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2011年12月9号 第109期
房地产市场亟待理性回归

---理性面对经济转型下的房价调控“达摩克利斯之剑”

导语:临近年终,又到清算时刻。“房价控制目标”已成为悬在不少地方政府头上的一把利剑。

 

按住建部公布的数据,我国共有608个城市发布了房价控制目标,但将该目标公之于众的城市只有121个。

北京中原地产发布的报告显示,截至11月底,在上述公示目标的121个城市中,至少30个城市未完成,部分城市为完成年底目标开始突击“限价”做最后冲刺。按照“新国八条”相关规定,新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的城市将被问责。【详细】

中央政府:调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松

调控要重拳出击  巩固成果

温家宝总理在几次谈及房地产调控时都明确表示“加强房地产调控”,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。

温家宝在国务院常务会议上,分析了当前经济形势,部署近期经济工作,并指出要在未来坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负责,严格执行政策,进一步巩固调控成果;增加普通商品住房用地,促进房价合理调整;加快推进保障性住房建设,提高规划设计水平,加强工程质量监管,抓紧建立健全分配和管理制度,尽快形成有效供应,让群众看到政策成效。…【详细】

 

房价调控能否真正成为“达摩克利斯之剑”

如果按照上述规定,现在电视剧播出中插播的广告时长,远远超过了以上标准。可以看出,这些限制办法并没有得到很好的实施。面对广告的金元攻势,面对收入的大是大非问题,需要盈利的电视台往往并不会真心诚意地执行禁令。而此次“限广令”,可以看出是2003年《暂行办法》和今年“限娱令”的组合体,直接全天禁止电视剧插播广告。或许此令一出,作为观众的我们终于可以完完整整地看完一集电视剧,而不用一插播广告就换台了。…【详细】

 

房产税应发挥更大作用

房产税是调控楼市的重要经济手段之一,下一步应当在楼市调控中发挥越来越重要的作用。
房产税发挥更重要的作用,至少有以下几方面好处:首先,房产税本身符合市场经济的内在要求。

其次,征收房产税有助于降低地方政府对土地财政的依赖。再次,房产税向拥有多套房产的高收入阶层征收,可以优化收入分配结构、抑制两极分化。…【详细】

 

深入推进土地制度改革 并多措并举
在当下必须执行“限购令”的同时,需要通过其他政策措施,抑制房地产市场投机行为、根除地方政府对“土地财政”的依赖、巩固房地产调控效果。

在肯定“限购令”目前需要“到期延续”的同时,必须尽快找到并着手去完善能够取代“限购令”、足以长远调控房价维护房地产行业健康发展的治本之策。比如,加大推进和落实保障房建设的力度,并将其充分制度化;再如,完善财税制度、均衡地方与中央的财权事权匹配,彻底改变地方政府对“土地财政”的依赖;推动土地制度改革的不断深入等。…【详细】
投票调查

地方政府:是博弈 更需清醒认识创新与转型

房价控制目标的制定,是中央和地方政府博弈的结果。由于多数地方的房价涨幅与GDP和人均可支配收入增幅挂钩,甚至低于去年同期,使得地方政府占得先机,这也成为不少二三线城市抵制“限购令”扩军的主要原因。他认为,不排除明年中央加强调控,并继续推出“房价控制目标”的可能,但该标准的确定,将继续伴随着中央和地方政府的博弈。

 

上海:房产税试点一年正面效应显现

在上海市统计局不久前公布的“房产税试点影响”网上调查活动中,有20.7%的受调查者认为“没有作用”,33%认为“作用甚微”,23.8%认为“不好说”,只有22.5%认为“有很大作用”。在对刚需购房者的调查中,问及“房产税会否影响购房计划”,有70.8%的受访人表示“仍会购房”,24.7%的受访人表示“推迟购房”,只有4.5%的受访人表示会“取消购房”。…【详细】


重庆:重在调控投资性购房与高端住宅
重庆房产税对高端住宅有一定杀伤力,所有存量的高端住宅都将征收房产税,且税率比上海高一倍左右。10月31日为存量独栋别墅业主缴纳房产税最后时限,11月重庆市即公布了尚未申报纳税的13名别墅业主及房产信息,13名未申报缴纳房产税的别墅业主被“曝光”。
重庆地税机关表示,责令限期缴纳仍不申报纳税的,将依法采取提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴房产税税款,并按规定追究相应的法律责任。…【详细】


一些地方政府:地根松动 楼市博弈Hold不住
土地,也许是今天地方财政最难以剪断的一条“脐带”.在楼市调控进入深水区,牵扯于其间的各个利益集团都在这个“土地-房价-利益”交织的网络中各怀心事,有的挣扎求存、有的犹疑观望、有的奋力抗压。在这场步入纵深的博弈之中,总有人会先露出疲态…【详细】

