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近期国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控"新国五条"及其细则,政策之严厉远超外界预料。其中出售个人住房按差额征收20%个税的条款如一剂"猛药",给原本火热的楼市带来诸多重大且微妙的变化。随着这一重磅政策的出台,二手房交易大厅人头攒动、突击过户,房地产中介异常繁忙,买房人惶恐卖房人忐忑。楼市已处于"观风辨向、听声喂食"的"政策敏感期"。以下是沪上2013年3月新开楼盘和打折楼盘应景。

蓝色数据库

本数据由金丰易居&佑威联合研究中心及蓝房网新房中心提供

上海3月优惠楼盘共计175个 优惠幅度超10%

摘要:据相关行业网站统计,上海共有163个项目打折。其中以浦东和嘉定两区为主,分别占据21%和18%。诸多市中心区域,如黄浦、静安、虹口、徐汇等区,仅有数盘打折,且打折力度较小。从优惠楼盘环线分布来看,项目主要集中于外环外,内环内和内中环仅占7%,打折主力楼盘仍集中于外环外区域。物业类别主要以刚需为主,别墅次之,在163个打折项目中包含110个公寓项目打折。

上周全市商品住宅成交面积排行前四的项目

中海紫御豪庭 38000元/平

长风雅仕名邸 41000元/平

绿地布鲁斯小镇 12500元

汤臣豪园 29000元/平

阳光家园

区域:奉贤-南桥

开发商:上海江海置业有限公司
均价:17000元/平方米
主力户型:99平2房、133平3房
优惠:10天内付清97折优惠

售楼电话:67196111

保利御樽苑

区域:浦东新区-唐镇

开发商:上海保鑫置业有限公司
均价:22000元/平方米
主力户型:142平米左右3+1房
优惠:98折优惠、一周内付清全款96折

售楼电话:50721688 50721818

美岸栖庭

区域:宝山-淞南

开发商:上海佳源置业有限公司
均价:24000元/平方米
主力户型:46、57、70平毛坯一房
优惠:98折优惠

售楼电话:55399067 55399066

领航uptown

区域:浦东新区-航头

开发商:上海振河房地产开发有限公司
均价:100元/平方米
主力户型:80平、98平2房、127平3房
优惠:二房总价减3万,三房总价减6万

售楼电话:20926868

泰欣嘉园

区域:青浦-朱家角

开发商:上海旭煜置业有限公司
均价:8500元/平方米
主力户型:115平米及137平米3房2厅
优惠:折后最低7888元/平米
售楼电话:39282888

御澜湾

区域:青浦-青浦新城

开发商:上海港房地产经营开发公司
均价:待定
主力户型:80-90平2房,110-130平3房
优惠:开盘当天9折优惠
售楼电话:58022022 58007000

嘉实上城名都

区域:宝山-月浦

开发商:上海中冶新月浦置业有限公司
均价:13000元/平方米
主力户型:61-125平公寓
优惠:最高94折优惠
售楼电话:66931180

润地华庭

区域:杨浦-东外滩

开发商:上海正海房地产开发有限公司
均价:33000元/平方米
主力户型:58-125平米1-3房
优惠:最高93折优惠
售楼电话:65810999 65810808

结语
有业内人士指出,结合本轮调控以来近3年的上海商品房成交走势情况和五次调控出台的时间节点来看,调控政策的强 弱程度对短期楼市有直接的影响。两次调控力度中等的“国十一条”和“9·29新政”之后,房价短期依然延续了上涨态势,成交量也并未出现持续下跌,只是房 价的涨幅逐渐放缓。而另两次出台严厉政策的“新国十条”和“新国八条”在短期就直接造成了房价的小幅下跌调整,和连续多月的成交量走低。标普信贷分析师符蓓表示,今年内地小型发展商可能难以提升销售,故今年发展商的信贷质素将呈现两极化。符蓓估计今年内地楼价会上升5%,这也是在中央可接受的幅度,故不预期中央会大幅度地收紧或松绑政策,若楼价上升速度加快,政府或会为政策作出微调。
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