2013年10月30日15幅国有建设用地使用权将在福州市行政服务中心三层交易大厅出让，15幅地块均采用挂牌方式出让。挂牌时间为2013年10月21日至10月30日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00（其中2013年10月30日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。[详细]
地理位置：仓山区南江滨大道南侧，连江南路西侧，港头岛地块 土地面积：56988平方米（合85.48亩） 土地用途：商服（商业、商务办公、酒店）用地 容积率：容积率2.0以上，2.5以下（含2.5），其中商业建筑面积不超过30000平方米，酒店建筑面积不低于40000平方米，其余为商务办公建筑面积。[如征得空军部队同意，建筑总高度限制要求如可提高为100米以下，容积率可相应调整至3.5以下（含3.5）；其中商业建筑面积不超过30000平方米，酒店建筑面积不低于45000平方米，其余为商务办公建筑面积。建筑总高度限制要求如可提高为120米以下，容积率可相应调整至4.2以下（含4.2）；其中商业建筑面积不超过30000平方米，酒店建筑面积不低于45000平方米，其余为商务办公建筑面积。] 起始价：68400万元 保证金：13680万元 建筑密度：30%以下（含30%） 周边配套:拓福建材、龙福机电市场、龙福商业广场。 学校配套：福州第十二中学、福州外语学校、福州市朝阳小学。 交通配套：龙福机电市场：8、14、47、306、103、76、28、137路。 世欧上江城：307路。 银行配套：中国农业银行（三桥分理处）、中国建设银行福州新建分理处。
优 势：该地块为商服（商业、商务办公、酒店）用地，周边的同类型项目稀缺，市场发展空间比较大。且拥有引进世界知名高端品牌酒店所特有的地段、资源优势。南江滨对面还有大型的万达商圈，江边公园等人群、风景等都占了较大的优势。南江滨大道南侧，连江南路西侧。福州二环的主干道连江南路交通便利。 劣 势：该地块同地块旁应是小学用地，所以该地块开发利用一定程度上受限。同时地块竞得人须引进大型企业集团总部，交地一年后招商企业在福州市区每年纳税总和须达到1.5亿元以上（期限至少5年），不足部分由招商企业向仓山区补足。得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌之一入驻，并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。 机 会：该地块现状基本属于净地（只有两栋楼未拆），未来开发建设科减少拆迁上的难题。同时由于属于招商项目且采用挂牌方式，未来预期价格适中。 威 胁：该地块上一条内河阻断了与连江南路的直接联系，对于商服用地属于一项弱势。该地块周边的商业氛围基本依靠建材市场，作为一个需要引进集团总部和品牌酒店来说，一定程度上影响项目的品牌提升。
地理位置：鼓楼区江滨西大道北侧，凤湖路南侧，原西区水厂地块。 土地面积：18523平方米（合27.78亩）。 土地用途：商服（商业、商务办公、酒店）用地 容积率：3.0以上，4.0以下（含4.0），其中酒店建筑面积不少于4万平方米。 起始价：48100万元。 保证金：9620万元。 建筑密度：35%以下。（含35%） 周边配套:滨西66、永辉超市、福州大沃尔玛山姆会员商店、金牛山公园。 学校配套：福州大学。 交通配套：福大西大门：7、61、98、130路。 银行配套：中国工商银行茶会支行、中国邮政储蓄银行茶会支行、福州农商银行茶会分理处等。
