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2012年02月24号 第114期
小产权房遭严打 转正路途艰难
国土部试点处理小产权房 为全面清理做政策准备

导语:

国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许确权登记发证,小产权房不受法律保护。历史悠久的小产权房面临生死劫,转正之路遥不可期。

国土部严打小产权房 正研究试点城市名单

2月22日,国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。
已经购买的“小产权房”怎么办?王宗亚表示,将按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

王宗亚表示,“国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地上所建房屋,也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证,但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。” 【详细】

国土部:小产权房一律不允许确权登记发证

今年,全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作,国土资源部将联合有关部门,稳妥有序启动试点工作。目的是在试点的基础上总结完善政策,为启动全面清理小产权房的工作,做好制度和政策的储备。
小产权房不受法律保护,今年,全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。他说,小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许确权登记发证,小产权房不受法律保护。【详细】

目前没有完整统计全国小产权房数据

小产权房:不同土地属性下的蛋 曾在限购后“搭台唱戏”
新政后小产权房受追捧

严格的限购令,意外地为小产权房提供了新的机会。和商业立项项目一样,没有“名分”的小产权房,不会被计入购房套数,也没有购买条件限制。成为此轮限购令中,不得已的另一选择。
今年3月初,国资委研究局副局长楚序平表达了其个人关于小产权房的看法,他认为应在保证18亿亩耕地红线的前提下,使8亿农民享有完整的房屋财产权,使农民住房和小产权房能够入市流转。 …【详细】


限购限贷误伤刚需 小产权房“搭台唱戏”

8月21日,北京师范大学房地产研究中心教授董藩在微博上留下了这样的文字:“由于限购限贷,许多真实的需求受到伤害,一些人被逼无奈又去购买小产权房,小产权房交易回升。”华远地产董事长任志强回应说,被限购的需求总要找个出口释放。
“小产权房似乎处于政府不敢碰,不合法但也不能扼杀的地位中,政府部门实际上是在避开小产权房的问题,但如果忽视其客观存在,矛盾只会越积越深。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。他认为,解决小产权房不力,更主要在于,中央没有明确的政策,地方不敢出政策,问题被悬置。
没人知道究竟有多少小产权房。近几年,国土部都会强调小产权房问题。但正如虎杰投资公司首席分析员张寅指出,“目前政府的主要精力在于保障房的建设,而非清理小产权房。”监管之外,小产权房野蛮生长。 …【详细】

北京:领导查处小产权房不力将被约谈

小产权房背负“非法身份” 转正路途艰难

南京一小产权房获有条件转正

有市场分析人士质疑,南京小产权房博弈"禁令",其中蕴藏了多大利益值得思考。"除了投资者的利益外,政府也能获得可观的土地财政收入。很有可能最终由于利益的原因,部分小产权房才得以转正。毕竟开发商缴纳了过亿的土地款,在土地市场萧条的当下,也算给土地财政'补血'了。"…【详细】


住建部:集体土地建公租房不等于小产权房合法化

住建部住房保障司司长冯俊表示,利用农村集体建设用地建公租房正在试点,与“小产权房”不是一个概念,也不会造成“小产权房”合法化。

有网友提出允许集体土地建公租房是否等于小产权房合法化?对此,冯俊说,利用农村集体建设用地盖公租房只能说现在正在试点。同时也是有一系列条件的:比如房价比较高的地区、土地资源比较紧缺的地区、省级政府要为这个试点作出方案、要经过国土资源部批准。所以它和小产权房不一样,小产权房的用地一般没有从集体土地转为国有土地,也没有经过批准,然后盖房子上市出售。…【详细】


陶然呼吁允许农民做开发商 称小产权房上市房价必降

中国人民大学经济学院教授陶然认为,土地制度改革的方向,应当是允许农民自己掌握集体土地开发权,由农民自己做开发商开发商品房。而深圳则有条件成为这种改革的先行者。

陶然认为,这种土地模式发展到今天,已经出现了很大问题,房地产不是有没有出现泡沫,而是出现了很大的泡沫,如果处理得好,房价有可能慢慢下来,处理不好,房价一下子就会崩掉。他认为,2008年金融危机的时候,中国的房地产价格已经很高,当时正确的做法应该一方面允许农村的集体建设用地直接入市。比如说农村的宅基地或者是建设用地,可以跟开发商谈判,开发商不需要经过政府的招拍挂的领域拿地。"农民把土地出让出来,或者是自己盖房子。"另一方面,在某些行业,央企不应该再继续垄断,而应当放开民营资本。…【详细】

给小产权房转正又怎样?

小产权房出路何在 业界:应人性化清理

杨红旭:清理小产权房宜采用人性化方式

体制层面存在的问题,有待通过改革加以完善。但小产权房问题,却必须试点清理,渐进式进行解决。怎么办?笔者认为,不妨让业主补交一定数量的土地出让金,将集体用地变性为国有用地,从而符合法律规范,然后补发产权证。除此以外,政府和村集体还可以考虑进行一些利益方面的协调和平衡。小产权房已成既定事实,涉及千家万户,不可能因其违法性质而“一刀切”将房屋拆除,否则难免激化矛盾,不利于社会和谐。期待相关部门在试点过程中,能慎重待之,小心处置,取得各方均能接受的结果。…【详细】


小产权房应转为公租房 并签70年租约

清理小产权房、在集体土地上建设公租房,这样既可以让产权关系更加明晰,又可以合理利用集体土地来解决城镇人口的居住困难,显然是一个正确的思路。问题的关键在于,清理小产权房要在哪个环节动手、怎么动手?

除了立即清理在建、在售的小产权房,已经购买的怎么办?笔者认为,由于小产权房是开发商和村镇政府 “合谋”的产物,所以不应该让购房者独自承担那么大的风险。对此,可以考虑把已购小产权房转化为公租房,并且和掏了购房款的人签订70年的租约,让他们踏踏实实住下去。 …【详细】


小产权房清理面临三大难题

人们不禁要问:“小产权房”已经有10多年的历史了,从它一“出生”,就被打上了“违法”的标签,政府部门曾屡次发出禁买警告的通知,停工停售甚至拆除的整治也没断过,但为什么到现在,也没能出台一个明确的处理方案呢?…【详细】

蔡继明:小产权房出路何在

结束语

好想有个家,一个属于自己的地方。可是房价太高,何处安家。小产权房,“房价五折”,这让一些人的理性不占上风了,“反正是自己住,有无产权也无所谓了”,一位购房者这样表示。

高房价纵容了小产权房市场的滋长。有数据显示,目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米,相当于房地产行业近十年来的开发总量。小产权房圆了低收入群体“家”的梦想,清理小产权房的同时,请勿忘“民生”二字。

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