近日，第二届中国地产年会在深圳举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。秦虹指出，抑制住房投机仍是政策主题。“目前中国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”。[查看详情]
每逢调控期，置业者都需面对买或不买的选择，然而眼下大多数人都偏向于前者。在记者采访的个案中，多数购房者称房价滞涨已经达到了调控效果，不寄望未来房价大跌，对于关内成熟居住区域信心尤其充足。业内人士认为，房价上涨的预期并未消除。事实上目前的限购限贷普遍被认为是“短命”政策，预测在通胀压力得到初步控制后将退出。[查看详情]
11月4日晚，陈晟在美银美林中国投资论坛上表示，此轮严厉的房地产调控政策将令一线涨幅过大的城市房价从最高点下降10-15%，极端情况下或大幅下跌30%，利率将是长期调控的手段，调整时间或许会延续到2011年。从中央咨询和采纳其单位给出的市场调研结果的情况看，由于受到9月29日以来的新一轮房地产调控影响，一些前期涨幅较大的城市房价会较4月时的最高点出现10-15%的降价。[详细]
据统计，深圳近期至少有近10个在售楼盘推出了降价促销措施，与此同时，即将在年前推出的新楼盘也纷纷表示，将采取保守策略，低价开盘。还有一些开发商则通过送面积等间接手法促销，赠送面积比例从10%到50%不等，并在户型上创新，推出可变空间、百变户型、挑高空间等户型，采取一系列的变相降价措施。[详细]
调控政策成功打击了过往以豪宅为主的炒楼需求，近期的市场成交继续是低价盘的天下。相关统计数据显示，11月15日-21日，深圳新房市场呈现价跌量升之局面：全市新房成交量环比大升3成多，成交均价环比却下跌了8.3%。专家认为，楼价环比出现下跌是结构性的，以关外低价楼盘为主的成交结构，拉低了整体成交价格。[详细]
2010年11月28日播出的央视《经济半小时》通过对全国多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经有所显现，但对高高在上的房价却还一时难以产生实质性作用，房价上涨压力仍然没有彻底消除。深圳施行限购令后，使得购房门槛提高，一方面本地的开发商不急于推盘，另一方面购房者也不急于在深圳买房。相当数量的购房者将目光投向了没有施行限购令的周边城市。[详细]
日前，万科在武汉高调宣布旗下在售五大项目同时大幅优惠。几乎与此同时，中国人大发布研究报告称，全国楼价将暴跌。市场惊呼，中国楼市又一次拐点来临？近期记者对深圳的一手房和二手房市场进行摸底调查，发现尽管调控导致楼市成交萎缩，各种关于打折促销的消息也甚嚣尘上，但真正意义上的大规模降价尚未出现。[详细]
限购到加息，银根一天紧似一天，但进入11月下旬，部分地区仍处于涨价涨量的双升情况。其中，深圳的上周环比涨幅竟高达40.61%。另外，广州受益于亚运会的召开，也出现了房价大幅上涨的现象。“政策的影响还是对市场有所抑制，”世联地产董事长陈劲松表示，市场主要体现的还是“胶着”状态。但不会出现系统性下跌。[详细]
市场行情如何？一线的分行经理们最明了。近日，中原地产首度发布“经理指数”显示，超过7成的经理人看平未来楼价。通过对一线中介地铺分行经理发放调查问卷，相关的“经理指数”显示，11月8-14日，大多数经理认为量价走势将保持平稳。就成交量而言，看平的经理人数占比为72%;看涨的占19%,较上周有所升高；看跌的占9%，较上周小幅下降。可见，多数人尚算乐观。[详细]
在国家的宏观调控下，深圳房价过快上涨的势头得到了抑制，市场本身出现了观望，投资投机需求受到了严重的打击，同时，价格出现了一定程度的下调。尽管如此，那种认为“房价将会下跌50%”的说法缺乏依据。楼市调控的目的是抑制投资投机需求，遏制房价的过快上涨，促进市场向良性的轨道发展。[详细]
以限贷、限购为起点的“二次调控”持续月余后，深圳房价的下降渠道并未打通。究竟是政策持续时间不够，不足以击穿高房价？或是调控用意本就不在降价，“遏制过快增长”另有玄机？一时存在争议。世华地产总监肖小平称，世华地产监测到10月份的成交量与9月份基本持平，然而价格方面却是有升有降。[详细]
