首页 | 资讯 | 新房 | 二手房 | 论坛 | 家居
金九楼市关健词

 拐点将至

           成交低落

                   降价换量

     库存激增

                豪宅扎堆上市

  一二手房价倒挂

蓝房调查
    数据显示,从9月的前11个交易日看,今年仅成交了19.17万平方米,同比去年40.21万平方米大跌了52.34%,同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%,目前的种种迹象表明,今年9月在政策叠加效应下“九不金”,成色较差。最新统计数据显示,9月5日-11日一周内,全市交易量时隔三周再度跌破千套水平,仅成交911套、11.1万平方米,环比下降29.16%、27.21%;成交均价上,上周的成交均价2.49万元/平方米,环比提升12.5%。而今年中秋节期间9月10日-12日三天,楼市成交也颇为冷清,仅成交346套、3.79万平方米,比去年中秋回落64.3%、63.5%;同时较9月的前9天日均成交145套的水平,也下降了20%……[更多]
·上海等十大城市房价首降 楼市拐点或将出现
·房价“停涨” 会是拐点吗?
·一线城市楼市凉意袭人“拐点”来了?
·楼市成交普降上海环比降近3成 预警拐点将现
·专家:新房整体降价拐点尚不明显

上海中秋楼市成交仅为2010年四成

    9月5日-9月11日申城楼市成交意外走低,新建商品住宅成交面积环比下滑近3成,为11.15万平方米,创下近四周的新低。中秋节日三天(9月10日-9月12日)的成交也颇为冷清,3.79万平方米的成绩单不到去年中秋的四成。

    由于项目实质性降价并未出现,甚至部分楼盘不降反升,因而造成了成交的低迷。"尤其是一些前期销售情况良好的楼盘,由于前期已经回笼了足够资金,它们往往在金九抬价入市,造成近期成交情况反而大不如前。"楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势,主要由于开发商降价策略没有持续跟进,大多新推房源的促销配合不到位。他指出开发商方面的促销力度幅度将是决定整体市场交易流量主要因素。[更多]

上海住宅开发投资连续两个月出现下滑

    上海市统计局网站发布的“2011年1-8月本市房地产基本情况”显示,8月,上海市房地产开发投资额为176.37亿元,同比(较去年同期)上涨11.6%,但其中住宅开发投资额则同比下滑8.7%,至104.26亿元,连续第二个月出现同比下滑。不过,1-8月,上海住宅开发投资额仍同比上涨8.1%,至821.11亿元;房地产开发投资1288.83亿元,比去年同期增长6.9%。 上海市统计局当天披露的数据还显示,8月,沪上商品住宅销售面积为112.52万平方米,同比下滑28.8%,较7月亦下滑23.3%。

……[更多]

前8月商品房销售面积降8.9%

    市统计局昨天公布的数据显示,今年1—8月本市房地产开发投资1288.83亿元,比去年同期增长6.9%,占全社会固定资产投资的47.1%。1—8月商品房销售面积1185.5万平方米,下降8.9%。其中商品住宅销售面积970.43万平方米,下降9.2%。 今年前8个月,本市商品房施工面积11640.08万平方米,同比增长17.3%。其中商品住宅施工面积7435.21万平方米,增长16.8%。同期,商品房新开工面积2392.63万平方米,增长24.2%。其中商品住宅新开工1588.69万平方米,增长18.4%。3%。 …[更多]

中小户型集中入市 开发商或酝酿价格战

    本周末预计上市的7个项目,全部位于外环外。除1个别墅项目外,6个公寓项目均以中小户型为主。业内人士称,虽然近期沪上中高端公寓市场的成交有所回暖,但这部分项目的后续房源相对匮乏,也使其在供应量上远远落后于性价比相对较高的刚需房源。 中房信分析师薛建雄说,此前的7月,上海楼市迎来了一轮刚需楼盘的集中入市潮,随后的8月和9月初,一些中高端项目陆续入市。而本周末刚需楼盘的集中推出,似乎表明新一轮市场行情已重新启动。预计10月底,中高端项目将会热起来。“这轮的刚需楼盘性价比多较高。低迷行情下主推此类项目,也是市场规律。”薛建雄说。 ……[更多]

多家房企8月销售额及均价下降

    8月份多家房地产企业销售业绩下降是一个危险的信号,目前开发商主要是以跑量为主,万科等企业推出大量房源入市,现金流回笼成为关键。多家开发商纷纷主动打折降价,往往被理解为市场步入淡市的标志。但世联地产认为,在当前政策和市场环境下,打折降价现象并不是因为市场步入淡市,而是意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌已经开始。……[更多]

开发商资金压力前所未有

    银监会近日下发通知,进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。 国家统计局数据显示,8月份全国房地产资金来源中,国内贷款进一步回落,仅871亿元,同时开发商1至8月自筹资金占比较1至7月扩大1%,至41%。金融机构对房地产贷款收紧外,各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。……[更多]

沪楼市库存880万平 开发商看淡金九银十

    中国房产信息集团发布的数据显示,今年8月上海商品住宅成交均价22026元/平方米,与上月持平;新增供应面积69.4万平方米,环比(较7月)减少19%,同比(较去年同期)减少13%,成交面积为57.6万平方米,环比下滑25%,同比下滑18%。这也创下2005年以来8月上海商品住宅市场成交量的新低。

