将此页面分享到:
2011年12月9号 第109期
聚焦2012上海两会
---房价实现稳中有降 进一步解决住房问题

导语:韩正表示,上海今年将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施,加大普通商品房供应,调整普通商品住房标准,完善个人住房房产税改革试点,促进房地产市场平稳健康发展,实现全年新建住房价格“稳中有降”。
其称,住房问题是重大民生问题,要作为一项长期、紧迫而重要的任务持续加以推进。加强“四位一体”住房保障体系建设,更加注重公开透明、公平分配,加快解决中低收入家庭以及青年职工、引进人才、来沪从业人员的住房困难。 【详细】

韩正:加大商品房供应 实现房价稳中有降

新开工筹措保障房 今年将达1100万m2

韩正指出,要加强“四位一体”住房保障体系建设,更加注重公开透明、公平分配,加快解决中低收入家庭以及青年职工、引进人才、来沪从业人员的住房困难。今年新开工建设和筹措保障性住房1100万平方米、17.08万套(间),供应770万平方米、11.4万套(间)。

 

韩正说,要确保廉租对象应保尽保,提高廉租住房实物配租比例。面向常住人口,积极推进公共租赁住房建设,加快实现廉租住房与公共租赁住房房源的统筹建设、有效衔接。聚焦青年职工、引进人才等群体,大幅放宽共有产权保障房准入标准,进一步加大申请审核和供应力度。大力推进旧区改造,确保动迁安置房供应,为一直住在旧区里期盼改善居住条件的市民,尽可能提供好的房源。加快推进郊区城镇棚户简屋改造,加强旧住房安全检查和房屋修缮工作。积极稳妥推进限价商品房和先租后售保障住房试点。

 

今年将启动第二轮大型居住社区保障性住房建设,进一步提高规划设计水平,加强市政公建与环境配套建设。贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施,加大普通商品房供应,调整普通商品住房标准,完善个人住房房产税改革试点,促进房地产市场平稳健康发展,实现全年新建住房价格稳中有降。加快理顺物业服务价格机制,提升住宅物业管理服务水平。…【详细】

投票调查

俞正声:房价高人才难留 住房政策将向人才倾斜

俞正声说,上海发展必须敞开大门,延揽优秀人才。但如何吸引人才并留住人才,难度很大。上海各项要素成本很高,特别是住房。近年来,我们在解决住房问题上想了很多办法,但还不够,还需要有更多的创新突破。在进一步扩大开放上,首先需要我们自己想清楚到底要在什么方面、进行怎样的突破,然后做锲而不舍的努力,再抓住合适的时机进行突破。"希望政协委员积极给我们提意见和建议。"

 

韩正:住房政策将向人才倾斜

"要让人才在上海有情感归属感、有文化认同感、有心灵愉悦感,让他们觉得:'上海是我创业的福地。'"上海市市长韩正昨天在出席上海市政协十一届五次会议分组讨论专题会议时说。


而对于委员提出的上海高房价已经成为令外地人才望而却步的现实障碍时,韩正明确指出,今年上海对房地产调控的力度将继续加强,在人才问题上将有一些特殊倾斜政策,例如进一步大幅度地降低共有产权房门槛。


韩正指出,上海对于人才问题有着强烈的紧迫感和忧患感。政府在人才关注的住房问题上将有一些特殊的政策。在现有基础上,工作力度要加大,"比如共有产权房门槛要进一步大幅度地降低,比如人才公寓,比如限价房,又比如先租后售,就是在上海工作长达一定年限后可以以优惠的价格购房等等。"…【详细】


 

关于房地产行业提案

委员建议:政府制定政策鼓励房产商建公租房
提案中指出,本市住房保障工作由于缺乏动态管理,使部分廉租房人群收入提高但未及时退出,或首付条件不符合贷款规定而放弃购买。为此,建议实施各类保障性住房之间动态管理,并提出两种具体方案。"方案一,是基于现状的保障性住房分别筹集分类统筹的动态管理模式。""方案二,是基于全品种的保障性住房共同筹集统筹使用的动态管理模式。"…【详细】

代表呼吁降低购房中介费 保护刚需的消费能力
孙洪林代表坦言,不少居民向其反映按照现在房屋的价格,成交价2%的中介收费标准过高,很多购房者难以承受,给原本就经济拮据的普通民众增加了不少的购房压力。比如一套一两百万元的房屋,按2%的比例收费,除去房屋购价,中介费就要支付2万到4万元,达到了一般工薪阶层家庭月收入总和的好几倍。有的居民还反映,购买一两百万元的房屋同购买五六十万元的房屋,中介机构提供的服务差不多,总价高的中介费用也比较高,显然不合理。…【详细】

 

市政协委员建议每年调整一次“普通住宅标准”
屠海鸣在提案中指出,随着城市规划建设的飞速发展,根据内、中、外的"环"结构来简单设定普通住宅标准已经过时。 "根据上海的实际情况,有必要综合住房面积、所在区域、竣工年限等因素,确立相应的科学变量系数。"他建议,如对于小户型及房龄较长的老式住宅,标准系数可适当放宽,而对于面积较大、总价相对较高的高档住宅,则加以严格控制。 …【详细】