按照70个大中城市房价来算，明年发生20%的跌幅也是痴人说梦。不错，像今年第四季度一样，有个盘房价下降，有区域房价泡沫破灭，不排除会发生个别开发商携款潜逃，中介公司关门大吉，甚至上市公司资金链告急，但是，这绝对不是明年楼市的主流。因为，发生这一切，绝对不足以力压整体房价，更不可能促使整体房价的大幅下跌。2011年是房价高度僵持的一年，中国社会很难有一种力量能打破这种僵持。由于某些原因，不会导致房价的整体性下跌。那么，什么情况下会发生房价的整体性下跌呢？[详细]
从某种角度分析，目前不管有多少地王的涌现，仍无法改变明年货币政策，将由今年的宽松转为紧缩货币政策。而日前，央行正联手其它融资机构，进一步堵塞房企融资渠道，如房产信托融资渠道，已列入风险提示，但笔者以为应将房产信托渠道，完全堵塞，仅仅是风险提示还不够。如果房企能够从合法的金融机构，超额融资到开发资金，房企根本不可能把高房价让利给大众，只有把房企融资渠道管理好，严控银行对土地超额放贷，堵住其它边缘的融资渠道，增加房企的融资成本，房企才有可能将房价下调。[详细]
政府收缩流动性的决心是不放任通胀出现。目前金融机构的存款准备金率已是1985年来的最高，但从今年加息及提高存款准备率的频次看，远没有2007年频密，意味着未来政府或将根据物价的变化继续多次提高金融机构的存款准备金率及加息，从而达到收缩流动性的目的。当前宏观调控，政府面临的是经济的预期下滑、通胀的预期上涨和房价的持续走高，政府将在多重目标之间进行平衡与排序。从供给来看，近期土地开发明显加速，但仍处于历史低位，对平抑房价的作用不确定。[详细]
明年房价又会如何呢？只会在网络上炒话题的“伪专家”早就没人信了，有“海归”背景的“洋专家”们普遍认为，房价明年将下跌5%-10%。理由是：今年国内房地产开工面积很大，如果明年银行对房地产商的开发贷款不放松，证监会又不允许房地产企业上市融资，开发商就有可能挺不住，只好降价销售。而本身从事地产行业或者熟悉大陆体制的“土”专家们则认为：调控背景下，明年供应量并不能满足日益增长的对优质房产的需求，只要开发商能控制市场的供应量，房价怎会降呢？[详细]
据市规划国土委网站有关统计数据显示，十一月份全市新房成交量为2947套、日均约98.2套，比10月份的5236套大幅下降43.7%；成交总面积约为29.8万平方米，比10月份的50万平方米下降40.4%。[详情点击]
限购两个月后，深圳二手楼价仍然高温难降。深圳中原新鲜出炉的11月份数据显示，其监测的深圳六区188个样本楼盘成交均价仍在高位，环比10月小涨，其中73%的样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨。[详情点击]
今年国家四月份发布房地产市场第一次调控政策距九月底发布第二次调控政策将近半年的时间里，楼市上演了一幕幕悲喜剧。前一次调控后由于买方对后市的恐慌，纷纷或真实或借口因贷款受阻而退房。[详情点击]
边缘人，是一个时代文学形象。我在《深圳，我把爱情弄丢了》这篇小说中对中国大都市白领创业者被边缘化，有过详尽的描述。当年，百万大学生深圳求职的场景，至今虽历历如在，但是，永远也不复再现。[详情点击]
当前市场依旧笼罩着观望气氛，但未来会迎来价格上的调整，市场观点仍存在较大的争议。中国银监会主席刘明康日前预测，未来房价基本维持现状。“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”从目前的房地产市场状况来看，调控效果依然显现，全国商品房销售已面积同比大幅度下降。
国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任研究员秦虹上周在深圳表示，“要求房价大幅下跌不符合客观规律”。她说，短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但在通货膨胀非常明显的情况下，“降价”将很难实现。或者是说，在近一两年中，房价会呈现缓慢下跌的调整过程。
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