楼市非常道之新政下的楼市走向-石家庄房地产-腾讯蓝房网

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2011年2月14日下午，魅力传播举办的“楼市非常道之新政下楼市走向何方？”高峰论坛在石家庄西美大厦蓝湾咖啡厅拉开帷幕。石家庄市房协秘书长兼副会长李水源，河北名城投资副总经理王文涛，“全经联”河北副秘书长、广智联合副总经理徐涛，石家庄联合志诚房地产开发有限公司营销总监贾博学，河北冀兴房地产开发有限公司营销总监王世庆，石家庄联众同业投资顾问有限公司副总经理申程，河北大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司副总经理于文乐，魅力传播总经理黄琳琳，魅力传播副总经理周彦龙，魅力传播总经理助理、总编辑郝瑞娜出席。
限购、信贷、税收等环节的调控力度进一步加码……[详细]

背景介绍：2011年头两个月，新国八条份量十足；加息步步紧逼；房产税“敲山震虎”；史上最严厉的限购政策正在逐步铺开…限购、信贷、税收等环节的调控力度进一步加码，新政下的楼市究竟将走向何方？本期楼市非常道与您共同破解楼市问号。

时间	2011年2月24日
地点	西美大厦·蓝湾咖啡
主办单位

总的来说，有几个方面。第一个，本地的调控政策是势在必行，地方根据中央政府，中央采取的政策也是从我们国家，一个是经济发展的需要，第二个是我们党的执政问题，一个党执政首先要反映人民群众，解决人民群众呼声极高的问题。当前的问题也是反映比较高的问题，说难听点是一个稳定问题，这是从政治方面讲。所以我们对中央政府来说，每一个人抱着一个积极肯定的态度去执行。因为所有的政策不可能涉及到方方面面，难免出现问题。我们本地的政策来讲，也是一样。因为我这几天非常关心这些问题……[查看更多]

河北名城投资副总经理王文涛

这个纯代表我个人的观点，从最近出行的举措上，我认为这次还是比较直接的，最直接的是从成交量上，会很快在限购的住宅市场上会有一个快速的下降。但是对于我们石家庄的销售价格我还是持有一个乐观的态度，整个限购的出台，我认为首先是对整个高速发展的房地产产业的一个降温，但是并不是说一个对这个房地产的高速增长价格的一个降温。但是并不是对这个产业不健康发展……[查看更多]

联众同业投资顾问公司副总经理申程

国家从这么多行政手段来调控主要是抑制房价的过快上涨，绝对不是打击。我觉得现在还是最终是打击投资和投机性的需求，对这次出台这样的国八条来说是一个……[查看更多]

河北冀兴地产营销总监王世庆

政策我们当然也学习，也特别重视，还是要考虑推出政策的时间背景，考虑到当前的房地产情况，应该对石家庄没有多大影响。但是目前来说，肯定对消费者存在……[查看更多]

全经联河北副秘书长、广智联合副总徐涛

一方面我觉得持有的观点是一致的，要全面来解读国八条，不是在整治，除了很好的平移了，很多地方落实的很到位。第一就是进一步落实地方政府的责任，包括合理引导住房的要求……[查看更多]

河北大唯兄弟房地产咨询公司副总经理于文乐

我觉得加息等等方面，我觉得房地产这个行业在中国就是政府的心肝宝贝，现在很多县里很多就是靠卖地，其实说调控出台的各种措施，无非让你走向良性的轨道，我觉得是这样的。本意是让你良性发展，而不是一定让你怎么样。其他的现在受影响的也不太大，因为在正月里，过来年了，成交还是比较高的，可能在出台限购令之前，签约量还是比较多。而且在县里地级市基本上是不受影响的。且它出台的这些政策，我们去年9月份好像出台过一次，那时候的刺激是非常大的……[查看更多]

