据不完全统计，截至2009年12月31日，漳州市区在推项目余量、待推总量及未建地块规划体量的总存量高达1862.97万平方米，总体存量相当高企，未来市场竞争压力巨大。

但是，漳州市区可售商品住宅存量相对较乐观，为157.46万平方米，仅占总存量的8.5%，。该存量按2009年月平均近13万平方米的销售速度算，当前存量去化完毕尚需一年有余。总体而言，漳州市区市场存量巨大，但目前可售项目存量较乐观。

　　鉴于当前国家打击囤地的力度加大，清查土地政策较严。很大部分2007年以前的土地或将在2010年开工入市。据不完全统计，漳州市区闲置两年以上的土地规划总建筑量高达近13733.33万平方米。 另据不完全统计，漳州中心城区已开工，但未推项目的体量高达489.64万平方米，很大部分项目将于2010年入市销售。

据保守估计，2010年项目将入市的体量初步预测在300万平方米左右，其中可售项目库存158万平方米左右，新增预售面积142万平方米左右。由此可见，2010年漳州中心城区的入市体量将相对较大，竞争将较激烈。

　　整体房价上涨趋势短期内不会改变，目前开发资金充足，市场信心积累了较长时间，尽管政策有缩紧的趋势，但2009年土地市场火爆，地价攀升较快，房价在地价影响下仍有上涨的趋势。再者房价本身的上涨趋势也将让市场信心更为坚挺，开发商的开发策略及心理预期在市场信心预期中得到放大，价格预期看好，也将助推房价的上涨。

但是鉴于漳州市区当前相对高企的存量及2010年入市体量的加大，楼市竞争激烈，消费者可选房源的增加等等因素的影响，房价快速攀升的可能性较低。因此，可以初步预测，2010年漳州中心城区的房价整体呈上涨趋势，但略显平稳的上升。

　　整个漳州楼市来看，及对二手房市场的考量，我们还是可以很清晰的看出：中小户型仍然是时下最受欢迎的户型。中小户型的低总价吸引广大置业者的眼球。2010年乃至未来漳州中小户型将吸引更多的漳州下级县市客群入市，亟需结婚或小孩落户的外来人。在这样的市场导向下，开发商也将规划更多的中小户型。