行业资讯: 重点资讯:《青岛市"十二五"住房建设发展规划》获市政府批准,正式发布。规划显示,七区各类房地产有效需求量约3700万平方米,其中住房有效需求量约3000万平方米;
区域规划:西海新区CBD明年开工 未来之城有望3年"成形";崂山将再建隧道直通蓝色硅谷 初步计划年内开工;四方商丘路打通工程问世 全长880米投资4千万穿越闫家山村;山大青岛校区年底前开建 启用时间比原计划晚1年。
宏观市场: 2012年前三季度国内通货膨胀压力有所缓解,但PPI却临三年来新低,同时中央及地方诸多刺激经济增长的宽松政策陆续推行,经济或将面临触底后反弹。
宏观层面:9月份全国70大中城市降价仍为主旋律,价格上涨城市中,涨幅则依然可控;全国房地产景气指数再创新低,指数处于恢复性增长反弹阶段,但下降空间有限。
市场开发:2012年以来开发投资增速整体下滑,土地购置面积、商品房销售面积同比下滑,预计明年房地产开发投资将持续偏紧;但房企销售回款以及资金状况持续向好。

土地概况: 土地市场: 10月份土地市场成交放量,但供应量下降明显。其中出让土地以工业用地为主,成交土地则主要是其他用途用地。本月土地供应量主要集中在市郊,而市南、即墨、平度三个区市则无新增供应。
招拍挂成交土地: 2012年10月全市招拍挂土地成交减少,其中居住商业类土地降幅大于整体,而价格上涨明显,而本月底价成交土地再次增加。土地价格在不同地区差距较大。
土地成交排行榜:2012年10月份,成交土地面积最多的是青龙高速有限公司,而成交金额最多的是青岛奥卡斯置业。而市北区和李沧区两幅地块地块楼面地价最高。

商品住宅市场: 市场供需: 2012年10月份全市商品住宅市场依旧保持供需两旺态势,但新增量骤降,由上月的201.85万平降至68.88万平,而销量尽管小幅回落,但仍处于市场高位,约80.24万平;受区域成交结构影响,全市价格约8074元/平,环比上扬4.7%。 存量去化: 2012年10月份全市商品住宅存量小幅回落,而销售表现依然突出,使得全市去化周期较9月缩短两个月,约需14个月,其中李沧、城阳、崂山、平度压力相对最小,市南、胶南、黄岛压力较为沉重,去化周期均17个月以上。 排行榜: 2012年10月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中,城区项目占据七席,李沧区占据三席、市北区占据两席。海信地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。 分维度统计:2012年10月份,90-110及80-90平面积区间为全市商品住宅成交热点,两面积区间热销套数占比全市约61.2%。 4000-8000元/平价格区间、30-70万元总价范围内房源为全市商品住宅成交热点,套数约占比全市的60.3%、55.9%。高层物业最为热销,多层、中高层次之,别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。

别墅市场: 供销存价:2012年10月份全市别墅市场活跃度不高,新增供应大幅下降,成交量、存量与上月基本持平,成交价格小幅上扬,后市去化压力适中。 分维度分析: 2012年10月,联排别墅为成交主力;高新区供应最多,胶南居网签首位,崂山价格居高位;主力成交面积段170-300平,主力成交单价段14000-25000元/平占比较大。 排行榜: 2012年10月,世茂公园美地位居新增面积榜首,保利海上罗兰夺得销售套数和销售面积冠军,保利地产凭借保利海上罗兰项目稳居销售金额榜首。

商业市场: 10月份,商业市场供需比例失衡,其中中韩小商品城新增自持商业面积近21万平;价格回落至11335元/平米。市场存量再创新高,升至294.91万平,去化周期约44.5个月,较上月延长近5个月。商业存量、成交的主力军仍为社区商业;从价格来看,本月价格回落主要原因是平度龙腾天下城项目集中签约,10月份商业街区网签价格最高。

办公市场: 10月份,办公市场供需活跃度不高,由于成交区域结构差别,呈现量跌价升局面;存量方面,市场存量小幅下滑,达到了109.10万平,去化周期为45.56个月。岛城办公物业供应来自城阳、四方两个区,成交区域以市北区、胶南市及市南区为主,成交价格最高的为市南区,为29266元/平方米。

公寓市场: 10月公寓市场供应和成交量都出现明显下滑,成交价格也略有下降。存量方面,市场存量再创新高,完全去化需要54个月。市场供应来自胶南市和城阳区两个区域,成交则集中在即墨市和崂山区。价格方面,中低单价和低总价的产品销售最好。

广告监测: 2012年10月份全市共计125个项目投放广告304次约1738.05万元,其中半岛都市报占据绝对市场份额,广告投放208次约1199.16万元。分区域来看,城阳、市北、即墨广告投放力度相对最大,单个项目来看,市南区金茂湾单盘投放广告排名首位。

开盘关注: 2012年10月,开发商加推意愿加强,但市场加推量较金九有所下滑,呈小批量加推趋势,开盘认购率降至50%线以下。锐理数据监测10月份全市开盘项目23个,高层住宅为主。总计加推4662套房源,开盘日认购2254套,去化率48.35%。

行业资讯
宏观市场

宏观市场——2012年前三季度国内通货膨胀压力有所缓解,但PPI却临三年来新低,同时中央及地方诸多刺激经济增长的宽松政策陆续推行,经济或将面临触底后反弹。

土地市场

土地整体市场——10月份土地市场成交放量,但供应量下降明显。其中出让土地以工业用地为主,成交土地则主要是其他用途用地。本月土地供应量主要集中在市郊,而市南、即墨、平度三个区市则无新增供应。

商品住宅

市场供需——2012年10月份全市商品住宅市场依旧保持供需两旺态势,但新增量骤降,由上月的201.85万平降至68.88万平,而销量尽管小幅回落,但仍处于市场高位,约80.24万平;受区域成交结构影响,全市价格约8074元/平,环比上扬4.7%。

别墅市场

供销存价——2012年10月份全市别墅市场活跃度不高,新增供应大幅下降,成交量、存量与上月基本持平,成交价格小幅上扬,后市去化压力适中。

商业市场

供销存量——10月份,商业市场供需比例失衡,其中中韩小商品城新增自持商业面积近21万平;价格回落至11335元/平米。市场存量再创新高,升至294.91万平,去化周期约44.5个月,较上月延长近5个月。

办公市场

供销存量——10月份,办公市场供需活跃度不高,由于成交区域结构差别,呈现量跌价升局面;存量方面,市场存量小幅下滑,达到了109.10万平,去化周期为45.56个月。

公寓市场

供销存量——十月公寓市场供应和成交量都出现明显下滑,成交价格也略有下降。存量方面,市场存量再创新高,完全去化需要54个月。

广告市场
开盘汇总

锐理数据监测 10月份全市开盘项目23个,高层住宅为主。总计加推4662套房源,开盘日认购2254套,去化率48.35%。