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视频:房地产市场调控处于关键时期
导语

从18500元/㎡的均价调降至14000元/㎡,老业主们纷纷站出来维权,2011年10月22日,上海"龙湖郦城"售楼处被砸。

事实上,在高调控下楼市遇冷的情形下,这类的"退房"现象会时有发生。是否维权,律师则表示,业主一定要依照买房约定行事,买卖商品房是完全市场化的,房价上涨时,购房者享受了利润,那么同时也应承担价格下降的风险,单就降价而引发的"维权"行为,有是悖契约精神的...< 详细 >

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调查
现场回放:楼盘降价 业主闹事
“上海一楼盘房价急降1/3 业主围攻售楼处泄愤
    "钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!"据了解,10月23日,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处"团团包围"讨要说法。显然,随着政策调控的效力渐显,开发商必将大幅打折促销,外界也将为降价之声叫好,可是,面对此情此景,"高价"购房的老业主情何以堪?...
中海御景熙岸大降价 业主不满怒砸售楼处
    10月22日,在中海御景熙岸售楼处,多名不满中海大幅降价的老业主,在苦等答复未果后,与现场保安爆发冲突。据一位业主称,其购房的总价在200万元左右,目前,类似房源的总价已变成了132万元,"这可相当于购房首付啊。"一位年轻业主情绪激动地说......
买房不到一个月 房价蒸发38万
    杨先生购买的是浦东新区中海御景熙岸,该房源明年8月交房。不料房子还没有到手,他就在业主论坛中看到房价突然"跳水"。杨先生说:"我是今年9月份刚买的房子,当时总价185万元。现在开发商推出的同一楼层的房源,没有任何的差别,居然只要147万元,一个月不到,价格却整整差了38万元。” ...
上海绿地集团秋霞坊等楼盘大降价遭众业主围攻
    "龙湖郦城"售楼处,出现了上百名老业主"冲击"售楼处的一幕,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的"金字招牌"也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相"保持联络",大约晚上7时45分,该售楼处正式关闭......
追击访问:我们压力也很大
老业主维权 楼市遭遇多重利空

"我们的产品以中高档为主,目前销售情况不理想,也在酝酿价格下调,但是又怕老业主维权问题引发不稳定因素,年初制定的目标现在很难完成。"上海一中型开发企业副总裁无奈地对记者说。

事实上,这已经成为开发商的普遍心态。 < 详细 >

房企要生存 只有降价一条道

企业要生存,年关将近,那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道,其他根本顾不了。

近日来,多个标杆房企在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。

 

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聚焦维权:开发商应学苹果
对于这种事,潘石屹曾在微博上调侃:你们降价吧,给大家一个台阶下。我给你们背黑锅,潘都成计量单位了。不论是真是假,小潘的这个段子也反映出开发商的无奈。不降价,没有成交量,收不回现金;降价,老业主要来闹事维权。< 详细 >

 

    

    企业要生存,年关将近,那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道,其他根本顾不了。

 

    近日来,多个标杆房企在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。尽管开发商们都忌讳"打折"、"大降价"这样的提法,而是使用"团购价"、"惊喜价"、"限期特价"等字眼,但这波外界眼中的大降价潮对上海楼市的冲击已开始显现。

 

    上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日说,据他了解,接下来还有几个大型开发商也会有较大降价动作。 < 详细 >

 

 

[中海御景熙岸]
电话:021-58089999
地址:浦东新区秀沿西路东明路路口(近杨高南路)
均价:17000元/平
在售1-3房 96折
[龙湖郦城]
电话:021-69150000
地址:嘉定区麦积路双单路(双单路1509弄)
均价:16000元/平
2房均价16000元 优惠详谈
[龙湖好望山]
电话:021-67720000
地址:松江人民北路2908弄(近9号线松江大学城站)
均价:15000元/平
大平层 均价15000元/平
[上海香溢花城]
电话:021-52909966
地址:普陀中山北路光新路(3,4,7多条轨道线)
均价:37000元/平
特价房 25000元/平
[保利御樽苑]
电话:021-50721688
地址:唐安路唐兴路(浦东创新西路75弄131号B座)
均价:25000元/平
137平米3房 92折

 

 

独家专访:专家解读上海楼市“降价潮”
薛建雄:楼市全面降价将来临

  

蓝房网:您怎样看待上海部分楼盘突然降价促销的现象,这是否是房价全面下行的信号呢?
薛建雄:是的。现在从刚需到豪宅,从远郊到市中心都出现比较大规模的降价,可以说楼市全面降价的局面已经开启了。这是银根紧缩市场上资金紧张的情况下,开发商面临年终财务支出,不得于而采取的办法。从目前的了解来看,绝大多数开发商的资金都很紧张,所以全面的降价有可能来临。
蓝房网:目前几家大的开发商竟然出人意料的带头降价,会不会对那些中小型的开发商带来冲击?
薛建雄:肯定会的,不过一些小开发商可能只是项目公司,资金还能应付的过去,不过现在大多数的开发商资金压力较大,其中超过一半以上将可能只能采取降价的放式回融资金。
蓝房网:那么对于最近火热的老业主怒砸售楼处,有人说是维权,也有人说是没有契约精神的表现,您怎么看?
薛建雄: 这是民主社会的正常情绪表达,不合法理但可以理解,就像希腊,人民天天上街闹,但该加税还得加,该减社利还得减。其实,房价是有周期性的。在05和08年房价大跌的时候,一样出现这样的情况,但随后房价也都涨回来了,所以开发商可以先给一点小利安扶一下前期业主,然后再给一个长期定心丸,比如答应交房时如果房价还低就补差价,或二年后房价还低不补差价。

