2011年对于厦门的房地产市场而言,注定是不平凡的一年。从“金九”前的房价一路高歌,到“银十”后的楼市一夜入秋,全国降价潮全面袭来,厦门房价在2011年的最后一月终于迎来实质性的拐点。盘点2011年厦门房地产市场的数字,既有与百姓息息相关的房价数据,也有经常“打架”的各种统计数据,变化莫测的数据折射厦门房地产这一年的动荡不安。

均价14238元/㎡ 厦门房价涨幅领跑全国

  今年前三季度,厦门住宅均价达到14238元/平方米,比去年同期上涨27.76%,价格上涨幅度在全国20个主要城市中排名榜首。调控步步紧逼,今年以来全国一线城市销量和价格节节下滑,厦门销量和价格却双双上涨,厦门楼市“火”的是否有些离谱?详细

  近日,源昌·君悦山一期8号楼推出百套特惠房源,在源昌内部员工价基础上再打8.5折,相当于总价7.5折的优惠。这则消息犹如一颗重磅炸弹,立刻引起人们的极大关注。

  据了解,今年10月1日源昌·君悦山的开盘价高达每平米18000元起,均价21000元每平米,而降价后的价格为每平米14700元起,均价约每平米17000元。

  此次降价,源昌没有遮遮掩掩,也没有设置任何付款门槛,实实在在的优惠,打动了许多购房者的心。“源昌事件”也由此被业界称为厦门楼市进入实质性降价的转折点。【详细】

  “源昌”时间后,厦门第一波价格拉锯战正式拉开。万科随后加紧推出49.9万/套的精装SOHO和总价69万起的精装3房。此等让利,在厦门引起不小的轰动,更产生了厦门房价进入下行通道后首个“房闹”事件。

  12月18日上午,万科·金域华府约30位业主聚集在金域华府营销中心,以价格调整为由进行投诉,意图通过干扰正常销售秩序的方式向开发商施压,以达到获取经济补偿的目的。厦门万科随即在各相关媒体发表声明称定价完全合法合理,不存在任何欺诈。详情

成交数据对比篇

 

  9月厦门的房价达到历史高位,涨幅在全国领先,9月是厦门楼市最得意的一个月,9月的各项数据在今年来看,都如同黄昏前的夕阳一样绚丽,夕阳过后,黑暗慢慢袭来。9月的楼市成交数据打破了2011楼市成交的月、周、日的成交记录,有高必有低,数据的涨落折射出楼市的变化,通过这些数据对比或许能看出厦门楼市的些许端倪来。详情

  9月厦门全市商品房成交4389套,其中住宅成交2809套,日均成交94套。住宅成交套数环比8月的1882套增加了927套,环比上涨52.69%,同比2010年9月的1693套增加1116套,上涨了65.63%。

  区域方面,集美区以1404套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首;同安区成交437套,位居第二。

  楼盘方面,位于集美区的中航城·国际社区成交456套,位居排行榜首位;位于集美区的水晶湖郡A成交412套,位列成交排行榜第二位;位于翔安区的联合·博学园本月共成交217套,列第三位。

  3月厦门全市商品房成交3381套,其中住宅成交923套,比2月的1061套减少138套,环比下跌13.01%。住宅签约面积约10.83万平方米,与2月份的11.79万平方米相比,环比下跌8.14%。

  区域方面,同安以297套的成交量跃居各区住宅成交量之首。集美区成交151套,位居第二。

  楼盘方面,位于同安区的金帝·中洲滨海城成交89套,位居榜首;位于海沧区的海投·天湖成交87套,位居第二;位于翔安区的中骏·蓝湾尚都成交62套,位居排行榜第三。

  9.5-9.11日,厦门全市商品房成交量为998套,比前一周的606套涨64.69%。其中,新建住宅成交794套,相比前一周的351套涨126.21%。日均成交约113套。

  成交区域中,集美区成交256套,位列区域成交排行榜之首;翔安区成交222套,位居排行榜第二位;同安区成交132套,位居排行榜第三位。

  楼盘方面,翔安区的联合·博学园成交189套,位居楼盘成交排行榜首位;集美区的中航城·国际社区成交116套,位居楼盘成交排行榜第二位;特房·五缘尊府成交42套,位居楼盘成交排行榜第三位。

  1.31-2.6日,厦门全市商品房成交159套,签约面积约1.16万平方米。住宅成交55套,环比下跌90.22%,日均成交8套。住宅总签约面积约为0.64万平方米,环比下跌92.83%。其中,岛内住宅成交35套,环比下跌了88.64%;岛外住宅成交20套,成交签约面积0.20万平方米,占全市住宅成交面积的31.03%。思明区以23套的成交量居于区域排行榜榜首。

