编者按：         2月28日晚杭州市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》出台，到昨天为止，这份杭州版“国八条”正好满月，限购令像一针“镇定剂”让疯狂楼市暂时安静下来。 杭州新政一个月 二手房成交量创五年来最低         据统计，今年3月杭州主城区二手房共成交968套，与2月持平，仅为去年同期的23.09%，为五年来同期最低；另外，3月杭城二手房成交均价为22117元/平方米，环比2月上涨1403元/平方米，涨幅6.77% [详细阅读] 限购细则满月 杭州3月成交量创6年最低          当人们在谈论刚刚公布的杭州市房价控制目标时，一个数字却已创下了历史纪录：杭州楼市限购令满一月，3月成交创“史上”最低。          据统计，2011年3月，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共计成交1877套，其中主城区成交944套，两者均创下了历史同期成交记录的新低。[详细阅读]          ▉ 据统计，2011年3月，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共计成交1877套，其中主城区成交944套，两者均创下了历史同期成交记录的新低。[详细阅读] 小户型和商业地产是亮点         2011年3月，杭州市区(含萧山、余杭)商品房共计成交1877套，其中主城区成交944套，两者均创下了历史同期成交记录的新低。[详细阅读] 主城仅五盘新开 余杭、萧山楼盘更活跃         今年3月明显没有进入传统的“预热期”。且相比之下，余杭、萧山两区比杭州主城区显得要活络一些，新增供应量和成交量都远远超过主城区。[详细阅读]

▉ 记者综合透明售房网数据发现，受"限购令"影响，3月杭州主城区二手房整体成交量同比下降超7成，但成交均价依旧坚挺。[详细阅读] 成交下跌         据透明售房网数据显示，3月1日至3月31日，杭州主城区共成交二手房1147套，较上月成交的1168套下降2%，较去年3月成交的4215套下降73%。[详细阅读] 均价坚挺         成交价格依然坚挺。本月成交均价为20323元/平方米，较上月的20586元/平方米微降1.3%，但是较去年3月的19130元/平方米仍上涨了6.24%。[详细阅读] 低总价产品畅销         从目前二手房挂牌量来看，本月二手房挂牌总价较上月增加32%，其中90平方米以下户型比例，从2月55%上升至本月的58%。[详细阅读]

▉ 受新政影响，杭城土地市场全面遇冷：主城区连续四个月出现断供，唯一挂牌的3宗商用地，以直接成交而告终；余杭区挂牌4宗土地，2宗直接成交，2宗陷入胶着战；萧山区连续两个月出现土地出让真空期。[详细阅读] 主城商地直接成交 宅地断供         主城区连续四个月出现断供，唯一挂牌的3宗商用地，以直接成交而告终。而公告显示，4月杭州主城区仅计划推出3宗商用地。[详细阅读] 余杭区宅地陷入胶着战         3月，余杭区有两场土地挂牌，共推出4宗土地，1宗商业办公用地，3宗居住用地。4月，余杭区计划推出7宗土地，其中3宗为居住用地。[详细阅读] 萧山土地连续两月陷真空期         主城区连续四个月出现断供，唯一挂牌的3宗商用地，以直接成交而告终。而公告显示，4月杭州主城区仅计划推出3宗商用地。[详细阅读] 主城区3月成交地块详情 杭政储出 位置 用途 容积率 楼面地价（元/㎡） 竞得单位 杭政储出[2011]5号 祥符东 商业金融科研设计兼容 3.5 8394 温州龙林实业 杭政储出[2011]6号 滨江 商业办公 3.5 4484 浙江中赢控股集团 杭政储出[2011]7号 滨江 商业办公 4 5509 杭州兴耀建设集团

▉ 与各地细则相比，杭版细则虽不是最严，但也不是最松，大部分条款与"国八条"相似，但也有其不同之处。本网对其中一些重点条款进行解读，以供大家参考。[详细]

严格执行限购政策 规定：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 解读：其实质可以概括为——每户家庭限购两套房。以前购房超过2套的现在禁购，而本市户籍家庭未超2套的可以购买第二套；而根据杭州的买房落户政策，外地家庭只需要纳税或社保证明也可购2套。 切实落实工作责任 规定：根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。 解读：与宁波一样，杭州在细则中也明确要发布房价控制目标，把期限定在3月底，更多的考虑应该是可以参考其他地方发布的目标。而该措施最大的突破在于将责任扣在政府身上，使得市场调控行为转变到政府的政治任务上。 加强住房供地管理，增加住房有效供给 规定：确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建设用地供应总量的70%。2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。 解读： 其中“2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”是杭州细则的一大亮点。当房子的居住功能得到放大后，其投资增值功能才会被削弱，房价才能得到真正的控制。 严格执行税收政策，加强税收征管 规定：个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。 解读： 全额营业税的征收将使得5年内房源再交易成本明显上涨，将有效遏制过度炒作。不过在缓解过度炒作的同时，则将使得5年以上的房源的价格水涨船高。 严格执行差别化住房信贷政策 规定：对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 解读： 二套房首付再增一成达到60%，使投资者最多只能贷款不到4成，既有效的抑制了投资及投机购房，又避免了金融机构的风险。 进一步加大保障性住房建设和供应力度 规定：2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米；全年竣工保障性住房500万平方米以上。 解读： 对于保障房的建设，各地在此前均都签下了军令状，所以这一点势在必行。且在其中明确提及公租房的建设，而公租房因为无产权的影响，最能够直接解决低收入人群的居住问题。