    8月上海楼市整体低迷,商品住宅周成交量最高仅为13.7万平方米。"新沪四条"的出台,进一步削减了市场购买力,同时加大了开发商的观望情绪,此外,新增供应的锐减也在一定程度上制约了成交量的前进步伐。[详细]

·行业集中度进一步提升 楼市库存激增累积风险
·库存高降价楼盘销售也不好 房子越来越难卖了

沪宁杭2012重演大库存时代

    今年以来被限购的沪、宁、杭三地均出现了新开工数量、在建数量、竣工数量增幅高于销售数量增幅的现象,去化周期被拉长至12-20个月。目前大多数房地产企业的库存压力正逼近甚至超过2008年的水平。杭州一家上市房地产企业高层大胆预计:“2009年的走势将重演[详细]

库存大增 住宅供需对接错位

    业内人士认为,目前沪上商品住宅去化率较低。限购政策与差别化信贷政策的实施,使楼盘的实际销售情况普遍与房企预期差距较大,造成目前“滞销”的状况。第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可表示,现有存量增长,开发商存货增加,政策依然处于紧缩状态,融资渠道受限[详细]

上海中低端市场一二手房价倒挂

    薛建雄表示,目前一手房市场已经开始部分降价,但是市场反应不是很积极,为了刺激市场成交,预计9月新房降价的范围和力度都将加大。当一手房出现大面积降价,部分改善置业的人就会出售已有的住房来买新房。此外,还有部分二手房业主为腾挪资金,也会急于抛售。虽然现在是一二手房价倒挂,但二手房市场也是有价无市,因此,在现在的市场环境下,二手房想要出售必然要降价,只是由于一手房还未出现大规模的降价,导致不急于出售的二手房房价也在僵持阶段。

    对于政府限价,分析师薛建雄认为,政府的限价更着重于豪宅的价格,对于中低端住宅市场的影响微乎其微。目前主要还在于大部分二手房源不急于抛售,二手房价没有出现明显下跌。[详细]

·央视:一二手房价倒挂蔓延 下半年房价将下降
·京沪广一二手房价格倒挂愈演愈烈

豪宅扎堆成交 助推上海房价重返高位

    佑威及楼市专评网9月13日提供的数据显示,上周(9月5日-9月11日)上海市商品住宅成交面积为11.15万平方米,环比(较前周)下跌27.21%;商品住宅新增供应面积为24.16万平方米,环比上涨16.60%;商品住宅成交均价为24852元/平方米,环比上涨12.50%.

    佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚称,上周商品住宅均价环比上涨12.50%,创下最近20周新高,主要原因是均价4万元以上的高端商品住宅成交面积环比未同步下跌,反而上涨37.68%,从而推高了整体成交均价。

    黄志坚进一步说,上周位于浦东新区兰谷路的某高端项目,一周成交72套,成交面积达到1.67万平米,占到上海全市成交量的15%。由于该项目单价高达4.5万元,因而推高上周上海商品住宅成交均价至近2.5万元的高位。[详细]

·沪高端楼盘供应达总量四成 豪宅扎堆入市博金九
·金九首个别墅豪宅项目 东郊紫园本月加推
[龙湖郦城]
电话:69150000
地址:双单路1509弄
均价:18000元/平
本周6推精装SOHO 最低均价15500
[华润置地中央公园]
电话:69896666
地址: 芳菊路菁英湖风情公园湖畔
均价:25000元/平
9.18开盘 推75-141平精装公寓
[海洲桃花园]
电话:33758866、33758666
地址:沪南公路5469弄208号
均价:13500元/平
9.16开盘 均价13500元/平 全款95折
[富兴华庭]
电话:59588820
地址:嘉定外青松公路与祁昌路交叉口
均价:12500元/平
9月中旬开盘 均价1万3
[国基城邦]
电话:0512-50331111
地址:花桥国际商务城金中路99号
均价:8800元/平
9.17开盘 办理vip卡可88折优惠
[汇锦城]
电话:58008888
地址:沪南公路7199号
均价:13500元/平
在售高层公寓 2房折后价13500元/平起
[美岸栖庭]
电话:55399067 55399066
地址:高逸路101号
均价:最低17000元/平
在售46-70平小户型 最低均价1万7
[临港蓝色城邦]
电话:38258899 38258866
地址:临港泥城鸿音路2960号
均价:10300元/平
现房在售 特价房首付最低23万
结束语
    目前一些大城市房价比原先有点冷,说明房地产泡沫受到了一定的挤压,可并没令人感到太多欣慰,房价上涨了七八年,涨幅数倍,而下降只是零点几,有的甚至逆势而动,不降反升。有的拿出多年销不出去,光线最差,位置最不适宜,利用率最低的房降价促销,这样的降价与其说是降价销售,不如说是处理劣质产品,这样的促销能吊起多少人的胃口。

    九月黄金期楼市遇冷,原因有不少,但是可以肯定一点,不是人们不想买,而是房价还是太高,多数人还是买不起,如果房地产商把价格降到合理的程度,作出一定的让步,购房必然就会多起来,购房也会热起来,可是房地产商能心甘情愿地做到这一点吗?目前的房屋销售冷清,谁知道“假摔”作秀因素有多少呢?故楼市拐点还不到时候。
联系我们
地址:上海市浦东新区东方路899号中国煤炭大厦8楼805室
邮编:200122
电话:021-61635505
传真:021-61635503
版权所有 蓝房网 Copyright © lanfw.com All Rights Reserved
京ICP证080667 文明办网文明上网   电话:021-61635505   邮箱:shanghai@lanfw.com