行业速递: 区域规划:西海新区推动第三产业CBD打造智慧型总部基地;城阳力挺54重点项目重推动车小镇和总部基地;青岛今年将建9处新停车场新增泊位2488个;青岛蓝色硅谷核心区建设提速三项目全面施工。 宏观市场:2013年4月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长,CPI由3月份的环比下降转为4月份的环比上涨;PPI同比下降,但经济增长动力依然较强。 宏观层面:4月份全国70大中城市中67个城市房价出现环比上涨,68个城市同比上涨,房地产市场价格上涨态势未变,新国五条落地效果不尽人意。 市场开发:2013年1-4月份开发投资增速、商品房销量增速小幅提高,土地购臵面积增速大幅收窄,房企资金状况以及经营状况向好

土地概况: 土地市场:5月份土地成交量有所上升,但出让面积有所下降;从土地结构来看,工业用地重新主导市场。而从土地供应分布看,供应土地以城郊土地为主。 招拍挂成交土地:2013年5月全市招拍挂土地成交再创年内新高,居住商业用地成交也同步上升。价格上,多数区域价格都已过千,虽然底价成交居多,但开始出现高溢价地块。 土地成交排行榜:2013年5月份,成交土地面积最大的是青岛即发集团;成交金额最大的为宝龙臵地和厦门弘宝投资;土地价格上,价格最高的两宗土地都位于胶南市。

商品住宅市场: 市场供需:2013年5月份全市商品住宅市场供需两旺,其中新增量由上月的79.34万平上升至124.64万平,销量上升至94.8万平;全市价格约7780元/平,小幅下降0.8%。 .存量去化:2013年5月份全市商品住宅新增供应大于网签销量,存量再次增加,现有存量去化周期为11个月,分区域看,李沧、高新区房源销售压力较小。 .排行榜:2013年5月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中,李沧、城阳、胶州、平度各占两席。中海地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。 .分维度统计:2013年5月份80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间,套均面积分别为87平米及95平米;4000-8000元/平单价区间以及40-70万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点;多层物业最为热销,高层、中高层次之,别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。

别墅市场: 供销存价:2013年5月份,别墅市场供应和成交价格齐升,销量与上月基本持平,存量小幅上扬至107.78万平,再创新高,去化压力小幅上升。 .分维度分析:2013年5月,联排别墅仍为成交主力;城阳供销两旺,崂山价格居高位;主力成交面积段110-150、170-300平,主力成交单价段6千-1万6。 .排行榜:2013年5月,世茂公园美地稳居供应和成交榜首,龙湖地产凭借龙湖滟澜海岸、龙湖悠山郡、龙湖原山三项目稳居销售金额榜首。

商业市场: 5月份,商业市场活跃度一般;5月份全市商业销售5.43万平,市场价格为11835元/平米;市场存量再创新高,升至324.06万平,去化周期较上月有所增加。供应量最大区域为莱西市;成交最大区域为胶州市;存量主力区域为胶州市及城阳区;从去化周期来看,当前去化压力较大区域为黄岛区及市南区。从物业形态来看,存量、成交的主力军为社区商业,专业市场亦有良好表现;从价格来看,5月份公寓/写字楼商铺网签价格最高。

办公市场: 2013年5月份,办公市场新增供应为6.20万平,成交量上升46%;存量方面,5月存量继续走高,月末市场可售存量为105.99万平,去化周期36.7个月。供应主要来自平度市,为6.17万平。以平度市成交量最高,为0.48万平;成交价格最高的为市南区,为30508元/平方米。

公寓市场: 5月公寓市场整体量价齐升,其中价格创出年内新高,供应方面全市仅城阳区有新增供应量。本月市场去化压力基本与上月持平,存量则出现小幅的下降。5月份全市成交中,胶南市和城阳区最为突出,价格方面本月胶南市均价最高。具体看,单价五千至一万和总价在40-80万的产品是市场成交的主力。

广告监测: 2013年5月份全市共计158个项目投放广告307次约1599.86万元,其中半岛都市报占据绝对市场份额,广告投放211次约1042.68万元。分区域来看,2013年5月份市北、城阳、即墨广告投放力度相对较大,单个项目来看,市北区青岛中央广场单盘投放广告排名首位。

开盘汇总: 锐理数据监测:2013年5月,市场推盘热度不减,部分原计划5月开盘项目因蓄客量不足推至6月份加推,本月市场加推量和认购量较上月均有下滑,认购率小幅上升至54%。

行业资讯
宏观市场

宏观市场——2013年4月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长,CPI由3月份的环比下降转为4月份的环比上涨;PPI同比下降,但经济增长动力依然较强。

土地市场

土地整体市场——5月份土地成交量有所上升,但出让面积有所下降;从土地结构来看,工业用地重新主导市场。而从土地供应分布看,供应土地以城郊土地为主。

商品住宅

市场供需——2013年5月份全市商品住宅市场供需两旺,其中新增量由上月的79.34万平上升至124.64万平,销量上升至94.8万平;全市价格约7780元/平,小幅下降0.8%。

别墅市场

供销存价——2013年5月份,别墅市场供应和成交价格齐升,销量与上月基本持平,存量小幅上扬至107.78万平,再创新高,去化压力小幅上升。

商业市场

供销存价——5月份,商业市场活跃度一般;5月份全市商业销售5.43万平,市场价格为11835元/平米;市场存量再创新高,升至324.06万平,去化周期较上月有所增加。

办公市场

供销存价——2013年5月份,办公市场新增供应为6.20万平,成交量上升46%;存量方面,5月存量继续走高,月末市场可售存量为105.99万平,去化周期36.7个月。

公寓市场

供销存量——5月公寓市场整体量价齐升,其中价格创出年内新高,供应方面全市仅城阳区有新增供应量。本月市场去化压力基本与上月持平,存量则出现小幅的下降。

广告市场
开盘汇总

2013年5月,市场推盘热度不减,部分原计划5月开盘项目因蓄客量不足推至6月份加推,本月市场加推量和认购量较上月均有下滑,认购率小幅上升至54%。