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视频:专家称征收存量房产税将全国推广
导语

重庆征税加快了上海征税的脚步,据内部人士透露,上海也已上报了房产税征收的改革方案,对存量房征收房产税或许近期内就会实行。

9月30日晚,财政部和国家税务总局首次向社会公开了我国房产税。上海别墅销售受此消息影响,更加低迷。对开发商来说,征收存量房产税无疑“雪上加霜”,必要时考虑将“断臂逃生”,对于手上仍存有别墅的投资客来说,损失已经不可避免,必须尽快出货...< 详细 >

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·上海紧随重庆步伐拟征存量房产税
·10月重庆开征存量房产税
·前三季度沪房产税超55亿 个人是否征收尚无定论
 调查
重庆版存量房房产税征收细则 热点关注
一、关于征收对象 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。
二、关于征收税率 征收税率分为0.5%、1%、1.2%三档,每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率。其中,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。据悉,该市2011年征税标准为9941元/平方米。
三、关于免税面积 重庆地税局相关负责人表示,根据重庆房产税的相关政策规定,1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。
四、举例说明 举例来说,如果一居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅,又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税,另外的存量独栋别墅全面积征税,新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。
此外,假如一户家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅面积为400平方米,交易单价为16000元/平方米,其年纳税额为(400-180)×16000×1%=35200元。
假设这个家庭在2011年1月28日后,新购了一套符合扣除免税面积的应税住房,其建筑面积为180平方米,交易单价为10000元/平方米,其年纳税额为(180-100)×10000×0.5%=4000元。
上海房产税征收细则 热点关注
一、关于征收对象 征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
二、关于征收税率 适用税率暂定为0.6%.应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%.上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
三、关于免税面积 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。 < 详细 >
四、举例说明 实例(一):某三口之家已有一套50平方米住房,现新购一套110平方米住房。两套合并计算后全部面积为160平方米,人均53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准。因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
案例(二):某三口之家已有一套150平方米住房,现新购一套单价2万元、110平方米住房,合并计算全部面积为260平米,人均86.67,已超人均60平方米。因此,超出部分面积(260平方米-180平方米=80平方米)须按规定缴纳房产税。每年缴纳额=2万元*80*70%*0.6%=6720元。
案例(三):某三口之家原来已有一套250平方米住房,现新购一套110平方米、单价2万元的住房,由于该家庭人均住房面积买第二套之前就超过60平米。所以,新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),都须按规定缴纳房产税。每年缴纳额=2万元*110*70%*0.6%=9240元。

独栋别墅——存量房产税最大“受害者”

上海:存量房产税开征传言引发别墅抛售潮
  重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋别墅征收个人住房房产税,预计首批应税的存量房为3400套。上海别墅销售受此消息影响,更加低迷。此前别墅已经价格狂泻,嘉定的高尔夫别墅6折促销,长泰西郊千万别墅降400万元,单价也就2.3万元,现在房产税征收的脚步越来越近,无疑"雪上加霜",开发商必然考虑进一步降价举措,必要时"断臂逃生"也比"困死在砖头里"强。一位投资客认为,从历史经验看,上海政策不会落后于重庆的,而上海一旦存量房开征房产税,税率不会比重庆低,他必须尽快出货。仓促出售,损失是肯定的,因为愿意接手别墅的人很少。

  据内部人士透露,上海也已上报了房产税征收的改革方案,对存量房征收房产税或许近期内就会实行。
     上海别墅销售受此消息影响,更加低迷。就在重庆存量房征税的第三天,上海别墅市场原价1500万元的长泰西郊独栋别墅,叫卖768万元,拦腰一刀;佘山高尔夫郡房东喊出“给钱就卖”的口号。< 详细 >

  上海别墅遭遇降价抛售
     前不久,南京楼市更是打出了买套别墅送套公寓的广告,其中,购买两套别墅的面积都在200平米以上,其中一套总价为388万多元。赠送的公寓是2009年开盘的挑高公寓为77.3平米,总价69万多元。目前,佘山别墅已经到了上街拦车销售的境况,上海别墅市场是否也会和南京一样买一送一呢?< 详细 >
上海欲对存量房开征房产税 政策跟风OR确实有效?

    

    对于各方关注的沪版房产税新政,业界普遍认为,本市暂时不会出台。

 

    自10月1日起,渝版房产税扩大征收范围,对主城九区符合要求的存量独栋商品住宅开征个人住房房产税。近期上海有机构针对沪版房产税进行了一次调查,数据显示,78.57%的受访者认为目前主要针对增量房的上海版房产税没什么效果;80.95%的受访者更认可向存量房开征房产税。

 

    分析师薛建雄表示,目前楼市成交已经较为冷清,如果要出台,也"会在楼市回暖时推出,以起到抑制作用。 < 详细 >

 

