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今年5月份，建发房产竞得厦门首个限价商品房地块，限价商品房便成为了不少市民关注的热点之一。该地块位于位于翔安区洋塘居住区的西南角。洋塘居住区距翔安隧道翔安出口处约3公里，是翔安新城核心区首期开发区建设项目，总建筑面积约91万平方米（不含轨道交通枢纽），住宅面积约62万平方米，建设各类保障性安居工程住宅约11000套（间），总投资约35亿元，是目前厦门市最大的保障安居工程项目，也是福建省首个保障性安居工程综合体项目。 该地块最终案名为“翔城国际”，该项目总用地面积78419.835平方米，总建筑面积208802.26平方米，小区共42栋，总套数1816套，其中多数楼栋为11层，还有部分为18层，项目景观绿化率不小于35%。
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限价商品房的价格，是购房者普遍关心的焦点之一。翔城国际项目在建发房产拿地时就定下销售均价为每平方米5200元。该项目不考虑装修，以满足购房者对低总价的需求。
翔城国际已经动工兴建，明年下半年有望达到预售条件，预计2013年建成。
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据权威数据显示，从今年购房者置业目的走势看，首置和首改一直占据主导。限购后，由于受到限购和限贷的制约，改善型及高端比例下降。对2011年第二季度进行分析，从住宅供销结构看，首置产品（≤90㎡）供应比例占33%，销售比例为35%； 改善产品（91-144㎡）供应比例占46%，销售比例为46%。
第三季度主要去化产品以岛外总价60-90万首置首改产品为主，面积段集中在80-90㎡，100-110㎡。这部分产品由于总价低、满足基本居住需求，而受到市场的追捧。由于岛内高端化趋势已经形成，岛外性价比产品占据主流市场。
由此可见，首置首改产品是限购限贷政策的主流产品，刚需、首改成为支撑厦门楼市的主力军。
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如果中航城·国际社区、联合博学院等楼盘为“明星楼盘”的话，那集美区就是当之无愧的“明星区”，虽然2011年厦门楼市总体不够景气，但是，集美区，因其得天独厚的地理优势，以及以刚需、首改盘为主阵地，周榜单、月榜单、季榜单中，集美几乎期期是独占鳌头的。 让我们来用数据说话，如国庆黄金周期间（9.26-10.2和
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10.3-10.9），集美区中航城·国际社区、水晶湖郡、联发·杏林湾一号、祥和雅筑二期均挺进住宅成交排行榜前列，在 9.26—10.2厦门住宅成交的836套中，集美区独占七成，成交593套，即使是在“低迷开局”的银十，集美区仍占近“半壁江山”。 |
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何为“明星盘”？顾名思义是购房者的“热捧盘”，是支撑厦门楼市销量的主力盘，说起明星盘，中航城·国际社区、住宅·水晶国际、联合·博学园、万科·金域华府等楼盘或许是最为购房者所熟知的楼盘。 今年9月24日，位于集美杏林湾的首个复合型大社区中航城·国际社区首次开盘，750套房源“日光”、9月30日应急加推2栋楼取得佳绩。9.26-10.2公示出来的235套成交量，更是使其稳坐集美区交易量的半壁江山，支撑起了集美区银十的半边天。
数据显示，位于翔安区的联合·博学园三次加推，三次热销，自开盘以来，短短40天内，连续两次夺得厦门全市楼盘成交量周排行榜榜首，当之无愧的成为厦门的明星楼盘。
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厦门的土地市场紧随厦门楼市的变化作出相应的调整，随着楼市的遇冷，土地市场上的天平也逐渐由住宅用地倾斜于商业用地，在这个政策层出不穷的市场环境下，选择商业用地或许是一个不错的选择。
纵观2011年厦门土拍市场，从2011年3月15日厦门首场土拍成交两幅商业金融用地，到4月19日10幅地块中仅4幅住宅用地，再到2011年12月20日参与竞拍的13幅地块中仅有两幅住宅用地可以看出，商业用地已经成为开发商的香饽饽，商业用地地位日益升高也不难理解，不限购不限贷的商业用地受到政策的压力会比较小，开发商回笼资金的压力也相对会比较小。
较之住宅用地，商业用地是热度是比较高，但许是年关将近，诸多房企纷纷储备资金准备过冬，因此，开发商拿地的热情并不是很高，12月20日土拍中，有4幅商业用地流拍。
