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视频:马路拦车卖房 中介疯了
导语

随着楼市调控政策不断严格,银行优惠政策的减少,利率上调,新房市场降价促销,这些因素直接导致了二手房市场成交量急速走低,越来越多的地产中介进入歇业、裁员状态,甚至中小中介已经关门大吉。到目前为止,地产中介行业进入大洗牌状态,为求生存,不少中介公司采取一二手房销售联动,更有甚者,有些中介马路拦车售房,有的索性直接做起移民出国代理等副业。< 详细 >

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调查
房地产中介面临生存危机
   目前,市场观望情绪浓厚,二手房市场冷淡,某房屋中介称,10月份二手房成交量比9月份下跌了三四成,与去年同期相比更是相距甚远。二手房成交量快速下滑,中介倒闭潮从深圳开始,越来越有席卷全国二手房市场的趋势,更多的中介门店关门避祸,规模稍微大一点的,不是将门店转移到刚需购房区域就是直接转战一手房市场,裁员,也成为一个迫不得已的选择。 [更多]
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生存法则一:抢食新房市场

买二手房要注意小心中介的陷阱

    

你是否觉得,最近中介的"卖房短信"和电话突然多了起来?你是否发现,在前往一手项目案场的路上,总是会半路杀出许多中介,拽着你告诉你他们手里有多少独家的优惠??如果答案是肯定的,作为购房客的你,就要多长几个心眼了,古往今来,都是道高一尺魔高一丈,以下笔者整理了几点购房陷阱,以供参考。

一看是否能立即拿到产权证;二看房子是否是新房;三看法律关系是否被忽悠。[更多]

一手房业务占比大增

    房地产市场的不景气,使越来越多的开发商雇佣二手房中介代理项目,沪上房地产市场形成了开发商、代理、中介、购房者构成的全新的营销模式。为了生存,更多的中介门店把目光放在了一手房销售上,上海21世纪不动产方面表示,21世纪不动产在上海的一手楼盘代理业绩占比由之前的约25%提高至目前的约45%.……[更多]

一手房业绩压二手

   面对"金九银十"过后依旧冷淡的二手房市场,不少地产中介公司都已经将转战商品房销售作为其扭亏法宝。近日,业内有中介负责人表示,虽然一直在极力平衡一二手业务的比例,但是从目前的状况来看,他们不得不接受一个现实,那就是公司一手业务份额已经远远超过了二手业务。……[更多]
生存法则二:冒死拦车卖房

老板变身打工仔 拦车卖房成效微

    

据新闻晚报报道,马路练摊拦车发传单、门店倒闭老板变打工、另起炉灶新房商铺通吃、收入缩水窘境堪比2008年……记者实地探访上海多家中介公司以及从业人员,曾经的春风得意到目前的愁云惨淡,最近三年的职业生涯所展现出的的生存百态,正投射出楼市走向的一个缩影。疯狂的事情正在上演,记者日前在前往佘山嘉松公路等地看到,但凡有私家车停下,马路两旁摆摊的中介经纪人就立即冲上前去,将手中的楼盘传单分发给私家车主,大有"玩命飞车"的气势。[更多]

上海本地:高速出口中介“围堵”私车卖别墅

    有网友称,从赵巷一下来,就看到一路上都是举着各种牌子和介绍的房产公司和中介的销售人员。中介人员不少,声势浩大。他们有的三五个人一组,拦车、发房产宣传广告,分工合作;有的"单兵作战",往车内投递楼书广告和二手房源信息;还有的索性高举牌子……他们专盯私家车和豪华车,甚至大巴也不放过,但对卡车"不屑一顾",所卖别墅楼盘基本都在千万元以上……[更多]

市场胶着 “夺命中介”横空出世

   “来看看吧,这里是独家优惠!”记者上周六在金沙洲踩盘时看到,金沙洲大桥下桥位置的每个路口都有人举着召集团购的广告牌"拦截"看楼客。这些中介经常冲到马路中间拦车,险象环生,路人也吓出一身冷汗,将之称为"夺命中介".……[更多]
生存法则三:买家卖家两头骗 乱象丛生

买家卖家两头骗

    

业内人士介绍,目前北京、上海、深圳、南京、广州等一线城市的二手房交易量已经超过新房,甚至一些新建楼盘也通过房地产中介公司进行销售。但是目前二手房中介代理新盘,乱象丛生,甚至有居民称社会俗语有了"防火防盗防中介"一说。对于中介抢占一手房市场,开发商觉得目前情况下,实际双赢。一位不愿具名的开发商称:"中介卖房子的效果奇好。"但是中介代理一手房也产生了很多问题:"未经培训,胡乱抢客,乱报优惠。很多人连书都没有读过。"对于购房者来说,这样未经培训、胡乱抢客的中介实在不能让人放心购房。[更多]

打不了官司 就打架

    据了解,一些中介公司违反房东意愿和相关规定把房子做成隔断房出租,造成安全隐患;一些小公司在房地产交易火爆时,从事房地产交易,一旦市场变冷马上掉头。南京有的公司既做房地产中介,还保媒拉纤做红娘。中介同行之间的斗殴丑闻,更是频频见诸报端。至于中介公司帮助客户做所谓"阴阳合同"进行避税,更是众所周知的"潜规则".[更多]

干起副业:代办移民出国手续

   据了解,目前新房销售代理也成为二手房中介重点推荐的业务。除此以外,记者还发现中介门口写着"代办移民出国手续".对此,工作人员介绍说,由于目前国内移民需求巨大,因此公司利用自身各大门店的网络优势,开辟了移民出国手续代办服务。[更多]

 

独家专访:中介抢食新房市场过寒冬

  

中介一手房销售占比增加 调控下寻求立足点
据福美来市场分析师常红介绍,今年2月份之后,福美来开始攻击一手房市场,并以此为重点,目前一手房的业绩占比达到42%,成交量更是达到48%以上,佣金也普遍比二手房多0.2个点。目前新房市场的冷清让开发商坐不住了,开始寻求客户资源丰富,销售网点多的二手房中介的帮助,从销售业绩来看,确实实现了房地产中介和开发商双赢的效果。但是,常红也认为销售一手房也有其弊端,由于一手房销售更简单,对于业务员的素质要求不高,长此以往将影响整个销售团队的专业度。
新房降价加重观望情绪 二手房将会降价
"新房市场的降价对二手房市场的影响是很明显的,购房者对房价的下降预期加重,观望气氛也更浓厚,导致二手房市场僵持,长期下去,二手房将出现降价的现象"常红分析到。另外,10月份全市二手房成交量为8100套,较9月份下滑21%,而在闵行、宝山等热点区域,福美来仍有门店月成交量走高,常红分析,部分刚需购房者并没有盲目地等待市场降价,而是在户型、房价、地段都符合心意的时候立马出手购房。

  

 

微博热议

 

结束语

    对于中介采取的这种一二手联动的方式,对于中介来说,实属无奈,要生存,必须转型。对于开发商来说,表面上看是一种双赢的局面,但是,从长远来看,因为中介并不对开发商负责,所以利益面前又产生很多问题。
    

    对于整个中国房地产市场而言,目前调控政策日益严峻,银行、开发商、中介、购房者,这几者都是环环相扣,牵一发而动全身的,只有让这种食物链健康发展了,才能是购房者这个终端的利益得到切实的保证。

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