优 势：该地块位于鼓楼区江滨西大道北侧，凤湖路南侧，属于福州主城区的成熟区域，同时西江滨大道可快速到达各个区域。地块属于商服用地（商务办公、酒店），成熟区域且沿江，自身优势明显。地块毗邻锦江悦府、融侨锦江悦府、融汇江山，海晟闽江印象等项目。作为福州高端住宅的聚居区，未来消费潜力巨大。同时作为福州闽江北CBD的一个延伸，以及传闻中华润万象城项目的辐射范围，该地块未来的商业潜力爆发惊人。 劣 势：该地块还是原水厂的现状，后期的拆迁利用上有一定的难度。同时若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。该地块出让后半年内按交付土地时点现状标高交地。 机 会：地块比邻北江滨CBD，城市综合体以及住宅项目林立，唯独酒店项目缺失，同时地块临闽江，应属绝佳的酒店地块。 威 胁：竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌之一入驻，并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若在交地前未能提供上述酒店项目运营管理合作意向书，履约保证金和竞买保证金不予退还。
地理位置：仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部新城商务办公区南侧，南江滨公建3#收储地块。 土地面积：58234平方米（合87.35亩）。 土地用途：住宅用地。 容积率：1.8以下（含1.8）[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，建筑高度控制在100米以下，容积率可调整至2.9以下（含2.9）]，配套用房（配套商业）建筑面积不多于3000平方米，商业建筑应为集中式。 起始价：28400万元。 保证金：5680万元。 建筑密度：20%以下（含20%） 周边配套:福州东北新城商务办公区（政务中心）、福州海峡会展中心、中庚喜来登酒店。 学校配套：福建海洋技术学校。 交通配套：东部办公区：307、2、163路。 银行配套：招商银行。
优 势：该地块位于东部新城商务办公区背后，随着福州三个部门的正式迁入，福州新的政务中心将为区域未来发展带来重大利好。随着福州全新提出的加快“闽江口金三角经济区”战略的提出，福州东部俨然成为“大福州”发展战略中最先受益的一个区域，未来区域发展前景无限。 劣 势：地块属于住宅用地，目前各种生活配套相对不便利。且作为住宅用地，江景优势会是今后的一个卖点，但由于正前方东部新城商务办公区阻隔，这样未来住宅将有很大一部分不能看到江景，且地块里鼓山大桥较近，作为未来交通主干道，如何让未来居住环境不嘈杂，对项目的规划设计会是一种考验。 机 会：目前该地块周边区域处于开发初始阶段，未来整体开发相对集中，且随着东部新城商务办公区的投入运营，未来会有很多受益因素。 威 胁：该地块同一区域的楼盘包括闽江世纪城、水岸丽都城、厦航地块、红星美凯龙地块，目前这些楼盘已处在开发阶段，地价相对便宜且面积较大，未来竞争会很激烈。
地理位置：仓山区三环路以北，淮安古窑址公园西侧，淮安会议中心地块。 土地面积：31813平方米（合47.72亩）。 土地用途：商服用地（酒店） 容积率：1.0以下（含1.0） 起始价：23900万元 保证金：4780万元 建筑密度：29%以下（含29%）。 周边配套:金辉淮安半岛、农林大学、福建行政区学院、福建经济管理干部学院、保利西江林语。 学校配套：农林大学、福建行政学院、福建工程学院软件学院。 交通配套：三环淮安路口：168路。 银行配套：中国银行ATM。
优 势：该地块属于淮安半岛的一部分，自然资源优越、人文底蕴深厚，具备商服用地（酒店）所应有的资源优势。且基本净地开发，进度快。沿江公园风景优美。 劣 势：该度快处于开发阶段，基础设施薄弱，前期投入较大。地块形状偏长，设计上有一定的难度。 机 会：目前该地块其余已经进驻的开发商有金辉集团、保利集团、且拥有的项目面积较大，将来在基础设施配套建设有比较大的投入。同时该地块竞得人须注册地在福州的国有一级房地产开发企业，一方面保证了开发商的实力。 威 胁：目前该地块其余开发还处于初始阶段，人流量少，尚不过成熟。周边涉及到几处文物古迹，届时会影响到规划。
地理位置：仓山区连江南路东侧，雁头路北侧，原拓福广场地块。 土地面积：21833平方米（合32.75亩）。 土地用途：商服（商业、商务办公、酒店）用地。 容积率：2.7以下（含2.7），[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至3.4以下(含3.4）]，其中商业建筑面积不超过30000平方米，商业建筑应为集中式。在满足停车及安全的要求下，可建设地下商业建筑面积不超过15000平方米（不计容）。 起始价：23400万元 保证金：4680万元 建筑密度：35%以下（含35%） 周边配套:龙福五金机电灯饰市场、龙福商业广场。 学校配套：江边小学、福州四十中、福州市苍山实验小学。 交通配套：源康水业：56、68、317、322路。 银行配套：福州农商银行三桥分理处、中国建设银行分理处。
