中国两会，寄托国人殷殷期许，凝聚世界切盼目光。2013年全国两会如期召开，房地产行业既直指民生，又关乎经济发展态势，无疑又是今年备受关注的焦点。
日前，一系列政府宏观调控政策密集出台，中央已经明确了今年继续实行严格的房地产调控政策的基调。国五条、房产税、限购令、20%所得税……各种调控政策层出不穷，各界议声高涨，作为年年热议的重要话题，今年又将如何兑现？让我们来听听他们怎么说！
王健林：对首次购房贷款恢复7折优惠利率
曹德旺：需要的人没拿到 房子都到房姐手上
全国政协常委、大连万达集团董事长王健林表示，此轮房地产宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。
全国政协委员、福耀玻璃工业集团股份有限公司董事长曹德旺说：我认为房地产调控，要去研究前面的房地产到底是谁买走了，我们这么多年货币投放，真正需要房地产的人没拿到房子。房子在房姐房叔房姑奶奶房爷爷手上，应该拿出来非常严厉的政策惩罚他们。因为这对国民经济总体来说是一个非常大的破坏。
宗庆后：实行阶梯式供房
李晓林：政府调控不能只调房价不调地价
全国人大代表杭州娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议：建立廉租房经济适用房商品房三个级别一体的阶梯式供房制度。廉租房应主要针对刚参加工作，收入不高的工薪阶层，提供50-60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下；经济适用房，则对于工作一定年限收入已逐步提高有一定经济实力的工薪阶层提供90-100平方米的经济适用房。
3月1日，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，房价问题再次成为民众关注的焦点。地价是房价的晴雨表，2012年年底频现的高价地，依然让买房者惶恐。全国政协委员李晓林接受记者采访时表示，老百姓希望房价降，但实际上不断上升的地价推高了房价，高地价最终转嫁到了老百姓身上。政府调控不能只调房价不调地价。
蔡继明：小产权房合法化可促城市化降楼价
许进：住宅设计使用年限应从50年提到70年
蔡继明表示，现在我国工业化已经到了中后期，但是人口的城市化严重滞后于工业化。“如果农民真正落户了，我们还会出现一到春节就会出现人口大迁徙吗？还会出现用工荒吗？”蔡继明解释说，要解决房价问题，除了抑制投机的问题，更重要的是要加大住房的有效供给。”“可以考虑把农村集体建设用地通过增减挂钩的形式直接进入市场。”
全国政协委员、九三学社中央研究中心研究员许进说，提高普通建筑设计使用年限，不仅能够减少对生态环境的破坏，还能够节约大量的资金。而近年来我国的城镇化建设发展很快，如果现在不提高标准，未来要付出的代价会更大。在提高建筑设计使用年限的同时，要限制、制止拆除没有达到设计使用年限的建筑，推动并鼓励建筑材料的循环使用。
茅永红:廉租房建在商品房小区里
穆麟茹：住房应由政府来建 房产是市场选择
全国政协委员、全国工商联副主席、百步亭集团董事局主席茅永红认为，承租廉租房的市民“四多三难”：低保户、独居老人、残疾人、重点人口多，就业、生活、就医困难。因而茅永红提案建议：不要再建设集中成片的保障房小区，要通过严格控制，把保障房配建到商品房小区里。政府应该加强管理力量，加大人员配备，加强政策关怀，保障就业、生活和就医。
全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹认为，房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府不该干预！而在解决民生问题方面，不仅要解决民生问题的顶层设计问题，还要研究顶层设计的落实问题。多年调控都没有解决老百姓住房和房价的问题，就去进行调控，不仅导致政策的复杂，也平添了社会成本。
国五条
住建部部长姜伟新表示，国五条刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三
亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数 人的利益，符合长远利益。
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房产税
“房产税全面开征现在没有时间表。”全国政协委员、财政部副部长朱光耀说，目前正
在总结上海市和重庆市的试点经验，或将扩大试点规模。朱光耀说，改革的阻力在于各种不同的利益集团，要平衡、协调各方的利益关系，但总体的目标都是发展中国经济，通过民主协商，让改革的红利最大限度地发挥出来。朱光耀告诉记者，地方税税种的建立，讨论过程会非常激烈。
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城镇化
一段时间以来，城镇化不断升温，成了一个热词。而在一些地方，为了追求政绩，官
员热昏了脑子，以推动城镇化为借口，打起了盲目圈地造城的主意。1月15日，国务院副总理李克强到国家粮食局科学研究院考察调研时指出，推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓和富裕农民。李克强的讲话，对一些地方跃跃欲试的GDP冲动，无疑是一声当头棒喝。
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房贷利率
央行行长周小川谈及中国货币政策时表示，主要根据像居民消费物价指数（CPI）以
及生产资料价格指数来调整货对于控制房价，央行有结构性的政策，如首付比例和专门针对房贷的利率，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度。对于房价来说，央行有结构性的政策，比如首付比例和专门针对房贷的利率，有专门针对房地产的一些价格调整措施。
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