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    济南房地产市场七月数据分析报告支持机构为山东中原地产。该报告的内容不仅涉及济南楼市商品住宅市场分析研究，还包含对济南土地市场的深入分析、济南楼市最新政策解读、最新行业动态、济南城市建设新闻总汇以及对济南平面媒体报广的分析。本数据由山东中原地产与腾讯蓝房网联合发布，如需转载数据请与腾讯网联系。

  2010年济南7月房地产相关政策

         国土部酝酿再提拿地门槛

         国土资源部总规划师胡存智在日前召开的2010 房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%…… 【详情】
  2010年济南7月城市建设新闻总汇

         八里桥廉租房7月有望开建

         目前，济南市低收入家庭申请廉租住房实物配租工作正在进行中。7 月廉租房项目八里桥项目有望开工建设，小清河和北辛庄两个廉租房项目力争年底前开工。今年，济南市还将在万盛安置片区和世纪中华…… 【详情】
  2010年济南7月房地产行业动态

         元丰花园10天内若不自拆将强拆

         7 月27 日，市城管执法局依法向元丰花园违章工程建设单位济南元丰棉纺织印染厂下达了《限期拆除违法建筑决定书》，10 日内自行拆除，逾期不拆将依法组织强制拆除。划拨土地使用权管理办法废止…… 【详情】

  2010年济南7月商品住宅市场
市场概述
         受新增房源供需结构的影响，7 月份济南商品住宅呈现"量价齐涨"的局面。本月大量中端楼盘如万象新天、舜耕上城等的集中放量和成交，带动了本月商品住宅成交面积上涨12%。海尔绿城全运村、中海奥龙观邸别墅等项目的高价大量成交迅速拉高本月商品住宅成交价格，高达9074元/平方米，环比上涨5%。
商品住宅供求关系分析


        面对严厉的调控政策，部分开发商由原来的"观望"转向"快速出货、积极应对"，本月新开盘项目为12个，新增供应量为23.7 万平方米，本月市场供应量环比上涨67%，同比上涨122%。
        在中海奥龙观邸别墅、海尔绿城全运村和银座中心等高价房源的拉动下，本月开盘成交均价环比上月上涨28%，达9336 元/平米。在高房价的压力下，开盘成交率下降至52%。
成交量分析
        在大量性价比较高的中端新增房源上市成交的拉动下，7 月商品住宅成交量环比上月上涨17%。本月住宅成交以50-130 平米房源为主，其户型分别为40-70 平米一室和85-130 平米两室、三室房源，该部分房源成交量占总量的65%…… 【更多】		 成交价格分析
        7 月在海尔绿城全运村和中海奥龙观邸别墅等高价项目的加推拉动下，济南商品住宅市场的销售均价达到9074 元/平方米，价格环比上涨5%。同时因新增房源上市量大幅上涨，本月济南住宅市场呈现"量价齐涨"的局面…… 【更多】

  2010年济南7月土地市场交易信息
         7 月份成交3 块土地，均分布在槐荫区，总成交价5346 万元。
         7 月份济南土地居住及商业用地共成交3 宗，成交土地面积约18 亩，预计建筑面积为4 万平方米，楼面地价为1372 元/平方米。该月土地成交面积较上月大幅下降93%，但楼面地价环比上月上涨19%。 【详情】

  2010年济南7月写字楼市场
济南市写字楼价格分析（2010年7月）
         本月写字楼新增预售量总计6.56 万平方米，共计270 套。本月共有两个写字楼项目开盘或加推房源，新增供应量共8.8 万平米，新增供应带动本月成交量环比上涨1239%。因新增房源以相对优惠的价格入市使济南写字楼市场的整体成交均价环比降低1%，达9770 元/平方米。 【更多】
  2010年济南7月商业市场
济南市写字楼价格分析（2010年7月）
         本月济南有25494 平方米商业获得预售许可证，均为住宅底商；本月新增纯商业项目—齐鲁鞋城·品牌港。现在售商业项目较少，且政府未针对商业市场出台调控政策，少量投资者由住宅转向商业导致本月商业销售量及成交价格保持平稳。商业监测对象界定标准 1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）； 【更多】

  2010年济南7月报纸硬广告分析
         面对严厉的调控政策，部分开发商由原来的"观望"转向"快速出货、积极应对"，欲借助报媒宣传其项目，引起潜在客户对项目的持续关注。本月济南项目广告投放量环比增加2%，与上年同期相比增加10%。
         本月广告投放量最多的区域为历下区，投放频次为84 次，75 个整版，主要在于本月历下区的万豪君悦府在开盘前投放的报媒较多。

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