行业资讯: 重点资讯:四部委:我国将严格控制土地储备及融资规模;六大房企本月拿地超百亿,万科38.66亿元居首位;京沪同日再现地王,楼面价每平均超三万元。 区域规划:青岛新城市规划出炉中心城区将大幅扩容;蓝色硅谷轻轨争取明年开工,地铁二期规划报批;青岛市正式调整部分行政区划 市北四方两区合并;西海岸建第四代国际港城,33项目总投资500亿元。 宏观市场:2012年10月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%,呈现低通货膨胀压力态势;但PPI三年来首次反弹,同时中央及地方诸多刺激经济增长的宽松政策陆续推行, CPI或有反弹风险。 宏观层面:10月份全国70大中城市半数房价上涨,楼市回暖迹象明显;全国房地产景气指数小幅增长,在政策"微调"之下,指数处于恢复性增长反弹阶段。 市场开发:2012年以来开发投资增速整体下滑,土地购置面积、商品房销售面积同比下滑,预计明年房地产开发投资将持续偏紧;但房企销售回款以及资金状况持续向好。

土地概况: 土地市场:11月份土地市场成交仍保持在高位,而市场供应放量明显,创出半年来新高,居住商业类用地在成交和供应中占比都是最大的。本月土地供应分布较广,各个区市均有供应,最多的是胶南市。 招拍挂成交土地:2012年11月全市招拍挂土地成交量有所上升,居住商业类土地上升更为明显,而成交价格略有下滑。土地市场活跃度逐渐增强使得成交溢价率开始走高。 土地成交排行榜: 2012年11月份,成交土地面积最多的是胶南市交通运输局,而成交金额最多的是青岛海创开发建设。成交楼面地价的冠军则被黄岛区拿下。

商品住宅市场: 市场供需:2012年11月份全市商品住宅市场依旧保持供需两旺态势,其中新增量再次增加,由上月的68.88万平上升至112.22万平,而销量也同时上升,约88.74万平;受区域成交结构影响,全市价格约8091元/平,环比上扬0.2%。 存量去化:2012年11月份全市商品住宅存量小幅上升,但销售表现良好,现有存量去化周期仍为14个月,其中李沧、城阳、平度压力相对最小,市南、即墨、莱西压力较为沉重,去化周期均19个月以上。 。 排行榜:2012年11月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中,城区项目占据5席,李沧、城阳各占据二席、黄岛区占据一席。万科地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。 分维度统计:2012年11月份90-110及80-90平为全市商品住宅热销面积区间,两面积区间热销套数占比全市约57% ;4000-8000元/平价格区间为全市商品住宅成交热点,套数约占比全市的60.3%;30-70万元总价范围内房源为全市成交热点,套数占比全市约50.7%。高层物业最为热销,套数占比32%,多层、中高层次之,别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。

别墅市场: 供销存价:2012年11月份全市别墅市场年底冲关,新增供应和销量双双大幅上扬,存量再创新高,成交价格小幅回落,后市去化压力适中。 分维度分析:2012年11月,联排、叠拼别墅为成交主力;胶南为供销热点区域,李沧网签价格居高位;主力成交面积段110-150、170-300平,成交单价段集中在9千以上。 排行榜:2012年11月,万科青岛小镇位居新增面积和销售面积榜首,康大山语海跃居销售均价第一,万科地产凭借万科青岛小镇和万科红郡项目稳居销售金额榜首。

商业市场: 11月份,商业市场依旧表现为供过于求态势,其中平度市豪德商贸城新增商业面积11万平; 全市商业市场价格回落至10411元/平米;市场存量升至307.40万平,去化周期46.7个月,较上月延长2.2个月。商业存量、成交的主力仍为社区商业;从价格来看,本月价格回落主要原因是平度龙腾天下城项目集中签约,本月购物中心网签价格最高。

办公市场: 11月份,办公市场供需活跃度不高,供需比仅为0.08,价格持续攀升;存量方面,市场存量小幅下滑,达到了107.14万平,去化周期为47.1个月。岛城办公物业供应来自胶南市,成交区域以市北区、胶南市及市南区为主,成交价格最高的为市南区,为30078元/平方米。

公寓市场: 11月公寓市场成交明细放量,相比上月基本接近翻番,市场出现较为少见的供需平衡的局面。而市场存量也止住上升的趋势,市场去化压力也有显著的下降,去化周期仅为44.8个月。市场供应来自胶南市和黄岛区,成交则集中胶南市和市南区。中低单价段产品销售较好,而总价上有明显两级分化的趋势。

广告监测: 2012年11月份全市共计126个项目投放广告294次约1939.58万元,其中半岛都市报占据绝对市场份额,广告投放209次约1461.7万元。分区域来看,城阳、李沧、市北广告投放力度相对最大,单个项目来看,城阳区龙湖悠山郡单盘投放广告排名首位。

开盘关注: 2012年11月,开发商年底冲关,月度市场加推量创年度第二,市场行情明显好于去年同期,但开盘去化效果欠佳,开盘认购率降至40%。锐理数据监测11月份全市开盘项目23个累计24次加推,多层、小高层、中高层、高层住宅为主。本月共加推5712套房源,开盘日认购2281套,月均去化率39.93%。

行业资讯
宏观市场

宏观市场——2012年10月国内全国居民消费价格总水平环比下降0.1% ,且PPI仍呈下降趋势,目前虽然通胀趋势被抑制,但执行宽松货币政策下,CPI或有触底后反弹风险。

土地市场

土地整体市场——11月份土地市场成交仍保持在高位,而市场供应放量明显,创出半年来新高,居住商业类用地在成交和供应中占比都是最大的。本月供应最多的是胶南市。

商品住宅

市场供需——2012年11月份全市商品住宅市场依旧保持供需两旺态势,其中新增量再次增加,由上月的68.88万平上升至112.22万平,而销量也同时上升,约88.74万平;受区域成交结构影响,全市价格约8091元/平,环比上扬0.2%。

别墅市场

供销存价——2012年11月份全市别墅市场年底冲关,新增供应和销量双双大幅上扬,存量再创新高,成交价格小幅回落,后市去化压力适中。

商业市场

供销存量——11月份,商业市场依旧表现为供过于求态势,其中平度市豪德商贸城新增商业面积11万平;11月份全市商业市场价格回落至10411元/平米;市场存量再创新高,升至307.40万平,去化周期46.7个月,较上月延长2.2个月。

办公市场

供销存量——11月份,办公市场供需活跃度不高,供需比仅为0.08,价格持续攀升;存量方面,市场存量小幅下滑,达到了107.14万平,去化周期为47.1个月。

公寓市场

供销存量——11月公寓市场成交明细放量,相比上月基本接近翻番,市场出现较为少见的供需平衡的局面。而市场存量也止住上升的趋势,市场去化压力也有显著的下降。

广告市场
开盘汇总

2012年11月,开发商年底冲关,月度市场加推量创年度第二,市场行情明显好于去年同期,但开盘去化效果欠佳,开盘认购率降至40%。