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2012年03月2号 第115期
上海二套房旧政新解终被叫停
——地方楼市“微调”难逾政策红线

导语:

继佛山、芜湖之后,上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从“调控之初就明确本市户籍包括"持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭"”,到明确“本市户籍居民家庭是指"具有本市常住户口的居民家庭"”,上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成交量的紧迫性,同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。

旧政新解:上海持居住证满三年家庭可买二套房

近日,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。对此,上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态,无疑是扩大了二套房的购买资格范围。

所谓本市户籍居民家庭的概念,是指具有本市常住户口,包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此,自去年初实施限购后,持长期居住证连续满三年的居民家庭,和本市户籍居民一样,已有一套住房的,可以再买一套;已有两套及以上住房的,暂时不得再买。因此,不存在放松或改变的问题。 【详细】

上海突出支持有沪籍和居住证市民首次购房

上海市住房发展“十二五”规划公布;更加突出支持有沪籍和居住证市民首次购房需求。
规划指出:优先满足居民自住性和改善性住房需求。坚持以市民消费为主,更加突出支持有本市户籍和居住证的市民首次购房需求;坚持以普通商品房为主,更加突出引导购买中小户型住房。加大土地、金融、税收等调控政策执行力度,合理引导住房需求,倡导梯度消费,抑制投资投机性购房需求。【详细】

上海旧政新说刺激刚需 二手房市场回暖

旧政新解一周内被叫停 或因楼市回暖

昨日晚间,上海楼市调控政策再现“微调”。上海市住房保障和房屋管理局官方网站发布通知,称将严格执行住房限售政策,明确规定“本市户籍居民家庭,是指具有本市常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。这就意味着此前盛传的“外地户籍居民持上海居住证满三年的可购买第二套房”彻底丧失可能性。继佛山、芜湖之后,上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。…【详细】


“叫停”或因一线城市楼市“回暖”

分析称,上海限购政策的“新解读”被“叫停”或许是因楼市回暖。数据显示,2月份,北上广深等一线城市楼市成交量均出现大幅回升。根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据,2月份的第三周(2月20日~26日),北京新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。

根据21世纪不动产的统计数据,在“户籍松绑”政策频传的上周,上海成交1282套、14.1万㎡,环比分别提升70.5%、68.3%。

有业内人士向记者表示,上海“新解读”的叫停再一次表现出中央此番楼市调控的决心和力度,或将遏制这一波的楼市升温。…【详细】

各地微调屡被叫停

住建部:调控绝不松动 地方玩小动作 露头就打

两会:住建部重申房地产调控政策绝不会松动

两会召开前夕,带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问,记者从住建部独家证实,针对近日部分城市的“小动作”,住建部会毫不留情。

一位负责房地产市场监管的司长表示,与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”,已经被一一“叫停”。他强调,露头就打,绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林,在接受记者独家专访时也隔空喊话:中央政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调,中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,两会后也不会松动。 …【详细】


近期被“叫停”的地方楼市“政策微调”

上海:2012年2月传“外地户籍居民持上海居住证满三年的可购买第二套房”,2月28日上海明确本市户籍家庭定义,“新解读”叫停。

芜湖:2012年2月9日,新房、二手房全免契税,且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。2月12日,有关措施“暂缓执行”。

成都:2011年11月,成都市房管局称将放松对购房者的资格审查,后该项举措最终流产。

佛山:2011年10月11日,放宽限购条件,对于符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,购房时可不受个人所得税证明的限制,佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/㎡以下的住房。该政策出台当日即被叫停。 …【详细】

地方政府:难逾政策松动“首套”尺度

政策红线难以逾越 地产大佬欲“上书”救市

不久前,上海易居房地产研究院副院长杨红旭的一篇文章名为"奶牛病了,地方急了",可谓一语道出了地产业的玄机:最近全国各地接连出现各种形式的地产调控政策放松"试探"举措,而出现这种试探性放松的根源,关键还是在于地方政府暂时还离不开房地产,迫切地希望楼市能有所复苏。与此同时,不少地产大佬又起了"上书"之念。…【详细】