  

 

业主声音:我要维权
律师:老业主"讨说法"很难获支持

近日,部分楼盘新推房源价格大幅下跌,令部分老业主难以接受,纷纷到售楼现场去“讨说法”。对业主这种做法,法律界人士表示,一般情况下,业主诉求很难获支持。

在接受采访时,盈科(上海)律师事务所律师李文华认为,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,“房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。”值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”李文华说。 

   独家时评:该如何安抚愤怒的老业主
     对普通家庭来说,买一套房不容易,甚至要淘空几代人的积蓄。房子没住进去,价格倒先缩水三成,叫谁心里都不是个滋味。有的人或许认为,买房和买衣服差不多。衣服买贵了,可以随便退货,而买房为什么不可以呢?问题就在于,买衣服和买房最大的区别就是,有明确的契约关系存在... < 详细 >

   贾卧龙:楼市非“不跌神话” 业主维权要“有理有节”
     近日,有些地区的部分楼盘降价引发一些老业主"维权",要求退还差价。贾卧龙指出:房价不可能只涨不跌,刚需业主需要更加理性一些,维权要"有理有节",不要走了弯路甚至错路。刚需购房者更要吸取经验教训,多看政策方向、多看市场供需、多看消费预期、多看经济大环境,出手须慎重。 < 详细 >

深度解剖:“房闹”频现 调控遭遇两难

    

    近期多地银行上调首套房贷利率、银监会重申银行资产抗跌性、一些大型房企在部分地区降价促销。

 

    诸多迹象表明,楼市调控效应正在显现。从中长期角度看,目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕,只有进一步挤压泡沫,再次去库存化,房地产市场潜在风险才有可能完全释放。

 

    但是,在土地财政制度、地方融资问题等未有效解决前,房地产市场不可能出现暴风骤雨式的调整,各地政府不会容忍房地产市场长期深度下跌。 < 详细 >

 

不降价 调控严厉销售难
楼市下行渐显或引楼盘促销潮
    随着房地产上市公司三季报的陆续公布,房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面。与此同时,越来越多的地产商为了回笼资金推出楼盘促销......
·楼市去泡沫化刚刚开始
·地产商进入去库存阶段
降价了 业主闹事频频来
老业主维权 长三角楼市多重利空
    "我们的产品以中高档为主,目前销售情况不理想,也在酝酿价格下调,但是又怕老业主维权问题引发不稳定因素,年初制定的目标现在很难完成。"上海一中型开发企业副总裁无奈地对记者说...
·聚焦维权:买房者应学股民
·上海绿地遭众业主围攻
微博热议

@潘石屹 : 上周有人问我,房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城巿,万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么?

@粮票::这样有意思吗。买房的时候好像没谁强迫你把,对于刚性需求的首套房业主来说,房价的走势貌似跟你没多大关系,对于买楼投资的业主来说,难道你不明白投资有风险这一说吗,房价让你们推高使得大多数无房户一筹莫展,现在房价下跌你出来怪别人没让你赚到钱?这是什么荒谬的逻辑。

@夏静: 我看到这种事就会想,买楼跌了可以去打开发商,股民亏了这么多可以去打谁呢?

@im五毛:我房子也跌了我也没说啥。 凭什么房子只能涨不能跌?你买了涨价了高兴,跌了就要退房,你当买卖合同是个屁啊。前几年房价越来越高和这些人这些心态分不开关系。一味追涨。 房价就应该平稳,涨价应该和人均收入增长水平相当。现在不过是回归正常。

@这里是刘琪:一边喊着房价过高得降,一边降了就打砸抢,让国家何去何从呢?真不想承认这就是劣根性啊。另:股民们出去砸交易所啦

@南山北陶峰:温州人炒爆了全国的楼市,现在高利贷链条断了,还有人撒钱去救。这种事情的太多了。会哭的孩子有奶吃,事情搞大了才有人关注。这就是屁民的社会心理!

@耽美命-爱生活爱八卦:以我的理解,买到这么穷乡僻壤的,总归都是刚需,不是投资。既然是刚需,就算不住1辈子,也要最少住个5年10年的,你现在急什么呢,难道涨得话,你准备搬出来住帐篷?如果是投资,那我只能说,脑门被夹过了,投资的关键就是地段。同样的钱,只有投在市中心,才是最保值的。

@龙湖业主权益保障:房子可以降,但是短期内大规模急剧下降,只能说明一点就是前期价格不合理,开发商前期胡乱定价谋取暴利。老百姓的要求就是合理的价格,真实的价格,即使有多昂贵,没有被欺骗就觉得可以,觉得值!

@牛刀:中国楼市是一个充满垄断、欺诈、掠夺、暴力、暴利、官商勾结的市场,提醒买房人注意风险。你们现在既然已经签约,如有法律问题,只能寻求司法途径才能解决,打砸售楼处有什么意义。

@杨和平导演:占便宜没够,吃亏难受

 

结束语

    近两年,楼市成交十分低迷,传统的"金九银十"也不见了踪影。就在很多人盼着房价能降"一潘"或"几潘"的时候,却也有一些人不希望房价降、害怕房价降,甚至会因为房价降了去打架、去闹事。
    

    对于普通家庭来说,买一套房的确不容易。但是,买房除了居住的需求之外,还有投资的功能。众所周知,投资是有风险的,在享受了房价上涨带来的利润快感之后,也需要承受房价下跌带来的痛楚。

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