济南楼市9月数据分析报告:住宅均价8395元/平环比上涨2%

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济南房地产市场七月数据分析报告支持机构为山东中原地产。该报告的内容不仅涉及济南楼市商品住宅市场分析研究，还包含对济南土地市场的深入分析、济南楼市最新政策解读、最新行业动态、济南城市建设新闻总汇以及对济南平面媒体报广的分析。本数据由山东中原地产与腾讯蓝房网联合发布，如需转载数据请与腾讯网联系。

2010年济南9月房地产相关政策

为稳定省城房地产市场，济南市再出"重拳"，通过加快保障性安居工程建设、保障商品房有效供给、督促已建商品房抓紧上市、合理引导住房消费需求、加强房地产市场监管等五个方面的意见，确保房地产市场的稳定健康发展。【详情】

2010年济南9月城市建设新闻总汇

8 月 31 日，济南公租房项目集中启动仪式在高新区沁园新居项目现场举行。当日，包括沁园新居在内的六个公租房小区同时启动建设。小区分布在省城历下区、天桥区、市中区、长清区和高新区，建成后将提供 2.3 万套公租房。【详情】

2010年济南9月房地产行业动态

山东省将允许对限价商品房和经济适用住房实行租售并举，在满足低收入家庭需要的前提下，廉租住房可和公共租赁住房统筹安排，加大公租房建设力度。日前召开的农村住房与城市保障性安居工程建设调度会上透露了这一消息。【详情】

2010年济南9月商品住宅市场

市场概述
	与上月相比，9 月份济南商品住宅新增供应量少，且高端项目新增供应量略有增多，导致 9 月份商品住宅成交环比上月出现"价涨量跌"的局面，传统中的"金九"并未出现。

商品住宅供求关系分析

2010 年9 月，济南共有8 个项目加推新房源，共 12.44 万平方米，1010 套房源，成交 642套房源，整体开盘成交率达到 64%。
万象新天、路劲·御景城和茗筑美嘉项目的开盘成交率较高，主要在于项目的性价比高，小户型居多，符合当前市场中刚性需求的要求；天泰·太阳树和名士豪庭则因项目的高端品质和营销策略得当受到市场认同。

成交量分析

各区成交量受区域内新增供应量特别是中低端商品住宅新增供应量影响大。9 月新增房源集中在槐荫区、市中区和高新区，其中，槐荫区由于绿地卢浮公馆和连城水岸两个项目销售较好，导致区域成交量最大。其余各区的成交量排序依次为历城区、历下区、市中区、高新区和天桥区。【详情】

成交价格分析

由于当前房地产市场主要由新增房源支撑，因此，济南房地产市场价格受新增房源成交均价的影响较大。 9 月在万达公馆、太阳树、逸城山色等中高端项目开盘成交的带动下，济南商品住宅市场的销售均价达到 8398 元/平方米，环比上月上涨 2%。【详情】

2010年济南9月土地市场交易信息

9 月份成交 11 块土地，分布在历下区、天桥区和历城区，成交总价 23 亿元。
9 月份济南土地居住及商业用地共成交 11 宗，成交土地面积约 979 亩，预计建筑面积为 285 万平方米，楼面地价为 817 元/平方米。9月份济南土地的成交量同比增长 195%，但楼面地价同比减少 56%。【详情】

2010年济南9月写字楼市场

济南市写字楼价格分析（2010年9月）

本月写字楼的销售均价为 10310 元/平方米，中齐未来城写字楼价格的下调使济南写字楼市场的整体成交均价环比下降 0.65%。本月区域销售均价最高的依然为二环东路板块，售价为 12750 元/平方米，环比上月有所下降，降幅为 4.85%；泺源大街板块的销售均价位于第二位，为 12551 元/平方米；高新区板块由于中齐未来城项目售价略有下调，使本板块销售均价环比下降了 10.9%，成交均价为7848 元/平方米。纬二路板块和奥体板块成交均价无变化。【详情】

2010年济南9月商业市场

济南市商业市场分析（2010年9月）

2010 年9 月济南商业物业供应量约为 58604 平方米，其中纯商业项目供应量为 31189 平方米，其比例为 53.2%。
目前在售项目底商部分现存量约为 22859 平方米，主要集中于济南市中部、西部，面积在100—200 平方米的商铺销售速度最快，350平方米以上的商铺销售速度普遍较慢。【详情】

2010年济南9月报纸硬广告分析

9 月份开发商增加了报广宣传力度，本月济南项目广告投放量环比增加 39%，与上年同期相比增加 162%。

本月广告投放量最多的区域为历下区，投放频次为 125 次，108.5 个整版，主要在于历下区万豪君悦府为宣传其优惠措施而大量投放广告。

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