委托楼盘:雨花毓秀 验房时间:2010年10月27日
帮助对象:吴老师 林老师 鉴定结果:不合格
楼盘质量:★★ 楼盘配套:★★ (总分5星)
业主感言:我们学校有10套这样户型的房子,今天过来接房,房子什么都没看到就叫我们先交物管费,很多业主都拒绝了接房,我在不知情的情况下糊里糊涂的就接了房。
结果房子水电气都没通,小区乱糟糟的不成样子,开发商还跟我说已经有水了,现在看到这样根本就没达到交房条件,早知道还是该跟其他业主一样拒绝接房的。
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小区通病
1、小区道路尚未修缮,开发商用地毯勉强铺设道路
2、小区绿化未完成,部分地方有树木,整体黄土一片
3、小区水电气尚未通,目前使用的为工程用电
4、消防设施没有安装到位,灭火器等尚未安装
5、小区部分楼栋窗户仍未安装,正在抓紧施工中
6、室内空鼓较多,普遍空鼓面积较小
验房报告
  验房团一行来到售楼部时大约有30名业主正准备办理接房手续,期间业主质疑小区尚未达到交房标准,并对先交物管费再接房表示不满,与工作人员爆发冲突,工作人员索性离开工作岗位拒办交房手续,有业主称在拍照时受到工作人员威胁,险些与工作人员爆发肢体冲突...... [查看详细]
  验房首先从房屋的整体结构开始,客厅横梁有明显的偏差,水平垂直存在误差,房屋普遍不够平整。然后验房师对每个房间的空鼓情况进行了检查,共计检查出空鼓12处,空鼓面积普遍......[详细报告]
草根评说
吴老师 开发商跟我说已经有水管了,进来一看啥都没有,房子这么多问题就叫我们交房了。 业主蔡老师 我们的房子19层阳台需翻窗进入,18层上19层楼梯入口旁也被墙堵住,必须拆除!
业主 我只想问一下开发商:这个房子是否达到了交房标准?开发商回避问题,不出示国家规定文件。 项目经理 根据国家规定空鼓在2个手掌大小属于正常范围,业主提出来了,我们尽快安排给解决问题。
验房报告
小区配套
雨花毓秀小区目前仅小区入口处道路铺设完毕,并种有绿化植物,小区其余地方均为黄土一片,部门楼栋还有挖土机尚在施工当中,主要道路开发商铺设石子和红地毯以便业主暂时通行…
商业配套
呈贡新城片区目前正处于开发期,整个片区生活配套自然比较差,雨花毓秀小区自带有大型农贸超市,日常柴米油盐酱醋茶应能满足,在小区入口处有自己的商业街,伴随着业主的入住…
教育配套
呈贡新城坐拥大学城之便,极富文化底蕴,雨花毓秀与昆明理工大学一街之隔,小区内业主均为各高校教师,片区教育不成问题…[详细]

验房花絮

综合点评
  雨花毓秀的房屋空鼓较多,其它的问题也较多,只是对外观有影响,在装修的过程中装修公司肯定也会提出来,业主自行进行处理无疑将提高装修成本,及时与开发商协商还是比较好处理。卫生间采用的发泡填充材料开裂影响较大,如不及时处理,装修以后瓷砖始终还是会渗水下去,导致填充层潮湿得不到解决。
  开发商未避免缴纳违约金而提前交房,导致小区目前混乱不堪,随处堆积着建筑材料,连最基本的小区道路都未建成,部门楼栋门窗也正在加紧安装中,未达到交房标准,也不能出示房屋质量保证书、竣工验收合格证等材料,对于业主的质疑负责人闪烁其辞,未予正面回应,蓝房验房首个不合格楼盘就此出炉。

  验房团点评:雨花毓秀设计雷人,进出阳台竟需跳窗,业主上楼需练“穿墙术”,墙堵楼梯着实可笑,开发商面对问题解释模糊,回答与业主所问问题风马牛不相及,工作人员索性离开岗位,不给业主办理接房手续......

  验房报告评分为10分制。综合整体情况,验房团对雨花毓秀房屋的评分为:质量5分配套设施3分社会口碑2分

  蓝房验房团对雨花毓秀房屋质量、环境质量和社会口碑三个方面因素,评定该楼盘为不合格

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