“上书”旧招2009年“两会”期间用过

在各地微调风渐起的同时,地产大佬们又有了"上书"之念。据了解,地产大佬们第一次较为集中的"上书"是在2009年"两会"期间,包括许家印、胡葆森、吴亚军、黄文仔等在内纷纷呼吁政府救市。

如今,这一幕似在重演。早在去年底,海尔地产董事长兼CEO卢铿在一地产峰会上对记者表示,一刀切的调控政策"用药过猛",应允许地方政府进行微调。随后,卢铿表示要把自己的120余条建言,超过一万字的"万言书"以提案形式向辽宁省政协提交,并通过省政协提交给全国政协。

大连万达集团董事长王健林则向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。

万科总裁郁亮就提议:"原特区外区域在房价上涨结束后,可以适当放宽限购标准。"万科集团副总裁毛大庆则在北京提议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调,对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对首次购房的家庭降低信贷门槛,并给予税费减免。

在广州,上市房企老板也纷纷"抱团"诉苦:"现在银行简直就是趁火打劫,放贷还要收指标费;房子还没卖就要先预收物业维修资金;一些费用需要按规定提前交到政府账户,但当提取时又相当缓慢……这些市场成本不降下来,企业面临前所未有的困难。"

针对近期开始频繁出现的"上书热",杨红旭在其微博上表示,房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点,进还是退,松还是紧,涉及面非常之大,影响群体非常之多。政策调整,一定得有半年的提前量,市场滑到半山腰,就应开始微调,等坠到谷底,爬起来就费劲了。 …【详细】

蓝房微观察:政府救市一年要花多少钱

要不要出手?房价又会怎么走?

2012年的楼市虽然刚刚开始,但是却有一系列的变化让人有些雾里看花:芜湖、上海的救市政策出台不久就被取消了,银行的首套房利率却在年后开始放松了,春节过后的传统“淡季”有热销的迹象了………【详细】


易宪容:北京房价不跌到1万2就和百姓没关系

房价的高低要分别看待,对于投机者而言,价格再高和他关系不大,他重视的是买了之后有没有人来接手,只要房价会上涨,多少钱的房子他并不在乎,对于普通消费者来说,12000元/平方米以上的房子和他们没什么关系。

在谈到为什么是12000元/平方米时,易宪容算了一笔账,北京当地居民一年收入6万元钱,一个家庭的年收入就是12万,假定按照6年的收入水平来购买一套住房就是72万,如果买一个60平米的住房,相当于12000元/平方米,现在北京市的收入水平就是这样一个水平。如果房价没有降到消费者能买得起的水平,房地产市场就不是一个消费者的市场,而是一个投资者的市场。…【详细】


黄文仔:今年房价或降15% 上半年可以出手

房价依然是全国“两会”的大热话题。昨日,全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔在广州白云机场一出现就被大批记者包围,被追问“中央调控继续,你们还扛得住吗?”

这位素来敢言的地产大佬说,中央一直强调房地产价格要回归合理价位,显然中央认为现在的房价还不够合理。他认为,今年中央对房地产的宏观调控还将持续,房价将会下降,他预测今年的下降幅度大约在15%。什么时候买房比较合适?黄文仔认为:“今年上半年可以出手!”…【详细】


售楼小姐曝光买房潜规则 何时买房不怕被坑

为了让购房者最后能够买单,在销售过程中开发商可谓使出浑身解数,其中甚至不少还存在着部分开发商精心设计的购房陷阱。如何识破这些开发商的伎俩?如何做到购房的理性消费?业内部分不愿透露姓名的专业人士也自爆“家底”,开发商制造火爆氛围的卖房“三十六计”逐渐浮出水面,其中甚至还包括很多鲜为人知的开发商“造假”内幕。在这里,我们精选了部分“计谋”向消费者公开。…【详细】

“两会”网调:宁愿不买房也愿限购不退出

结束语

相继有城市试图松绑楼市调控,均在出台后被中央叫停,且不管地方政府的真正意图是仅仅试水还是公然抵抗,这多少反映出中央楼市调控政策存在不合理性,而中央要做的就是制定房地产调控长效机制,让地方政府、开发商、购房者自愿服从,楼市才能真正健康稳定发展。

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