①地块素质高：土地条件良好：地块形状方正，土地已平整不用担心拆迁等问题；
　　②未来居住氛围良好：地块位于政府规划中的翔安新城，住户资源高，地块周边有汇景新城三期、翔安东方新城等楼盘；
　　③交通便捷：地块紧邻翔安大道，周边有多个公交车站；
　　④周围基础设施达到：地块西侧翔安东路已修建；项目的给水、雨水、污水可由周边道路接驳。

　　①行政区划：地块周边有多个村落，不利于地块发展；
　　②噪音灰尘：地块沿城市主干道，产生的噪音、灰尘等对项目存在不利因素；
　　③区块存在认知偏差：受农居点密布的影响，该区块给人印象是个配套不齐全的区域，影响项目拔高形象；
　　④其他：地块外南侧有坟墓、西侧有220KV高压走廊，或影响地块价值。

　　该地块位于翔安区翔安新城，翔安新城目前是厦门政府大力开发的区域之一，该区域由于政府的大力支持以及目前土地价格的明显优势吸引了汇景、特房、泰禾、阳光城、联合、宝旭等众多实力开发商入驻，随着区域配套的逐渐完善，居住品质的提高，翔安新城的区域发展前景将给该地块带来一定的升值空间。

　　翔安新城由于土地价格较低，目前是厦门土地市场的价格洼地之一，价格优势已经吸引了众多开发商入驻该区域，并且翔安新城土地储备充足，今后也将有大批开发商进驻，未来将要面临一定的竞争。

　　①地上建筑总面积不超过329200平方米，其中：居住建筑面积302150平方米以下；商业建筑面积25000平方米以下；生鲜超市中心店（含附属式公厕）一处，建筑面积不少于1500平方米；生鲜超市便利店一处，建筑面积不少于100平方米；连锁便利店一处，建筑面积不少于50平方米；“三合一”环卫设施一处，建筑面积不少于200平方米；附建式开闭所一处（三进十八出），建筑面积不少于200平方米；
　　②受让人需同意宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线接口和引入工程，由受让人自行向有关部门申请，由此所发生的一切费用均由受让人负责。若项目建成投入使用前，片区污水处理设施仍未配套到位，在配套到位之前，受让人应自行处理污水至达标后排放；
　　③宗地在使用期限内，政府保留对合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时宗地内建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。