石家庄联合志诚房地产公司营销总监贾博学

我觉得说严厉的调控我觉得还是对了，原先还是经济手段市场来说，现在明确地规定了这一点。我给你加息调税，现在就明确地告诉你了，态度明确了。下一步也可能而更多的手段出来，达不到目的还会有，最起码有可能。市场方面，我觉得可以用调整，我觉得不是观望是迷茫。07、08就是不买，这次迷茫我觉得晕了，别说他晕，我也晕。一过年很多人给我打电话说买房。我说为什么？限购令要出怎么出，说出来没出的时候挺纠结。我说，你着什么急 ……[查看更多]

河北冀兴地产营销总监王世庆

国家不会引导，不限制就是引导。现在石家庄的商业地产就是人均已经是一平米多少了？比较好的应该是多少呢？我觉得不会超过2平米。现在石家庄已经饱和了……[查看更多]

联众同业投资顾问公司副总经理申程

我觉得今年肯定会推高商业热度，商业饱和率来讲，某种意义上说不过去，从我们去年来讲，地下商业街在石家庄人是不认可的。从销售来说还是不错的，要作出特点是核心。去年下半年国家出了一些政策……[查看更多]

河北名城投资副总经理王文涛

商业应该确切说和住宅不同，投资可以产生利润的，为了城市发展需要，增加这么一个功能，住宅就是纯消费的，不可以在家里边创造出价值来。商业不一样，是一种商业资料。不是所有的商业都利用……[查看更多]

石家庄市房协秘书长兼副会长李水源

到年底年初，本来就是销售淡季，真正的应该看五六月份。根据我掌握的数据，一般的情况下，我们商品房每个月是40万平米。去年是将近390多，可能也就是420出点台。这样说明销量确实不错，本身二三月份刚刚春节，人们还没有动静，肯定比较低……[查看更多]

石家庄联众同业投资顾问有限公司副总经理申程

我觉得是这样的，反过来说，我觉得今年的限购政策来说，现在来说刚性需求比较大，房价不涨就是跌，这是必然的问题。我觉得今年来说，我们讲老百姓买房是一个好事，大家理性地去定这个价格，我们原来去开盘，定价定的很高，想办法把价拔高，这样出了政策后，开发商，包括当地热是不是回归理性。是一个利好的事情，真的是这样的……[查看更多]

河北冀兴地产营销总监王世庆

我们是个商业项目，大家都说了对商业的问题。我们是南三条的一个综合办公，有商铺。目前来看，确实从2010年的10月份以后，咨询的，登记的非常踊跃。价格来说，因为石家庄……[查看更多]

全经联河北副秘书长广智联合副总徐涛

我觉得是这样的，就是说今年认真地做好自己的事儿，因为我们本身项目来说，也没有把价格拉的非常开，是比较理性的。我觉得这样的一点我们要接触，大家会……[查看更多]

河北名城投资副总经理王文涛

首先作为开发企业来拥护，包括我们地方限购令的出台严格出行。我们也安排我们的顾问做好这方面的解释工作，解读好我们政策的各种规定。另外一个就是大家刚才讲到的，随着限购令的出台，虽然目前……[查看更多]

石家庄市房协秘书长兼副会长李水源

早买早受益，赶紧买,老百姓买房不是看限购令，而是看手里的钱怎么用合适，他一定会找准任何一个合适的时机，作为购房者了讲，不可能一次限购，达到你所……[查看更多]

河北名城投资副总经理王文涛

我感觉对于自助的这些，刚性需求的这个，打个比喻，不知道恰当不恰当，你生病了你不买，你该买就买。不能生病了，看看药价降了再买。但是对于投资的……[查看更多]

大唯兄弟房地产咨询公司副总于文乐

反正我们做的项目县级市有，地级市也有。现在的成交是非常活跃的，非常火。而且我们商业项目也比较多，在这一块政策是对我们有利的。我觉得买房确实是08年的时候很多人后悔……[查看更多]

策划：郝瑞娜编辑：吕肖崔彬美视觉设计：单晶

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