优 势：位于仓山区连江南路，雁头路北侧，作为商服（商业、商务办公）用地，处于连江南路这个福州 的主干道，交通十分便利。该地块原是拓福广场地块，毗邻龙福五金机电灯饰市场，经过多年的培育，原有的家装建材的商业氛围逐渐形成，比如对于“竞得人应自持自营不少于3万平方米的家居建材类超市”提供良好的优势。 劣 势：项目只有32.75亩，规模不大，未来比较难形成规模效应。 机 会：随着南江滨一带不少新楼盘证逐步进入开发阶段，对于家居建材类超市来说，未来将有区位优势。 威 胁：该地块周边处于未开发的阶段，环境相对较差，基础设施也还不完善，与目前比较成熟的东二环几家家装卖场相比，显薄弱。
地理位置：晋安区化工路以北横屿佳园西侧，规划横屿路南侧，规划东山路东侧 土地面积：9654平方米（合14.48亩）。 土地用途：商服用地（商务办公）。 容积率：地块二 4.5以下（含4.5） 地块四 4.5以下（含4.5） 地块五 4.5以下（含4.5） 地块一 4.1以下（含4.1） 地块三 4.1以下（含4.1） 地块六 3.5以下（含3.5） 起始价：地块二 21500万元 地块四 21500万元 地块五 21500万元 地块一 21100万元 地块三 21100万元 地块六 20500万元 保证金：地块二 4300万元 地块四 4300万元 地块五 4300万元 地块一 4220万元 地块三 4220万元 地块六 4100万元 建筑密度：地块二 100米以下 地块四 100米以下 地块五 100米以下 地块一 80米以下 地块三 80米以下 地块六 60米以下 周边配套:东二环泰禾广场、保利香槟国际、香开新城、新南方建材市场、喜盈门建材市场。 学校配套：三越外口小学、福州市竹屿小学、福州第十中学。 交通配套：东村：80、86路。 银行配套：中国农业银行二化分理处、交通银行连江路支行、中国储蓄银行ATM。
优 势：（1）该地块属于晋安新城一部分，是福州城市建设的热点区域之一，区域发展前景广阔。作为未来福州驻榕商会会员的商务用地，未来东二环泰禾广场开业后，将带动整个区域的商业氛围，该杜凯也将受益。 （2）该地块属于净地，且地块平整利于开发。 劣 势：作为商务项目离传统的CBD区域还有一段距离，仅从商务办公环境上看，该区域还十分欠缺。 机 会：该地块一定程度上属于定向购买，由于条件苛刻，届时竞买价格预估不高。 威 胁：周边多为住宅项目，物流中心也自建有办公大楼，就目前情况来说，未来该地块建成的商务办公项目销售客群较难定位。
地理位置：晋安区化工路北侧，规划东山路西侧。 土地面积：13687平方米（合20.53亩）。 土地用途：商服用地（商务办公）。 容积率：1.0以上，3.5以下（含3.5）。 起始价：15900万元。 保证金：3180万元。 建筑密度：30%以下（含30%）。 周边配套:东二环泰禾广场、保利香槟国际、香开新城、新南方建材市场、喜盈门建材市场。 学校配套：三越外口小学、福州市竹屿小学、福州第十中学。 交通配套：源康水业/56、68、317、322路。 银行配套：中国农业银行二化分理处、交通银行连江路支行、中国储蓄银行ATM。
优 势：该地块属于晋安新城一部分，是福州城市建设的热点区域之一，区域发展前景广阔。晋安新城未来将有包括中联东郡、泰禾城市广场、保利香槟国际、香开新城、恒宇国际城等高端住宅项目，随着高端人群的入住，对于未来项目的运营将起到促进的作用。 劣 势：化工路作为福州的主要出城口，交通比较拥挤，周边游包括横屿村在内旧屋内，整体环境比较嘈杂后，不利于项目档次提升。 机 会：晋安新城开发至今除了东二环泰禾城市广场以外，商服用地的投入相对较少，作为一个发展前景广阔的区域，项目的开发有先入为主的优势。 威 胁：该地块竞买人须为2012年以来福州市晋安新城鹤林片区横屿组团开发改造中被征迁的房地产开发企业。竞得人注册地必须迁入晋安区，迁入后年税收应不少于2000万元，建成后仅限于自用，不得分割销售，竞买条件苛刻。
