2012年1月，济南住宅市场共成交188套房源，约2.16万平方米，成交量环比上月再降70%；整体市场成交均价为8036元/平方米，环比上涨3%；

   1月，春节等季节性因素使得本就低迷的市场雪上加霜，成交继续向下探底；整体市场成交均价由于中低端项目成交占比下降，中高端项目成交占比相对上升出现结构性上涨，各项目实际成交均价与前期基本持平或略有下降。

    御景城团购房源价格优势突出，恒大城推出的暖场活动及较高的性价比吸引了潜在购房者，促使两项目取得成交数十套的成绩，但除两项目外，其余各项目成交均为个位数，零成交项目不在少数，市场景气时的火爆销售已不在，热度在数月内快速散失；1月成交甚为惨淡，为全年筑底，预计今后市场将在限制性环境中，在供求规律作用下演化、震荡复苏。

    2012年1月，受低迷市场环境影响，公寓产品成交惨淡，仅成交0.034万平方米，环比上月再降48%。华强广场、银座CEO公馆等多数项目销售无果，仅翡翠清河、丁豪广场、鲁商国奥城成交破零；随着调控的持续深入，市场转冷，投资型客户淡出，公寓市场骤冷，寒意较普通住宅市场更浓。

    2011年12月，从区域成交均价来看，历下区最高，其后依次为市中区、天桥区、高新区、槐荫区和历城区；

    本月公寓市场仍无新增供应，在售供应量进一步回落至4.03万平方米。槐荫区在售供应量排名第一位，为1.69万平方米，其中银座CEO公馆项目在售供应量最大；其次为历下区，在售供应量1.59万平方米，；高新区仅丁豪广场项目在售，在售供应量为0.75万平方米。