2013年1月4日

第01期

中国楼市新年几多猜想?
     2013新年楼市存三大动向 调控不放松房价保持平稳

导语:

 

元旦假期的到来,意味着2012四季度楼市销售旺季正式结束。然而,从2013年1月到2月上旬的最后一个月里,抓住龙年楼市的"尾巴",在农历春节前再下一城,已经成为了不少开发商的共识。


过去的2012年,在严厉的调控政策之下,楼市一开始就坠入寒冬,而后又逐渐转暖,到了年末,再现翘尾行情。走进2013年后,楼市将出现何种变局?业内人士分析认为,受城镇化进程加速,居民收入持续提升,住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响,2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。

 

 

@楼市看点

元旦三天新房销售175套 开发商降成本迎淡季

1月1日至3日,元旦假期青岛市新建住宅共成交175套,其中市南区卖了2套,原胶南市为1套;二手房一共卖了36套,崂山区挂零……根据市房地产交易中心的数据,今年元旦的青岛新房成交量跌至三年来最低。“从现在到元宵节都是淡季,减少促销活动降低成本是主流应对措施。”即墨宝龙营销总监魏斌向记者介绍说。【详细】


一线城市元旦楼市成交量稳中有升

元旦期间一线城市房地产市场延续回暖势头,成交稳中有升,部分热销楼盘存在小幅提价冲动。中国证券报记者走访京沪广深等地发现,新盘优惠幅度普遍收窄,不少开发商促销力度明显减弱。【详细】


2012楼市高调收官 54城市新房成交持续放量

出乎人们预料,2012年楼市的收官会是如此“高调”。中原集团研究中心统计数据显示,截至2012年12月30日,全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨,合计签约套数为29.64万套,超过了之前年内最高的11月份,这也是限购两年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。【详细】

楼市风险排名靠前 开发商撤离三四线城市

@社会热点

盘点"房奴"十年 楼市从刚需到投资再回到刚需

2012年,经过十年还贷,中国首批贷款买房者中,不少人迎来了集体清贷的日子。他们被外界称为第一代“房奴”。而在他们背后,还有中国银行业第一批个人住房信贷员,他们也见证了中国“房奴”十年。【详细】


房企大佬唱多城镇化红利 三四线城市房地产发展堪忧

作为今年业绩高速增长的龙头房企,招商地产颇受关注。招商地产董事长林少斌日前接受中国证券报记者专访时表示,2012年的房地产市场对房企发展较为有利,预计未来楼市将保持平稳。他认为,城镇化将为房地产行业的发展提供广阔空间,公司将把绿色地产作为一项长期发展战略。【详细】


老胶南楼市上演最后疯狂:12月售房量超6500套

从今天开始,黄岛区原胶南辖区将开始征收房屋维修基金,市民在这里买房需多交数千元至数万元不等。而进入2012年11月份以后,原胶南辖区出现了疯狂购房的场面,在11月份创造了原胶南史上单月最高销售纪录的情况下,12月份又轻松将这个纪录打破,售房量达到6500多套,为2012年1—8月份的总和;其中圣诞节当天售房量为704套,相当于2012年上半年两个月的售房量。【详细】

业内预测2013:限购限贷将持续 房产税试点成定局

@市场动态
二手房年底购房众生相:有房主两周涨价10万元

2012年年底,二手房市场成交量明显上扬,而一些区域房价也有所抬头。据记者了解,目前没有出现2010年那样的恐慌购房,但无论是刚需,还是改善性需求,一直在按部就班地实现着自己的计划。为了呈现当前楼市的缩影,记者特地选取了三个典型的购房案例。【详细】


元旦多地楼市开门红 2013年或现波段上涨

经历2012年一年的限购,去年下半年楼市持续回暖,年终多家房企进入千亿销售阵容。而面临2013年的楼市,北上广深一线城市楼市成交表现出呈现明显的攀升态势,新盘优惠幅度普遍收窄,不少开发商促销力度明显减弱。二三线城市元旦楼市也渐升温促销优惠不断,开发商忙推盘备战2013。【详细】


2012楼市翘尾收官 新年伊始市场走向不清晰

2012年楼市在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。业内人士分析认为,受城镇化进程加速,居民收入持续提升,住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响,2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。【详细】

岁末年初城阳中高端楼盘活跃 新年元月开盘量锐减

@楼市政策

房产税成楼市调控新利器?

在过去的2012年,在严厉的调控政策之下,楼市一开始就坠入寒冬,而后逐渐转暖,到了年末,再现翘尾行情。走进2013年后,楼市最大的悬念莫过于房产税最终能否落地。眼下,上海和重庆试行房产税已22个月有余,但业界仍旧评价不一。从中央几大部委的表态看,今年房产税试点扩容已经箭在弦上。房产税能成为楼市调控新利器吗?【详细】

 

房贷新利率今起兑现 20年百万贷款月供少还298元

“从今天起,月供少了!”这是让贷款购房者高兴的一件事。2012年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这两次降息,将从今日起兑现。【详细】


楼市调控政策终于定调 “双限”暂时不会放松

关于限购政策是否延续的猜测谜底本周终于揭晓了。12月25日,住建部表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。【详细】

原胶南开缴房屋维修金 配电梯的房屋每平米133元

@聚焦楼市

回顾青岛2012一年楼市

2012年在青岛楼市走过了注定“不平凡”的一年,根据青岛网上房地产统计数据显示,2012年青岛市新房成交量为105312套,新房成交面积10571381㎡,超过了1000万㎡。其中新建住宅成交量达94764套,住宅成交面积9319641㎡,新建住宅成交量比2011年的87419套多出6920套,年度成交量上涨幅度达到了8.4%。【详细】


2012楼市深度调控中 楼市囧途之调控众生相

“增速放缓”无疑是2012年中国经济的关键词。在“稳增长”的背景下,楼市有惊无险地走过了这一年。这一年,房价虽有小幅上涨,但整体仍保持了“平稳”态势,房地产市场的“虚火”得到遏制,楼市博弈格局也在悄然发生变化。【详细】


星光之城疑现"楼裂裂" 质监部门已经介入调查

住新房原本是件高兴的事,但住在城阳星光之城的业主王平却怎么也高兴不起来。自拿到新房钥匙后,他烦心事就一直没断过——自家客厅、卧室的墙面出现了多条裂缝。实际上,不仅他家,小区2号楼80多户的墙壁和房顶都出现了大大小小的裂缝。【详细】

新黄岛区领跑上月楼市 西海岸融合点燃楼市热情

结束语

楼市调控的关键是降成本、增供给、疏需求,虽然目前有关部门采取的限制性调控政策还比较被动,却是坚决而有效的。楼市调控主要从供给和需求两个方向着手,在短期内无法快速增加供应的情况下,对市场需求端的管控政策不会放松。2013年中国房市走势不可能出现太大波动。

 

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