地理位置：台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路以东，海峡金融商务区G地块。 土地面积：13687平方米（合20.53亩）。 土地用途：商服用地（商务办公）。 容积率：1.0以上，3.5以下（含3.5） 起始价：5740万元 保证金：1200万元 建筑密度：33%以下（含30%）。 周边配套:金融街万达广场、鳄鱼公园、永辉超市。 学校配套：福州八中鳌峰初级中学、台江第三中心小学鳌峰分校、福州市下院小学。 交通配套：鳄鱼公园/56、71、74、88、19、112、136路。 银行配套：中国农业银行鳌峰分理处、中国建设银行海润滨江支行、中国邮政储蓄银行福州鳌峰支行。
优 势：经过几年的建设，福州海峡金融商务区已初具规模，目前已吸引包括万达集团、升龙集团、百联集团、富邦实业、神华集团在内的二十多个项目入驻。把海峡金融商务作为福州打造海西金融集聚区的专项规划也已经出台。在此背景下，海峡金融商务区二期的发展前景备受期待，该地块作为海峡金融商务区G地块前景备受看好。 劣 势：（1）地块竞买人须为中华人民共和国境内非公有制全国性股份制上市商业银行在福州的一级分行，资产总量达到3万亿元。项目建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。 （2）地块所在位置为套江区鳌峰路南侧，与江滨路还有相当一段距离，与其他项目相比，没有江景优势。 机 会：地块所在位置与金融商务区二期其他地块相比，更靠近已具规模的万达广场及周边项目，将来项目对接更快。 威 胁：海峡金融商务区已有多个项目建设进入尾声，海峡金融商务区二期的银行总部和其他商业项目也在建设中，未来区域内竞争压力大。
地理位置：台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧，原闽光冷冻厂北地块。 土地面积：10105平方米（合15.16亩）。 土地用途：商服用地（商务办公）。 容积率：1.0以上，4.9以下（含4.9）。 起始价：11700万元。 保证金：2340万元。 建筑密度：30%以下（含30%）。 周边配套:金融街万达广场。 交通配套：省交通技术学校/10、13、15、39、51、71、109、136、312、321、320、509路。 医疗配套：福建省立医院，福州市中医院等。 银行配套：建设银行、招商银行。中国工商银行福州金融街支行。 学校配套：船政交通职业学院东区、福建交通职业技术学院、童心幼儿圆、福州典礼高级技工学校。
优 势：该地块依然属于海峡金融商务区的一部分，不仅处在区域的辐射范围，与主城区形成一体，作为商服用地（商务办公），这个因素很重要。 劣 势：项目只有15.16亩，规模不大，且十分靠近闽江世纪广场，同时前面还有建行福州省分行办公大楼遮挡，对未来的建设规划提出更高的要求。 机 会：与项目个区域的项目包括建行福建省分行办公大楼、招商银行福州市分行等金融项目，更容易形成规模效应。 威 协：地块竞买人自身或其控股公司须为具有中国人民银行颁发的福建直辖区《支付业务许可证》，从事预付卡业务的第三方支付机构。项目建成后仅限于自用，不得分割销售或转让。竞买条件比较苛刻。
地理位置：仓山区南江滨西大道南侧，观井、观海地块之间规划路地下空间地块。 土地面积：4511平方米（合6.77亩）。 土地用途：停车场用地。 起始价：126万元。 保证金：30万元。 周边配套:梅岭观海。 交通配套：桥南站： 1、2、12、14、17、25、30、31、77、85、101、115、201、309 、301、K1、K2。 学校配套：福建师大附中、福州高级中学南校区、福州外国语学校、福州市仓山小学。 银行配套：中国建设银行福州市仓山分理处、中国建设银行福州仓山支行、中国农业银行（支行营业厅）中国农业银行福州仓山支行。
版权所有 蓝房网
Copyright © lanfw.com All Rights Reserved
京ICP证110218 文明办网文明上网 举报电话：0591-88019725 举报邮箱：280974922@qq.com