市政协委员建议试点租赁型经适房为筹款难减压
有资格申请却买不起。截至去年11月,本市有2.5万余户家庭签了经适房选房确认书,但实际购房数仅占1/3.如何为经适房申购者 "减压",即将召开的市政协十一届五次会议上,市政协委员、市侨联副主席、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣将提交提案建议,尽快试点租赁型经济适用房。即符合经适房申购条件却又买不起经适房的家庭,可先租赁居住,待具备一定购买力后,可优先购买自己居住的经适房。…【详细】

 

委员建议加强保障房分配 完善预申请及轮候制
屠海鸣在提案中指出,随着城市规划建设的飞速发展,根据内、中、外的"环"结构来简单设定普通住宅标准已经过时。 去年上海新开工建设保障性安居工程约26.7万套,新开工、筹措各类保障房1700万平方米,供应新增经适房、动迁安置房、公租房和廉租房总数达到17万套。面对这一实事工程快速推进的局面,屠海鸣委员认为,有必要未雨绸缪,进一步细化完善与之配套的保障性住房分配与管理机制,尤其需要尽快建立完善保障性住房预申请及"轮候"制度。

屠海鸣认为,准确掌握全市符合申请标准以及有意申请保障性住房的家庭真实信息,有利于科学合理地预估保障性住房真实需求,有利于保障性住房建设进度掌控与结构优化,也有利于保障性住房的公平分配和动态管理。 …【详细】

微博热点聚焦

@上海发布:【对住房保障体系建设有何希望?】上海着力打造廉租房、共有产权保障房、公共租赁房、动迁安置房“四位一体”住房保障体系,旨在使更多中低收入群体有机会改善居住条件,共享改革发展成果。您觉得这项工作推进如何?有哪些希冀和建议?请参加小布发起的微调查。

 

@上海发布:【网友期盼保障房分配更公平合理】您对住房保障体系建设有何希望?截止今天17时,千余名网友通过投票、转发、留言等方式参与微调查。调查显示,网友最为关心的是保障房能够公平合理分配。此外,社区配套、人性规划等也是大家关注的焦点,不少网友建议一定要完善基本设施,把实事办到位。

 

@Land陆益栋@甲申贡@源源Jenniffer 问:【公平公正是保障房的生命线】如何保证保障房分配的公平公正?刘局长回答:保障房有两条生命线,一条是质量,另一条是公平公正。从制度设计到操作始终遵循这一原则,全程接受社会监督。在房源、摇号等过程中都有公证机构和媒体监督,全程在东方网直播。

@上海发布:【将研究“延长共有产权房签约时间”】有政协委员提出,是否可根据购房者实际情况,适当延长保障房的签约时限?刘局长回答:之前的政策已考虑了签约的时限,实际操作中可能有少数家庭确实存在筹措资金时间上的困难,我们将会同相关部门进一步研究予以解决。

@邦迪甘 问:【公租房解决青年人阶段性居住需求是什么】政府能否联合企业买房租给困难群体?刘局长答:这位网友的问题政策上没障碍。政府鼓励在符合城市规划前提下,企业自建租赁房租给本单位职工,市府09年已颁布管理办法。上海公租房政策主要为工作稳定、暂时买房困难的青年人解决阶段性居住需求。

@爱已停机-徐飞 问:【保障房质量是工作重点?】如何保障经适房的质量?万一发现质量问题,怎么投诉?刘局长回答:质量是上海保障房建设工作的重中之重。万一发生质量问题,除了向专业质量部门投诉外,也可以通过市房管局官网www.shfg.gov.cn的“我要投诉”栏目、或致电962121热线进行投诉。

@周顾杰问:【关于保障房配套重点关注生活必需和优质教育、医疗资源问题】大家问的是配套能否到位?刘局长继续回答:市政公建设施配套中,近期正重点推进公交和百姓生活中的“开门七件事”。目前,还在会同各职能部门重点推进优质教育资源和医疗资源,以及大型商业设施进驻大型居住区。

@灏哲妈@宅女佩佩@王子阳1992002935 问:【普通住房标准调整最快2月底前公布】上海市普通住房标准何时调整?刘局长回答:现行的普通住房标准是2008年11月调整的。这段时间物价和房价都发生了很大变化,此标准的调整已列入政府议事日程。最快的话,将在今年2月底前公布。

@icecoffee008@徐敏【微问答:今年将提高廉租房实物配租比例】关于廉租房大家很关注货币补贴和实物配租的平衡。刘局长说:采用货币补贴还是实物配租,要考虑两个方面,一个是家庭实际需求,另一个是政府房源供应量。我们对符合廉租房申请条件的家庭做到应保尽保。今年将继续提高实物配租的比例。

@丁振波 问:【多项措施促公租房可持续推进】上海在廉价人才公寓方面有考虑么?刘局长说:市政府十分重视各类人群的居住需求,在公租房建设中已采取土地、税收、财政资金直接注入等扶持措施,目的是降低公租房建设运营成本,使公租房实现可持续推进。目前公租房的租金按略低于市场租金确定。

 

精品栏目导航
版权所有 蓝房网 Copyright © lanfw.com All Rights Reserved
京ICP证080667 文明办网文明上网   电话:021-61635505   邮箱:shanghai@lanfw.com