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上海多家银行上浮首套房商贷利率
导语

10月13日,北京建行部分支行上浮首套房利率5%.上海、广州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。

考虑到商业银行和地方政府、开发商在整个房地产市场休戚与共的 “铁三角”关系, 银行根据风险判断原则,提高房贷利率,让楼市的走势不再扑朔迷离,应该说,房价拐点的到来只是时间问题。< 详细 >

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调查
上海多家银行上调首套房贷利率
实探上海9大银行:仅两家调整首套房贷利率

据了解,中国银行上海分行今天将首套房贷款利率从基准利率调整为上浮5%,而广发银行已先于其他行一步,前一阶段已将首套房贷利率上调10%.建设银行上海分行方面却表示,上海分行尚未接到任何上调首套房贷利率的通知,目前仍是按基准利率执行。

农业银行、工商银行、交通银行、民生银行、渣打银行、花旗银行等六家银行也均表示,目前首套房贷利率仍按基准利率执行。另外,除广发银行首套房首付最低比例为50%外,其余各大行均为30%.据了解,光大银行上海分行也已将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%到10%. 

   上海:交行工行未上调首套房贷利率
     在信贷收紧的背景前提下,银行上调房贷利率已经成为一种趋势。记者从上海多家银行获悉,目前包括建行上海分行、光大银行上海分行、广发银行上海分行等银行均已上调首套房贷利率,而交行、工行等银行目前暂未上调首套房贷利率。 < 详细 >

   上海:外资银行首套房贷普遍维持基准利率
     在资金面压力下,部分中资银行已经上调首套房贷利率。而记者从汇丰、花旗、恒生、星展等外资法人银行总部获悉,对于符合限购要求的个人首套房贷款,当前外资行仍普遍执行首付款比例不低于30%、贷款利率为基准利率的房贷政策。此外,对于优质客户,在部分外资行仍可申请到优惠利率。 < 详细 >

 

各地上调首套房贷利率情况
京沪穗多银行上调首套房贷款利率
上周末中国建设银行北京分行率先上调首套房贷利率,上海、广州等地多家银行纷纷响应,目前也已上调首套房利率。专家认为,此举将抑制购房者需求,进而对楼市产生影响,楼市拐点正逐步确立。 [详细]
北京:建行上调首套房贷利率
记者从北京建设银行个贷中心了解到,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。除了利率的上调外,当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓,一般来讲,排队的客户需要等待一个月以上,甚至更长时间。 [详细]
长沙:多数银行首套房贷利率上浮20% 拐点逼近
紧接着建行北京分行上调首套房贷利率的步伐,湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛从原来的"优质客户还有可能优惠"提高到"上浮10%-20%",迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。记者获悉,目前在湘的中信、交行、浦发、华夏等多数银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍,建行、光大等银行上浮了20%,而民生银行则暂停了房贷业务。 [详细]
成都:部分银行上浮首套房利率 国有银行未停贷
通过记者的走访,除个别国有银行还能够给出基准利率的贷款政策外,其他多家银行都要求将购房者的首套房贷款利率上浮10%至15%。对于第二套房,几家银行的口径比较一致":"利率上浮20%." [详细]
广州:国有银行首套房贷利率升两三成 仍难获批
广州地区银行房贷利率近日"一周一个价",10月以来各大银行房贷额度继续紧缩,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。同时银行称按揭贷款利润率非常低,银行经理称按揭贷款利润低不存在"房贷暴利" 现利率短期内不下调。分析人士认为,市场房贷利率上浮与"一贷难求"凸显了目前房地产潜在风险。[详细]
首套房贷利率上调是最后信号
新华视点:三问首套房贷利率上调

 

楼市频受冲击 被动降价将变主动
上海商品住宅供应走势图
    银行上调首套房贷利率 10月上海楼市成交同比跌72.79%
     数据显示,上周(10月9日-10月15日)上海商品房成交面积为18.23万平方米,环比前周上涨59.67%;成交均价为每平方米20677元,环比前周下跌3.29%。
主要城市六个月住宅用地楼面价走势图
主要城市近六个月成交套数走势图
上海商品住宅成交走势图
    上周重点城市楼市成交同比下跌 最大跌幅达79.79%
     中国指数研究院昨天发布的最新报告显示,上周被其监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,14个城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅最大,达79.79%.

9月主要城市住宅成交数据分析图
主要城市近六个月成交面积走势图

 

购房抄底恐是时机

四季度或现购房最佳时机

2011年9月楼市暗淡收官,并未迎来预期的旺市。国庆"黄金周",市场仍没有带来任何惊喜,各地楼盘销售多数出现了同比下滑的趋势。统计显示,沪上一手房库存已达879.77万平方米,为近4年来最高。对于刚性需求购房者来说,淘房的好时机到了。< 详细 >

政策叠加效用渐显 购房信心持续下滑

2011年世联地产研究第三季度购房者信心指数报告的数据显示,一方面,库存积压致使开发企业的处境越来越被动。

另一方面,根据报告,受“双限令”以及近来的银行纷纷上调首套房贷利率的影响,购房者信心指数也在不断下降。 < 详细 >

“不跳水 则跳楼” 购房良机提前到来
楼市每年都有的"金九银十"今年却荡然无存,打折风从南到北席卷中国楼市。被认为是炒房团发源地的温州,全城劲刮"抛房潮","资金周转急卖"、"白菜价出售"等字眼出现在中介的房源信息上,网上更有网友雷人语录曝出:不跳水,则跳楼! < 详细 >
微博热议

结束语

    不可否认,商业银行上调利率的举措,对房地产市场未来走势的重大影响。按照首套房贷利率最大上调幅度50%计算,意味着房贷利率已经超过了10%,等于至少加息了4次以上,这对于压缩购买力无疑是一个极具杀伤力的举措。
    

    然而,房地产调控的历史告诉我们,中国房地产的博弈历来都复杂而惨烈,不到最后一刻根本不敢轻言胜利,正是基于这样的认识,温总理在9月份 《求是》杂志发表文章明确表示,“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这不仅是给市场喊话,也是给中国经济的未来喊话!!!

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