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2011年9月8日，《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》在厦门正式签订。协议提出，至2015年厦漳泉初步实现同城化。 厦漳泉同城化对厦漳泉三地的楼市影响或许是深远的，面对厦漳泉大都市区构想，来自专家和市民的声音中，多数人认为，城际轻轨的建设，将是实现“三市同城”的最有效载体，将对房地产、旅游乃至生活观念，带来一系列的变革，同城化对区域的房价会有助推作用。
“轨道交通通到哪儿，那里的房价肯定会被炒热，土地价格也会拍高。”有网友如是说，比如有了BRT以后，集美、同安的房地产市场就被炒热。
在厦门资深房地产评论人士程凌虚眼里，厦漳泉同城化以及轨道交通的建设，有望改变厦门楼市的格局。
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2011年9月8日，《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》在厦门正式签订。协议提出，至2015年厦漳泉初步实现同城化。
厦漳泉同城化对厦漳泉三地的楼市影响或许是深远的，面对厦漳泉大都市区构想，来自专家和市民的声音中，多数人认为，城际轻轨的建设，将是实现“三市同城”的最有效载体，将对房地产、旅游乃至生活观念，带来一系列的变革，同城化对区域的房价会有助推作用。
“轨道交通通到哪儿，那里的房价肯定会被炒热，土地价格也会拍高。”有网友如是说，比如有了BRT以后，集美、同安的房地产市场就被炒热
在厦门资深房地产评论人士程凌虚眼里，厦漳泉同城化以及轨道交通的建设，有望改变厦门楼市的格局。
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经常逛商场的网友或许会经常的发现这样一种现象，那就是在商场空间比较大，人流量比较多的地方经常会有一些楼盘展示区，会不时的有精彩的活动表演和有奖问答等活动来助阵，没错，这就是开发商们在进行商圈巡展，将售楼处搬到大型商场等人流量比较多的商圈，让购房者更好的了解项目。这种营销模式有的是开发商自行举办的，但更多的是由媒体搭建组织的。这种营销模式，是由媒体搭建平台的一种新的营销模式，这样可以让更多的购房群体不用走进售楼中心，便可以对项目进行一个全面深入的了解。
本网站11月份在万达举办了万达翔安名盘商圈巡展，并取得了很好的成绩，本网下月将会在龙岩举行商圈巡展，届时，会让龙岩的潜在购房群体不用来厦门便可以了解到厦门楼盘的相关信息，媒体为购房者和开发商之间牵线搭桥，这种既方便购房者、又服务开发商的营销模式将会越来越受开发商的追捧。
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纵观2011年厦门，在如此高压的调控政策下，楼市成交量，基本符合“余弦曲线”的规律，一月份住宅销量迅速下行，直至三月份触底，二季度购房者观望氛围逐渐变淡，成交量相对于一月份有所提升，第三季度，传统的金九银十虽成色不足，但是相较于前两季度来说，成交量也算大幅回升，但进入第四季度，厦门楼市彻底进入冰冻期。
尽管2011年的厦门楼市成交总体上不尽如人意，但是，前三个季度，房价却没有出现实质性的松动，依然平稳有序。直到位于湖边水库片区的融景湾直降7000元/㎡，打响了降价的第一枪，但事后证明，这仅仅是一种噱头，实则假摔，后来接降价棒的宁宝世家推出的特价房、金帝中洲滨海城一次性付款享75折等，后来都被证明非真正意义上的降价。
厦门率先进行实质性降价的楼盘当属源昌·君悦山，12月9日，源昌·君悦山8#楼100套在售房源以八五折正式推售，起价14773元/㎡。源昌·君悦山项目自推出八五折优惠以来，12月9日至11日，三天累计来客1300多组、来电逾2000通、销售5.7亿！而随后，源昌·君悦山又将8#楼余下房源全部以八五折出售。
12月27日，万科·金域华府推出11#不限购精装SOHO，全部一口价49.9万元/套，精装三房四房也于同日推出，精装三房总价69万元惊爆价推出，但是万科方面表示，此营销行为非降价，而是合理定价。
假摔也好，实质性降价也罢，总之“降价”的苗头是出现了，201年，厦门楼市在高压政策下，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格。
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2011年的厦门楼市被政策主导着，开发商、购房者、土地市场等根据政策的走向作出不同的应对，国家政策风云变化，各方也呈现出“百态”。截至12月11日，厦门、海口、福州、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续，2012年的厦门楼市是否仍以政策为主导，开发商、购房者、土地市场等又会呈现出怎样的状态？新的一年总是让人充满新的期待，新的一年，厦门楼市格局又将怎样，让我们拭目以待吧！
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