关于老人的养老问题始终是一个备受大众关注的问题，老年人为家庭、为社会忙碌了一生，到了晚年应该享受一下人生，然而面对社会现状，老人要想享受人生容易吗？或者说一部分老人能享受到人生吗？其问题根源就是出现在养老房上，让绝大多数年轻人头疼的事情就是房子，年轻人正在为房子发愁的时候，养老的负担又加在了这一代年轻人的身上，有的老人心疼子女，不愿给自己增加负担，选择去养老院度过晚年，虽然这是国家的一个政策，但是我想任谁都不愿自己的父母晚年在养老院度过。就此本期购房攻略意在养老。
如何挑选养老房？ 近年老人的养老问题越来越受重视，而一处舒适的养老房显得尤为重要。我爱我家旗下社区专家李晓玉认为，选择养老房一定要具备以下几点：
交通便利：现在年轻人的时间都很紧迫，老人都不希望占用孩子太多的空间，同时又希望孩子能多回来看看，所以交通相对便利的小区也受到了很多人的喜爱。
具备教育场所：年轻人工作繁忙，照顾孩子上学下学，基本是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。
购物方便：周边配套超市、菜市场、药店等，方便老人采购日常用品……
·首府养老房市场空白谁来填？
·养老房市场“刚性”初现
·养老房“潜伏”的需求能否浮出水面
·养老房不可忽视的刚性需求
和年轻人一样，父母老了最大的梦想就是有一个安乐窝。这个安乐窝应该由谁来埋单？父母自己还是已长大、羽毛渐丰的子女？当父母的买房梦与你的买房梦相冲突时，是先圆自己的梦想，还是先满足父母？
房奴的二次方做不得
案例：（阿新，29岁，广告公司主管）我很理解父母想安度晚年的愿望，也想为他们的养老埋单，无奈自己的经济实力确实不够，自己的房子加上父母的养老房，如果都由我埋单的话，这个房奴的“二次方”会把人累得够呛！我是一名“80后”，老家是农村的，在佛山工作已有六年了，是个工薪族。通过几年的省吃俭用，按揭买了套二居室新房，目前月供千余块。2006年我结婚了，房子首付和装修基本都是小两口自己解决的。由于家里有一个残痪的弟弟，也考虑到父母年老需要照顾，2007年底，我和妻子决定给父母在桂城偏一点的地方买套便宜的郊区房。70多平方米的小房子，首付7万多元，我们还负担得起。两套房子加起来的月供大概3500元左右，按照我们当时的收入，还负担得起。但是去年年初，爸爸生了一场大病，我们的负担一下子加重了。药费加上房贷，让我们一下子觉得很吃力，只得向亲戚借了几万元的外债。我的看法是，除非经济条件很充裕，否则不要轻易供两套房子。一旦有什么意外发生，很可能影响你的生活质量。特别是养老房，如果父母确实买不起的话，子女可考虑租房给他们改善居住条件。
自己埋单自己做主
案例：（王姨，47岁，老师）子女只要他们别做“啃老族”就行了，电视剧不是也有播嘛，他们的青春他们做主。养老房，还是父母自己埋单吧，我的老年我做主！
孩子的婚房，孩子们应该自己埋单，不要一味想着向父母伸手。虽然现在独生子女多，父母一旦不在了，房子自然是孩子的，但是做父母的不必在自己还年轻时就把所有的东西传给他们。这样不利于孩子们的成长和独立。再说，父母把你养到会赚钱了，任务就算完成了。辛苦了一辈子，父母自己也该享享清福了。趁着退休有点余钱，父母们大可以买套养老房来改善下生活条件。晚年的时候，把自己照顾好，不给孩子们添麻烦，就是对他们最大的体贴了。至于婚房，就让孩子自己操心吧，父母大可不必插手。
如果退休金付不起新房的房款，就把旧房换掉吧。或者把旧房出租，以租养供也不错。
案例：（王伯，60岁，事业单位退休职工）一般情况下都是父母为儿女出钱买房，做子女的很少有出钱为父母买房的。父母都觉得，子女刚出来赚钱，经济能力不强，所以就不添麻烦了，有时候还压抑自己的买房愿望先补贴子女。但不同的情况有不同的处理方式。总体来说，量体裁衣，合适的时候做合适的事吧。如果子女刚出来工作，经济条件不好，而且急需购房结婚，这时候父母应该暂时搁下自己的购房计划，先满足子女的需求；如果子女已经工作一段时间，房子也有着落了，就应该尽尽孝心，为辛劳一辈子的父母，买套合适的房子，让父母也享享福。当然，如果父母有经济能力的话，也可以自己买养老房，改善生活条件。
买房的钱，也不一定要子女全部负担。可以双方各出一部分。就我的例子来说，8年前儿子的婚房就是我们买的，当时几乎用光了我们老两口全部的积蓄。这几年，儿子的条件渐渐好了，一年前说要付首付为我们供套养老房。为了减轻儿子负担，他母亲就决定把现在住的旧房子卖了。卖房的钱加上儿子的钱，付清了全部房款，没给儿子造成负担。
美国老太太的买房故事，相信已经深入民心，其实这是对“反向抵押贷款”方式的传神演绎。国有银行个人理财中心理财师陈先生认为，我国不妨参考这种做法，结合我国国情灵活处理。
上海目前正在进行这方面的试点。老社区服务中心、上海房地产业企业家联合会和一些房产公司合作推出的“以房自助养老”方案已经在试行中，它不同于保险公司推出的“倒按揭”模式——即投保人将房屋产权作为抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司分期付款(按月支付)买下产权。
这项“以房自助养老”计划主要为拥有房产但生活困难的老年人服务，在不影响他们生活的同时，又能让他们的住房创造出“价值”。具体方案是：让拥有个人住房产权的独居老年人将现居住的房屋出租、包租，得到的租金作入住养老院的费用。另外，如果老人不愿意出租房屋，还可以选择“敬老助残房屋置换”和“居家养老房屋理财方案”，即通过市场置换运行方式，让拥有部分资金的老年人、残疾人，解决因楼层较高带来的生活上的困难。
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