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开发商囤地抬价罚三万 市民质疑处罚太轻
导语

房地产开发企业资质管理规定重新修改,更加明确了对房企资质的管理。但是其中关于房企哄抬房价仅罚款三万的条款却引来了极大的争议,这显然是在给开发商“放水”的条款,毫无威慑力可言,那么假设小编我是开发商的话,必然是要放鞭炮庆祝的。

房价一直一来都是老百姓心中的痛,作为一个监管部门,理应多为购房者考虑,哄抬房价是多么可恶的行径,仅罚三万又岂能解购房者心中之恨呢?< 详细 >

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·开发商哄抬房价可逐出开发队伍
调查
《房地产开发企业资质管理规定》公开征求意见
二、关于资质等级 房地产开发企业应当按照规定申请核定房地产开发企业资质等级,企业资质从一级由高到低分四级。其中一级资质须由住建部审批,获批开发商所开发项目的建设规模不受限制;二级及以下资质企业开发项目建筑面积不超过30万平方米,审批办法由省级政府住建部门制定。
二、关于资质证书 任何单位和个人不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书。企业遗失资质证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可补领。未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
三、囤地捂盘惜售问题及惩罚力度 申请房地产开发资质的企业,必须未发生过重大工程质量事故,近3年内不得发生过囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为。获得资质后,超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
企业若有囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价等行为,或出现重大工程质量安全事故等的开发商,将被降低资质等级或吊销资质证书,并将被处以1万元以上3万元以下的罚款。
哄抬房价只罚三万?!
房企哄抬房价最高拟罚三万 专家称威慑力度不够

对于开发商违法行为的处罚,是此次热议的话题。昨天公布的征求意见稿中规定,近3年内发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为,情节严重,经有关行政主管部门查实的企业,不能申请房地产开发企业资质。

同时,房地产开发企业在开发经营过程中发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重违法开发行为,经有关行政主管部门查实;以及开发建设的项目工程质量低劣,出现重大工程质量安全事故,主管部门可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。 

   一级资质开发商注册资本提高3倍
     新《规定》中仍然分为了一级、二级、三级、四级四个资质等级。不过前三个级别的注册资本均大幅增加,提高了门槛。此前一级资质的注册资本要求5000万元以上,此次提高至2亿元以上;二级资质也从2000万元以上提高至1亿元以上;三级资质则从800万元以上提高到5000万元以上。 < 详细 >

   二级房企可开发30万m2以下项目
     对于开发范围,征求意见稿中规定,一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。 < 详细 >

 

房企资质管理规定重修了些啥?
囤地捂盘或将出局
发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为,情节严重,经有关行政主管部门查实的;在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的;其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。 [详细]
资质认定更加严苛
征求意见稿对各级房企资质从事房地产项目的时间、累计竣工面积、在建房屋建筑施工面积都有了新的规定。比如,现行规定中对一级资质的条件规定为“从事房地产开发经营5年以上”,而征求意见稿将此条件调整为“开发过3个以上房地产开发项目,获得二级资质3年以上”。 [详细]
资质决定经营业务
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。其他资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省级人民政府住房和城乡建设主管部门确定。 [详细]
企业资质设有效期
规定房地产开发企业一级资质证书有效期为5年。二级及二级以下资质等级证书有效期限由省级住房和城乡建设主管部门规定。暂定资质有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质有效期,但延长期限不得超过2年。 [详细]
小开发商面临淘汰
一家拥有一级开发资质房地产企业相关负责人称,即使注册资本提高到2亿元,公司仍符合一级资质认定条件,“至于要求已开发3个以上房产项目等条件,公司也都具备”。另一家不愿具名的小房企负责人则认为,修改规定后该企业发展会受限制,“资质可能降级,拿地更难”。该负责人称,修改后的规定可能让“大企业更强,小企业面临淘汰”。[详细]
房企资质管理新规引热议
大企业不缺钱 中小企业压力大

 

楼市微震:“沪四条”从紧 房企资质管理重修
主要区县住宅成交情况
    “沪四条”下 7月商品住房销量环比下降13%
     上周(8月1日-8月7日)本市商品住宅成交面积为12.71万平方米,环比前周下跌45.78%,成交量遭“腰斩”。上周全市商品住宅成交均价为21570元/平方米,环比上涨了1.40%。
成交套数
成交面积
上海住宅价格走势图
    20家房企上半年存货同比增逾四成 或实质性降价
     下半年房地产宏观调控政策效果或持续显现,房地产企业销售压力、资金压力凸显。在全国各大城市商品房住宅库存总量不断上升的压力下,房企下半年将加速销售,部分中小房企或率先“以价换量”。

主要区县住宅成交均价一览表
上海住宅成交面积排行榜

 

惩罚力度争议大

开发商无预售证 不得变相收取定金

哄抬房价罚3万元 糊弄谁呢?

3万元以下的惩罚相对过轻,威慑力不够,而我认为,这简直就是“行政奖励”:开发商赶紧囤地赶紧加层赶紧哄抬房价吧,不就罚款3万元吗?应当除了降低资质等级或吊销资质证书处理和没收违规所得外,还应处以违规所得20%或50%的处罚。< 详细 >

罚三万还不如罚酒三杯

从2010年8月至2011年3月共拿到3张预售许可证,但该楼盘三次累计推出的总房源不过168套,累计推出的总面积也不过15761平方米。

业内人士称,开发商分批多次出售房源虽为惯例,但多会采取迂回策略规避政策,像该项目这般“直接”的并不多见。 < 详细 >

罚款3万是“利剑”还是“蜜丸”?
上海市住房保障和房屋管理局近期公布了房地产开发企业违法违规销售商品房的处罚结果,分别对上海弘晔房地产发展有限公司、上海双鸥置业有限公司、上海屹申房产开发有限公司三家公司进行公示,这也是今年来首度对违规预售行为的集中曝光 < 详细 >
微博热议

结束语

    对于房企哄抬房价的行为,在制度上仅罚三万是肯定不能服众的,想要平息争议,只有更合理的去完善。群众的眼光是雪亮的,可不容易忽悠,对开发商仅罚三万那不等于是给小孩玩过家家...
    

    网络诗经 房奴问答 过客∶ 谁哄抬了房价?奴曰∶ 天知、地知、唯吾非知、吾伪鸬鹚。过客惑,有好事者笑曰∶鸬鹚,一为谐音,奴痴,楼痴,二为,鸬鹚奋力潜水得鱼,主人卡其脖,强掠喉物乃无怨乐复水中。 过客自语∶然来如此!!!

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