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2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。拟通过10个方面的政策措施(即“国10条”),达到遏制部分城市房价过快上涨的目的。随后,“国5条”、“国8条”等一系列政策措施随后陆续出台,国家控制房价过快上涨的决心也逐步彰显。然而时至今日,楼市乱象频出,房价涨跌僵持,购房者心态各异,在这重重迷雾中,调控注定是一场持久战。
楼市向左?向右?
三轮重磅调控之后,楼市成交量已被撼动,房价走势却没有“应声下跌”...
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部分房价松动 整体格局僵持
一年以来,“限贷”“限购”“限价”“保障房提速”等一系列调控措施相继出台,房地产市场过度投机行为及房价上涨过快势头得到了明显抑制,有关房价只涨不跌的神话已被打破;与此同时,保障房建设加速推进。
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楼市"拉锯"或引第四轮调控
以“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控满一周年,国务院督察组正在对部分地区房地产市场进行监督检查,调控政策力度不断加强。
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3月青岛新房环比涨0.4%
限购令实施已经接近3个月,岛城3月份新建住宅价格指数再次出现上涨势头。4月18日上午,国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数,其中3月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.4%,同比上涨4.4%
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购房者称房价仍涨开发商说不会降
“史上最严”楼市调控满一年之际,国家统计局《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》也于本周火热出炉,数据显示,3月份全国一二手房价格均呈现下降势头。
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1. 您如何看待国家这一系列的宏观调控政策?
及时有效,力度空前
给市场一次重新洗牌的机会
初衷是好的,具体效果还有待观察
调控措施执行力度不够
2. 您认为调控措施陆续出台后,市场有哪些变化?
房价有所降低
炒房现象有所减少
市场环境有所好转
效果不太明显
3. 这一系列新政策发布并实施后,您的购房计划是?
按原计划购房
已经观望一段时间
取消购房计划
没有考虑清楚
4. 你认为新一轮调控政策什么时候出台?
5月1日之前
5月1日至10月1日之间
10月1日至年底
2012年以后
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[中央] 对房价调控效果不满意 政策加码将升温
“房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结,显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,在加大保障房供应方面,会议表示“这一手也不能放松”。值得注意的是,国土资源部副部长贠小苏近日也表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。……[
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[地方政府] 降房价是没信心还是没决心
3月31日是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外,大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右。“我们也想过提房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是由市场说了算的,我们若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。”某市一位官员这样对记者表示。……[
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[开发商] 看好后市 但调控下楼市仍充满变数
成交量的急剧萎缩,调控政策的连续出台,让楼市的未来走向充满了变数。三天的房展,16万人次的观众,尽管让人们再次感受到了岛城市场上强大的刚需购买力,但是,对开发企业而言,这些购买力何时释放,以何种方式释放都是决定企业未来如何发展甚至能否生存的关键,毕竟市场决定一切。……[
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[购房者] 一季度信心指数回升0.7% 超6成购房者仍推迟购房
尽管在一系列调控政策下,一季度购房者信心终于止跌回调,但出于对未来供应的担忧,整体数值仍处于观望区间,更有超六成购房者推迟购房计划,这是记者从国家统计局中国经济景气监测中心和中房信集团昨日发布的中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果中获得的信息。……[
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历次调控一览
2010年4月17日
第一次调控:调控之下房价不降反升
国务院出台国十条,严厉打压房价,以期降下房价解决民众买房贵住房难的问题。可是事与愿违,全国房价不但没有打压下去……[
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超八成网友认为楼市调控落实不力
2010年9月29日
第二次调控:史上最严厉调控年
专家认为,在目前通胀高企的环境下,房价或许会放缓上涨的脚步,但指望下跌几乎不可能。[
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15城市限购令 难堵房价上涨
2011年1月26日
第三次调控:市场利空不断 仍未撼动房价
3月一手房成交虽有所回暖,但尚不及去年同期成交量和去年月平均成交量的一半。……[
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新国十条满周岁 撼成交易撼高房价难
楼盘乱象
○限购令前房产商耍花招 青岛楼市房价上演假摔
○应对限购房产中介出歪招 社保证明开价十万元
○房产赠给父母绕开限购令 钻空子怪招层出不穷
○规避限购歪招上演假离婚 当心赔了夫人又丢房
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深度解读
影响全局与全局影响:
解读房地产调控背后的逻辑
一个简单的逻辑推理是,住房问题影响经济全局,那么解决这个问题必然要充分注意到全局影响。如何做?首要之策应当是尽快出台房地产市场的中长期规划。
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真的降了吗?
部分城市房价结构性下跌背后的迷局
在国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前,一线城市陆续传来房价下降的消息。然而,随后便有分析指出下跌源自结构性变化。
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楼市调控:
控住小阳春 还要压住五一潮
2011年房地产“小阳春”来临,大大小小的开发商资金链紧绷,部分地区楼价已经出现松动。接下来当务之急还是要控制住“五一”期间房价上涨和销售的狂潮。
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房价若降下来了 中国就完蛋了
张庭宾:
一线城市楼价保守估计跌三成
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