冯仑:市场、保障双轨制的政策建议
冯仑表示:楼市种种博弈的解决之道,在于向哪个国家的制度模型倾斜选择。地球上凡是市场经济国家,可以解决住的问题的,历来有三种制度安排和政策取向。包括美国式、新加坡式和德国式。
据介绍,美国式是绝大部分依靠市场规律。“哪怕是你低收入人群,也得通过市场解决,房地产商里面就有人做最微利、最便宜的出租房和销售房,通过市场供求关系自己会调节。而新加坡的方式则是70%、80%政府提供保障,30%、20%市场来解决,这是双轨制,保障归保障,市场归市场。”…【详细】

 

房企:暴利时代告别 主动创新转型

调控下成交持续疲软 库存不断上升
根据全国统计局及各城市统计局发布的在建住宅面积及最近1年的新开工面积数值,中原地产推算,明年上半年,全国主要的35个楼市热点城市供应量将明显上涨,合计潜在供应面积可达2.56亿平米。按照其中80%为住宅实际出让面积,单套住宅100平方米计算,仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积将可以提供住宅超过200万套。在新推盘增加和成交放缓的影响下,后市商品住房的可售存量还会上升。…【详细】

是一降到底抑或转型?
正当市场放松调控预期开始抬头之际,近日中央高层接连三次表态,再次重申对于调控不放松的坚定决心。甚至有开发商指出,明年楼市将比今年更为糟糕。转型迫在眉睫,而商业地产、旅游地产看上去很美,但操作起来难度却很大。比严厉的调控政策更进一步的是严峻的市场环境。幻想破灭:开发商一降到底抑或转型?…【详细】

 

潘石屹:降价是开发商的反思
看到万科、万达、恒大和绿城都在理性反思,这是很可喜的。这个反思就是把房价降了。这次你看砸了售楼处的,有中海、龙湖、绿地、万科,都是大开发商。我看到这件事积极的一面,这个市场已经被严重撕裂了,大家已经凑不到一起去了,为了让市场有愈合的力量,它们主动降价。所以这次降价意义是积极的。…【详细】

马光远:房地产进入下半场
房地产进入下半场,这是一个新颖的提法,这个提法最核心的就是房地产不再是暴利行业。这种提法最大的理性之处就是认为,房地产如果一直暴利,这个行业迟早要出事,这并不利于房地产的发展。笔者看到有开发商故意夸大其词,说房地产调控是要打倒房地产业等等。事实上这不过是一种只看到近期暴利的短视。房地产调控的目的就是为了让房地产回归常态,告别疯狂,走向健康和成熟…【详细】

 

刚需:不要把刚需不当王

房价调控听民意 关键要听进去
众所周知,“听民意”看似简单,实则大有学问,现实中的民意有“被民意”、“真民意”、“假民意”之分。
地方政府即使“听话”,所谓的听民意估计也是走过场,因为最终还是地方政府说了算。如果地方政府不“听话”,不听民意,似乎也没有办法。至于省级政府督促所辖各城市听民意,效果究竟如何还有待观察。…【详细】

 

充分满足公众的知情权、参与权、表达权、监督权
住建部近期已经知会地方政府,明年继续实施 “限购令”,但对于明年是否继续出台“房价控制目标”,目前仍不确定。如果没有严厉问责匹配,继续公布房价控制目标意义将大打折扣。当然,也应该吸取今年的经验教训,目标的制定在程序上要更加完善,充分满足公众的知情权、参与权、表达权、监督权,使之更加科学合理,获得社会最广泛的认同和支持。…【详细】

 

房价如何才算回归理性
不同的人对待理性有着不同的理解。如今,在调控的作用下,一些地方“房闹”的出现,使人相信,房价的确在走下坡路,房价的“拐点”也在很多机构看来已经显现。但是,市场的观望情绪依然很重,刚需们最想弄清楚的一件事就是:房价什么时候降到底?…【详细】

买房还是量力而行
任何一种商品,都可能出现正常的价格波动,一路盲目看涨的价格,总有掉头的一天,在卖方市场环境下都比较受到热捧,而在买方市场环境下则相反。在房产火爆时期,商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。而购房者在目前的市场态势下,无论买还是不买,都应以理性心态去选择房源,量入为出,留有余地。…【详细】

 

结束语

政府可以通过经济、法律和行政的手段,对市场价格的形成、运行和市场价格变动进行调控和干预,以保证价格机制有效地发挥作用,但一定要建立切实可行的有效机制,并切实执行;与此同时,也可以通过信息发布引导社会心理预期,通过新闻等社会监督规范市场价格行为…【详细】

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