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 昆百大集团策划部业务经理 林恒毅 |
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限购令政策的影响远远大于二套房首付提高的影响，该政策对于一般刚性需求不会产生太大的影响，主要针对二套房。在过年前出台这么多政策体现到政府对抑制房价的决心，让消费者看到房价下降的希望，但对于改善性住房影响也不大。在房价预期方面，2011年商业体量将放大，政府或针对商业地产出台相应打压措施。对于房价方面，主要还是基础成本与通胀的影响，基础成本主要指地价。房价不会降，但涨幅不会太大。 | |
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| 筑友地产营销总监 卓坚勇 |
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昆明近期也出台了限购令，政策方面还是跟着中央走，但同时昆明有自己的特殊性，主要是在新购房上一次性付款购房不受限制。此次中央“新国八条”二套房首付比例提高，开发商对于低总价的项目打造比例将会提高，而对于成交方面，主要还是看城中村放量大小，昆明总体上而言主城成交比例或会小幅回落，主城周边的投资机会增加，投资者也将更多的转向商业地产方面。 | |
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| 云南朋宸投资有限公司营销部经理 唐卜娜 |
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“新国八条”延续了2010年的调控政策，加大打击投机力度，一二级市场形成互动，一手房市场购买的条件以及二手房市场税费提高，但是也存在着一些诟病，由购房转为租房的消费人群在扩大，会造成房租的大幅度上涨，同时，贫富差距逐渐拉大，可能会造成一部分再严厉调控政策无法影响到的财富持有者，一部分能承担首付和房产税等中产阶级人群，还有部分靠廉租房生活的较贫困人群。
“新国八条”是对消费欲望的压制，执行力度可能会加大加长，预计会有1-2年的政策延续，从长远发展的角度看，除非加大投资渠道，分散在房地产市场的过多投入，毕竟短暂的调控是有限的，还要看政策的执行力度，展望2011年，房地产市场应该是稳健发展的一年。 | |
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| 洱海国际生态城营销运营副总监 赵伟涛 |
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“新国八条”的出台将会对部分购房者起到抑制作用，可以说是将造成市场的两极分化现象，穷人与富人将不受政策的影响，因为穷人没有购房能力，而富人一次性付款也同样不受需求，因此政策很好的打压了一部分投机性购房者。但是由于政策没有触及到高房价的根本，今年房价下降的可能性不大，预计将在平稳中小幅上扬。 | |
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此次“新国八条”的出台，我觉得并不感到意外。从去年年底到今年初，一直都持续不断的有新的政策出台，但是调控效果并不明显，房价、地价持续上涨，中央早已表明调控房价的决心，该轮调控绝非阶段性的，而是持续性、长期性的战略，今年调控持续升温在所难免。从“新国八条”乃至今年初出台的系列政策来看，政府主要的思路在于使用信贷手段，信贷是最有效控制流动的手段，效果或将立竿见影，不排除调控再升温的可能，以后二套房首付或将再提高，甚至停贷皆有可能。
本轮调控一再强调抑制投机性购房，最重要的还是对于购房者心理预期的影响，投资者目前对于房地产市场还是抱有很大的期望，同时这也折射出中国实体经济的问题，投资者找不到合理的投资渠道，加上通货膨胀的预期强烈，反映到表象上就是资金纷纷进入房地产市场，房价高企不降，这层面上的问题不解决，房价恐难下降。 | |
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之前的政策对于房贷已经有所调整，现在又将二套房贷首付调整至60%，因此政策密集的出台，对购房者心理影响大于实际的影响。本轮调控重点抑制投机性购房，对投资者将起到一定的打击作用，但今年现有的市场不会发生太大的变化，市场价格的变化主要还是看通胀的预期与市场的流动性，建议刚性需求可选择购房，投资者则建议谨慎一些。
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“新国八条”的出台，作为新一轮房产调控开始的标志，是对之前楼市调控的延续和细化，使之更加清晰透明，执行起来更能到位，强大的气场表示着政府对于调控房价的决心。“新国八条”规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，其中较之前提高的10%，这对于二次购房者的影响仍不大。
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新国八条或将导致楼市急速降温