  楼盘方面,位于思明区的禾丰新景成交18套,位于排行榜首位;位于海沧区的海投·天湖成交9套,位居成交榜第二位;位于湖里区的源昌鑫海湾成交5套,位居排行榜第三位。

  9月7日,厦门楼市住宅成交222套,单日成交量为年内最高。9月29日成交量为220套,9月30日成交量为206套,这样的成交数据为九月的厦门楼市增色不少。一个月有三天的成交量超过200套,在厦门楼市实属罕见。   随着楼市一天天低迷,日成交1套的记录在厦门成交史上赫然显现。12月3日虽然是周六,但当天还属于“2011海西房·车大联展”期间,本是一场促进楼市升温的活动,在这样的日子出现日成交1套的记录,着实出人意料,让不少人为厦门楼市捏了一把冷汗。

2011 厦门特区住房30年

  在厦门呆的时间稍久一点的新老厦门人,大多有着这样清晰的记忆,从嘉禾路莲花路口往东,沿着菱形分布,有一大排错落的六层建筑房子,这就是厦门特区住宅史上的首个商品房项目——莲花新村,一度被誉为商品房建设的全国样板。

  从莲花顺着吕岭路而上,到了蔡塘万景社区,8栋错落有致的11层小高层建筑,社区内绿化随处可见,这就是厦门首个交付使用的社会保障性住房项目——万景公寓,保障性住房建设的“国家蓝本”。

  从全国样板到国家蓝本,厦门走过了20多年,用厦门市规划局前总工程师林荫新的话说,是特区的包容和开放,始终坚持以人为本的理念,关注最基层的民众需求,让这座城市的住宅建设始终走在了全国的前列。

厦门经济特区住房30年:从全国样板到国家蓝本

  据统计,厦门全市规划保障性住房4.5万套,实际动工建设2.55万套,已有1万多个家庭选房入住……

  厦门保障房建设量大质精,分配公平、管理规范、群众满意,被住房和城乡建设部誉为“住房保障的厦门蓝本”在全国推广。截至11月,厦门全市今年45个保障性安居工程项目全部开工,建设住宅41658套,占年度4万套建设任务的104%,开工率居全省第一。【详细

  厦禾路旧城改造,是厦门经济特区建设历史中浓墨重彩的一笔,它不单单是一条主干道的拓宽改造,更涉及周围2.4平方公里片区的重建,涵盖城市建设的多个方面。可以说,厦禾路旧城改造,开创了厦门经济特区大规模旧城改造的先河,树立了在旧城改造中让城市脱胎换骨的典范。

  厦禾路改造中,动迁量之大是空前的,共有10700户、31500人。此外,还有400多家工厂和企业。改造前厦禾路两侧住户70%是住房困难户。完全可以说,这是厦门有史以来规模最大的一个安居工程。改造提升了城市的品质,改善了改造前脏乱差的环境情况,让各方面资源得到了集约化的利用,同时探索出了一条旧城改造的模式。【详细

年度数字全国篇

  往年,在盘点房地产业界的有关数字新闻时,充斥眼球最多的,莫过于层出不穷的天价地王。而今年,关于保障房的政策和落实情况明显增多,对行业的规范化管理也明显加强,中国地产正在向稳健和民生发展。

●0.25个百分点
●27%
数字解读:央行3次上调人民币存贷款基准利率 数字解读:上半年全国130个城市土地溢价率下降
  背景回顾:从2月9日起,央行分别上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。此后,央行又于4月6日、7月7日再次上调存贷款基准利率0.25个百分点。调整后,一年期存款利率达到3.5%,一年期贷款利率达到6.56%。   背景回顾:今年1~6月,全国130个城市土地成交溢价率为27%,较去年同期减少4个百分点,其中住宅类用地溢价率为19%,较去年同期减少18个百分点。

  观察:加息影响的不仅是市场,更是人们对未来的预期。连续加息对房地产市场的累积效应已经开始显现,开发商融资成本提高以及购房成本的上升,将抑制房价进一步上涨。

  观察:越来越严厉的房地产宏观调控政策,正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场正丧失昔日的荣光,骤然转冷。
●3600万套
●180亿元
数字解读:中国保障房建设今后5年提速 数字解读:中央增加财政用于廉租房等建设
  背景回顾:“十二五”期间,我国将新建各类保障性住房3600万套,保障性住房的覆盖率将达到20%,将有力缓解住房问题的压力。其中,2011年将建1000万套。而河南5年内将再建210万套保障房。   背景回顾:国务院总理温家宝4月20日主持召开国务院常务会议,研究部署2011年深化经济体制改革重点工作。会议决定,中央财政增加安排180亿元,用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。
  观察:正如SOHO中国董事长潘石屹所言,如果按此速度,未来5年将有超过1亿人口的住房问题得到解决,那么开发商的日子不会好过。
  观察:如此,就使得廉租住房制度建设能够在较短的时间内增加房源,使低收入住房困难家庭的住房条件实实在在地得到改善,让老百姓住有所居。
  结语:从楼市的长远发展来看,调控是必然的,房价合理回归、房地产市场健康发展仍任重道远。所以,2012年的厦门楼市,必然仍将让人牵挂,让人纠结,让我们拭目以待2012的厦门数字房地产。

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