行业资讯: 重点资讯:9月份万科在青岛"再下一城" ,成功拿下城阳长城路东3地块,总面积超过25万㎡,至此万科地产在青岛项目总数达到了13个; 区域规划:城阳为发展"总部经济"大兴产业园建设 投资超百亿总部基地国际港项目环评问世;"六大片区"打造"蓝色硅谷" 即墨空间结构体系初定;西海岸打造中日韩合作园区 中日、中韩合作两个创新产业园建设启动;城阳空港经济区新项目问世 紧邻世纪公园建住宅商业综合体。 宏观市场:目前经济状况不容乐观,欧盟、美国的宽松货币政策或将带来新一轮全球通胀恶化,同时国内实体经济持续低迷,应对新一轮通胀策略面临两难选择。 宏观层面:8月份房地产企业经营状况触底回升,逐渐向好发展;从调控效果来看,新建商品住宅价格环比上涨城市数量大幅下降,市场上涨节奏稍有放缓。 市场开发:2012年以来开发投资增速增速小幅回升,尽管土地购置面积、商品房销售面积同比下滑,但缩减幅度不断减少,全国房地产市场有所回暖。

土地概况: 土地市场: 9月份土地市场供应量大幅上升,成交则保持了稳定。本月供应土地以其他用途土地为主,成交则主要是居住商业用地。即墨和胶州是本月供应最多的地区。 招拍挂成交土地:2012年9月份全市招拍挂成交土地环比有所增加。同时楼面地价虽有所下降,但溢价率却上升,底价成交土地比例明显下降。这显示出市场热度正在提升。 土地成交排行榜:2012年9月份,成交土地面积最多的是豪第投资置业有限公司,而成交金额最多的是沈阳万科和青岛银盛泰联合体。楼面地价上,市北区两块地块价格最高。

商品住宅市场: 市场供需:2012年9月份城郊区市楼市活跃度表现出色,全市商品住宅市场供需旺态未退,新增量飙升并创历史新高,达到201.85万平,而销量尽管小幅回落,但仍处于市场高位,约94.39万平;受区域成交结构影响,全市价格约7709元/平,环比上扬3.4%。 存量去化:2012年9月份全市商品住宅存量大幅增加,尽管销售表现良好,现有存量全部去化仍需16个月,分区域看,李沧、城阳凭借刚需低价项目热销,房源销售压力较小。 排行榜:2012年9月份全市商品住宅供求排行榜前十排名中,城区项目占据五席,城郊项目供需分布则多集中在即墨、胶州、胶南三市。 分维度统计:2012年9月份80-90、90-110平为全市商品住宅热销面积区间。4000-8000元/平单价区间以及30-100万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点。高层物业最为热销,多层、中高层次之,别墅、超高层两种高端物业销量相对最少。

别墅市场: 供销存价:2012年9月份全市别墅市场供需比例失衡,新增供应再次破十万平,远超销售量,成交价格小幅上扬,存量刷新纪录,后市去化压力转而加大。 分维度分析:2012年9月,联排别墅为成交主力;热点区域集中在辅城区和近郊区;崂山价格居高位;主力成交面积段170-300平,主力成交单价段8000-9000、16000-18000元/平。 排行榜:2012年9月,保利海上罗兰位居新增面积榜首,世茂公园美地夺得销售套数和销售面积冠军,世茂集团凭借世茂公园美地项目稳居销售金额榜首。

商业市场: 9月份,商业市场供需两旺,价格高企。市场存量再创新高,升至294.91万平,去化周期约40个月,较上月略有延长。 9月供应主力区域为即墨市、胶南市及胶州市;成交量最大区域为即墨市;存量主力区域为城阳区及胶州市;从去化周期来看,当前去化压力较大区域为崂山区及黄岛区。 2012年9月岛城商业存量、成交的主力军仍为社区商业;从价格来看,本月价格高企原因主要世贸商都项目的集中签约,9月份商业街区网签价格最高。

办公市场: 9月份,办公市场供需活跃度较上月偏低,量跌价升;存量方面,市场存量再次创下新高,达到了106.03万平,去化周期延长至47.8个月。岛城办公物业供应来自胶南、四方、崂山三个区市,成交区域以城阳区、市北区及崂山区为主,成交价格最高的为市南区,为28572元/平方米。

公寓市场: 九月公寓市场供应和成交环比均上升,尤其是供应量上升明显。价格上,本月成交价格有所下滑。存量方面由于限制销售房源增加,可售存量增幅有限。9月份市场供应主要来做即墨市,成交则集中在胶南市和城阳区。价格方面,市南区中低单价段成交旺盛,而各总价分布则较为均匀。

广告监测: 2012年9月份全市共计125个项目投放广告304次约1738.05万元,其中半岛都市报占据绝对市场份额,广告投放208次约1199.16万元。分区域来看,城阳、市北、即墨广告投放力度相对最大,单个项目来看,市南区金茂湾单盘投放广告排名首位。

开盘关注: 锐理数据监测 9月份全市开盘项目21个,总计24次加推,高层住宅为主。总计加推5884套房源,开盘日认购2982套,去化率50.68%。

行业资讯
宏观市场

宏观市场——目前经济状况不容乐观,欧盟、美国的宽松货币政策或将带来新一轮全球通胀恶化,同时国内实体经济持续低迷,应对新一轮通胀策略面临两难选择。

土地市场

土地整体市场——9月份土地市场供应量大幅上升,成交则保持了稳定。本月供应土地以其他用途土地为主,成交则主要是居住商业用地。即墨和胶州是本月供应最多的地区。

商品住宅

市场供需——2012年9月份城郊区市楼市活跃度表现出色,全市商品住宅市场供需旺态未退,新增量飙升并创历史新高,达到201.85万平,而销量尽管小幅回落,但仍处于市场高位,约94.39万平;受区域成交结构影响,全市价格约7709元/平,环比上扬3.4%。

别墅市场

供销存价——2012年9月份全市别墅市场供需比例失衡,新增供应再次破十万平,远超销售量,成交价格小幅上扬,存量刷新纪录,后市去化压力转而加大。

商业市场

供销存量——9月份,商业市场供需两旺,价格高企。市场存量再创新高,升至294.91万平,去化周期约40个月,较上月略有延长。

办公市场

供销存量——9月份,办公市场供需活跃度较上月偏低,量跌价升;存量方面,市场存量再次创下新高,达到了106.03万平,去化周期延长至47.8个月。

公寓市场

供销存量——九月公寓市场供应和成交环比均上升,尤其是供应量上升明显。价格上,本月成交价格有所下滑。存量方面由于限制销售房源增加,可售存量增幅有限。

广告市场
开盘汇总

:2012年9月,"金九"开局向好,市场加推量明显增加,较去年9月整体市场推盘和去化情况均呈上行态势。