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2011年11月25号 第605期
存准率下调 房企勿高兴太早

——现金为王 降价回款是根本

导语:中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此前一次央行下调存款准备金率还要追溯到2008年12月份。之后从2010年1月起,央行连续12次上调存款准备金率,通过对金融机构准备金率共计600个基点的上调来回收市场过多流动性以抑制物价的过快上涨。

 

下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。【详细】

    存准率35个月来首次下调

    中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行35个月以来首次下调存款准备金率,也意味着自2010年以来的紧缩货币政策正式转向,而未来信贷可能进一步放松。此次调整后,我国大型金融机构存款准备金率为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%.
    此前一次央行下调存款准备金率还要追溯到2008年12月份。之后从2010年1月起,央行连续12次上调存款准备金率,通过对金融机构准备金率共计600个基点的上调,来回收市场过多流动性以抑制物价的过快上涨。 …【详细】


 

 

人民日报:并不说明楼市调控放松

    央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率,对资金链极为紧张的房地产行业而言,会不会是一根救命稻草?
    对此,业内人士普遍认为,下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。

    伟业我爱我家副总经理胡景晖认为,此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量,理论上有利于开发商获得开发贷款和购房人获得银行按揭的支持,但在房地产宏观调控的大背景下,具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持,还要看银行具体的贷款政策。从当前房地产市场的实际状况看,下调存款准备金率可能适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持。近期全国新房、二手房价格普遍、明显回落,目前市场成交量极低的状况可能会有适度的缓解。…【详细】

 

 

 

释放资金 将顺带利好楼市
    银行:个人房贷政策放宽

    今后货币政策微调,银行在个人房贷方面也会实施略微宽松的政策。明年,可能会有更多的银行降低首套房利率,缩短放贷时间等等,为老百姓买房提供更多的信贷支持。…【详细】


    开发商:融资渠道会有所宽松 活跃度加大

    建工房产副总经理高贤林:此次下调存款准备金不是针对房地产而言的,但是无疑这些资金融入市场对楼市而言是个极大的利好。他表示,房地产不能硬着陆是肯定的,政策不会放松,但银根松动这一举动或许会加大房企的活跃度。
    另外,存准率下调释放出的资金量,总有一部分会流入房地产,对于开发商来说,融资渠道会有所宽松。 …【详细】


    买房人:流动性会有所增强 成交被拉动

    针对楼市,除了限购,限贷也是目前影响楼市成交量的一个重要因素。所以,下调存款准备金率是给购房者的利好消息,会拉动楼市成交量,从而使楼市逐步稳定.
    “房地产价格和货币的松紧程度紧密相关,在不降息的情况下下调存准率,从侧面也反映了房地产调控定向定量宽松迹象已经显现,这对房地产的理性回归有促进作用。”叶檀表示。 …【详细】

业内:调控或触底 影响会滞后
    政策已经见底了 不可能更坏

    “存款率下调释放了一个信号,就是政策已经见底了,政策面不可能更坏了。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说。
    中原地产研究部高级经理刘渊说,部分开发商可能会把存准率下调理解为政策放松,那么就会延缓降价,等待市场复苏。不过,刘渊也提出,开发商的理解会出现分化,也不是一边倒地觉得春天来了…【详细】


    即使调控放松 影响也有明显滞后性

    一些业内人士认为,即使调控放松,对地产市场的影响也有明显滞后性,因此短期房价不可能反弹。如,2008年9月开始降息,力度远大于降低存款准备金率,加上其他救市政策,但房地产市场直至2009年3月才开始复苏,滞后两个季度。…【详细】


警惕:资金缺口太大 现金才是王道
    流入房地产业资金——杯水车薪

    “4000亿资金,就算四分之一通过各种渠道流入楼市,也才1000亿元。”一位开发商直言,和每月动辄几千亿元的房地产开发投资额相比,仍是“杯水车薪”。
    当下,年关日近,开发商对于的资金渴求越发急切.据新华社昨日报道,合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说,这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面,特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商,面临着年底结算的巨大资金压力,在融资困难的情况下,降价是缓解难题的唯一出路。…【详细】


    尽快卖房 现金为王

    “即便这次有部分资金能进入楼市,也是非常少的一部分,对缓解开发商资金链紧张起不到多大作用。”北京中原地产市场研究部分析师张大伟认为,目前房企的资金缺口巨大,而且即使部分资金缓解房企压力,只不过是延缓降价时间,市场拐点依然可以说基本确立。
    易居中国董事局主席周忻表示:“央行降准备金率0.5%,是重大利好!但如果就此认为房地产的春天不远了,乐观得太早了。对开发商而言,还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。” …【详细】


结束语

    下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。但是存准率的下调标志着新一轮货币宽松周期的开始,接下去存准率可能还要多次下降,明年还会降息。量变开始了,质变只是结果。2012年楼市可能会存转机。【详细】

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