房产税若不能抑制房价能取消吗

为啥要收房产税呢?诸多官员几乎异口同声,那就是打击炒房族,抑制不断攀高的房价,让房价合理回归。对此,黄奇帆市长已经高声断言--实行房产税,炒房族就会消失。

征收房产税,假如不能抑制房价,或是收效甚微,试问:能取消吗? < 详细 >

沪版房产税新政一触即发

业内人士认为,沪版房产税遏制效果的不明显,作为试点,预先对高端存量房征税。

自10月1日起,渝版房产税已经扩大征收范围。

 

预计,沪版房产税调整将会高涨。 < 详细 >

沪版房产税:凶悍还是温柔?
很多人希望房产税起到一剑封喉的作用,从短期看这是不大现实的,重庆与上海2011年的房价会受到影响,所有的投资都是风险收益的考虑,当投资者预期未来政策风险不可控制时,该项投资品的风险溢价必定下降...< 详细 >
上海房产税收入少 影响小
申城前三季度房产税总收入统计
  昨天,市税务局公布了一份2011年前三季度税收收入统计情况表。结果显示,前三季度,上海税收总收入约为7811亿元。其中,房产税收入超过了55亿元。此外,10月1日起,重庆市开始对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,此前与其共同展开房产税试点的上海,是否会跟进?
     10月8日,上海市统计局公布房产税试点调查结果。受访者中,33%的人认为房产税对抑制房价快速增长作用甚微,20.7%的人认为房地产税对抑制房价没有作用,23.8%的认为效果不好,22.5%的受访者认为会有很大作用。53.7%的受访者认为开征房产税对抑制房价过快上涨作用很小或没有作用。
  上海:近八成人认为房产税作用不大
     上海市统计局社情民意调查数据显示,受访者对征税对象和减税范围最为敏感,近八成人认为房产税对抑制房价快速增长作用甚微,调查数据还显示,64.1%的受访者有购房计划。其中,88.1%的人购房是为了改善住房条件、结婚或者动迁,因此刚需仍是目前购房行为的主体。< 详细 >

  房产税会是有效调控市场的政策吗?与限购限贷政策相比,房产税是更合理的经济手段吗?房产税最终能成为全国推广的调节手段吗?
     2011年10月,随着重庆扩大征收范围,起征存量房产税开始,别墅市场就开始进入寒冷时期,而对于上海别墅市场来说,一旦起征存量房产税,别墅市场很可能遭遇滑铁卢。< 详细 >

各方观点
高端物业征房产税 市场影响几何
2011年10月1日,重庆房产税改革试点进入一个新的阶段,针对高端住宅的代表,对存量的3400栋别墅征收房产税。房产税会是有效调控市场的政策吗?与限购限贷政策相比,房产税是更合理的经济手段吗?面对房产税,人们如何议论?房产税最终能成为全国推广的调节手段吗? [详细]
公众为什么对房产税不抱希望?
作为房产税试点城市,上海这次调查具有十分重要的意义。调查结果显示大多数公众不看好房产税,说明开征这一税种本身就存在问题,推广之说仍待商榷。关于房产税,如果从物业税算起,国内关于房产税征收的争论已有7年之久。实际上,房产税改革的初衷并不是抑制房价,而是为了规范国内繁杂而无效的“不动产税”,但随着房价的上涨,物业税便被赋予了“平抑房价”的不能承受之重。[详细]
上海:二成受访者认为征房产税可抑制房价上涨
上海市统计局社情民意调查中心近日开展了房产税试点对上海市民购房行为影响的专题调查。调查显示,85%的受访者对房产税试点非常关注或比较关注;仅有22.5%的受访者认为,开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用。 [详细]
存量增加 刚需占主流 品牌开发商受青睐
 随着成都各大机构对于秋交会的分析陆续发布,本次秋交会所呈现的楼市面孔也逐渐清晰———存量增加,刚需占主流、品牌开发商受青睐等市场趋势逐渐明显。而根据正合地产在秋交会期间进行的消费问卷调查显示,超过7成的购房者是刚需,他们对于宏观调控政策尤其是信贷政策的变化最为关心。[详细]
重庆开征房产税 剑指独栋别墅
重庆开征房产税,剑指持有独栋别墅和超大高档住宅的人群,因此,在重庆人担忧使用成本的同时,这种压力也传染般的扩散到其他城市。在刚刚过去的国庆黄金周,北京楼市继续消沉,新建住宅成交量为894套,其中高端别墅更是无人问津,成交量低迷。而正在此时,北京周边刮来了一阵“迷你别墅风”。[详细]
名词解释:存量房交易评估计税
沪版房产税:征收方式待调整
结束语

    房产税一直被视为楼市调控的有效手段之一,自10月1日起对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,房产税的问题正式成为大众关注的楼市焦点。
    

    征收存量房产税,从重庆方面来看,无论是征税的标准,还是征税的影响,都存在这样或那样的问题,但是从长远的发展来看,征收存量房产税的影响却不容小觑。随着房产税向全国推进,或许将引发楼市的蝴蝶效应,左右中国楼市的发展。

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