行业速递: 区域规划:青岛新机场落址胶东打造面向日韩的区域枢纽机场;借地铁东风地景大道二期规划问世威海路辽宁路整合地下空间建商业串联三大商圈;西海岸打造世界级滨海新城CBD启动城市整体开发;李村河张村河下游整治新规划总投资9.7亿六大举措改变脏乱差。 宏观市场:2013年8月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长,8月份CPI同比上涨2.6%;PPI同比下降,但经济增长动力依然较强。 宏观层面:8月份全国70大中城市中66个城市房价出现环比上涨,69个城市同比上涨,房地产市场价格上涨态势未变,行业景气指数继续保持上扬趋势。 市场开发:2013年1-8月份开发投资、商品房销量、销售额增速全部上扬,土地购臵面积增速小幅下挫,房企资金状况以及经营状况保持向好。

土地概况: 土地市场:9月份土地市场热度大增,供销量均创新高,其中供应土地以居住商业用地为主,成交则是工业用地占比最大。区域方面,即墨和黄岛供应量最大。 招拍挂成交土地:2013年9月全市招拍挂土地成交大涨,其中居住商业用地涨幅更大,而受大量低价土地成交影响,土地价格较低。溢价上,底价成交再度回归,成为市场主流。 土地成交排行榜:2013年9月份,万达集团成为土地投资面积和投资额的第一名。土地价格方面,黄岛区土地以3500元/平的价格成为本月最贵的土地。

商品住宅市场: 市场供需:2013年9月份全市商品住宅市场供升量降,其中新增量由上月的98.91万㎡升至120.31万㎡,销量下降至97.06万㎡;全市价格约9121元/平,上升5.3%。 存量去化:2013年9月份全市商品住宅新增供应大于销量,存量再次增加,现有存量去化周期为13个月,分区域看,高新、城阳、李沧和四方等四区存量房源销售压力较小。 排行榜:2013年9月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中,李沧、城阳分别占三席和两席,其余五区市各占一席。海尔地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。 分维度统计:2013年9月份80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间,套均面积分别为87㎡及96㎡;6000-8000元/平单价区间以及50-90万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点;高层物业最为热销,多层、中高层次之,别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。

别墅市场: 供销存价:2013年9月份,别墅市场供大于求,供销价均上扬,存量微幅上涨,再创新高,去化压力延长至23个月,整体去化压力适中。 分维度分析:2013年9月,联排仍为成交主力;供应集中在胶州和高新区,成交集中在胶南和城阳,崂山成交价格居高位;主力成交面积段170-300平米,主力成交单价段9千-1万6。 排行榜:2013年9月,世茂公园美地项目稳居市场供应榜首,万科青岛小镇夺得销售面积冠军,万科地产凭借万科青岛小镇、万科红郡项目位居销售金额榜首。

商业市场: 9月份,商业市场活跃度较高;9月份全市商业销售5.28万平,市场价格为11526元/平米;市场存量再创新高,升至340.79万平,去化周期较上月小幅增加;供应量最大区域为李沧区;成交最大区域为城阳区;存量主力区域为城阳区及胶州市;从去化周期来看,当前去化压力较大区域为黄岛区、市北、市南区及即墨市

办公市场: 2013年9月份,办公市场新增供应为8.23万平,成交方面1.65万平,成交活跃度不高;存量方面,9月存量继续走高,月末市场可售存量为132.28万平,去化周期50.1个月。办公物业供应来自黄岛区。以市南区成交量最高,为0.41万平;成交价格最高的为市南区,为31442元/平方米。

公寓市场: 9月公寓市场量跌价升,市场保持较高的热度。从存量看,市场存量164万,继续攀升,而市场去化压力近期却出现明显的下降。平度和崂山供应较大,成交以崂山和市北最多,各区域价格保持稳定。本月成交里,总价40-80万产品销售较好,单价则以一万至一万五最为集中。

广告监测: 2013年9月份全市共计197个项目投放广告344次约4471.3万元,其中半岛都市报占据绝对市场份额,广告投放210次约2383.73万元。分区域来看,李沧、城阳、即墨广告投放力度相对最大,单个项目来看,城阳区龙湖锦璘原著单盘投放广告排名首位。

开盘汇总: 锐理数据监测:2013年9月,金九银十开局火爆,总计26个项目累计加推6568套房源,开盘日认购3878套房源,平均认购率59.04%;加推量和认购量创2011年以来新高。

行业资讯
宏观市场

宏观市场——2013年8月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长,8月份CPI同比上涨2.6%;PPI同比下降,但经济增长动力依然较强。

土地市场

土地整体市场——9月份土地市场热度大增,供销量均创新高,其中供应土地以居住商业用地为主,成交则是工业用地占比最大。区域方面,即墨和黄岛供应量最大。

商品住宅

市场供需——2013年9月份全市商品住宅市场供升量降,其中新增量由上月的98.91万㎡升至120.31万㎡,销量下降至97.06万㎡;全市价格约9121元/平,上升5.3%。

别墅市场

供销存价——2013年9月份,别墅市场供大于求,供销价均上扬,存量微幅上涨,再创新高,去化压力延长至23个月,整体去化压力适中。

商业市场

供销存价——9月份,商业市场活跃度较高;9月份全市商业销售5.28万平,市场价格为11526元/平米;市场存量再创新高,升至340.79万平,去化周期较上月小幅增加。

办公市场

供销存价——2013年9月份,办公市场新增供应为8.23万平,成交方面1.65万平,成交活跃度不高;存量方面,9月存量继续走高,月末市场可售存量为132.28万平,去化周期50.1个月。

公寓市场

供销存量——9月公寓市场量跌价升,市场保持较高的热度。从存量看,市场存量164万,继续攀升,而市场去化压力近期却出现明显的下降。

广告市场
开盘汇总

2013年9月,金九银十开局火爆,总计26个项目累计加推6534套房源,开盘日认购3881套房源,平均认购率59.40%;加推量和认购量创2011年以来新高。