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    编者按：2011已经渐行渐远。站在2012年的起点，对于中国楼市，重重的不确定因素，让我们有更多的拷问，房价拐点是否到来？政策定向是紧是松？开发商处境将如何？保障房能否保障更多人？二手楼市走向如何？2012年是否购房之年？这一个个问号，有待时间去解答。

    不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年严厉的政策调控下，在整个经济大环境严峻的背景中，房地产这个曾经风光无限的行业，也在寒冬里“挣扎”，房地产人士和普罗大众一样关心的是，2012年，房地产行业的寒冬还将延续多久？楼市前路将走向哪里？[详细]

·楼市：2011跌宕起伏 2012阴霾重重 ·十面埋伏适者生存 2012楼市面临大考
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·一线城市出现标志性降价 2012或为十年最冷 ·2012年钱流改道：舍楼市 逐科技 定向宽松
·卖项目缓工期出海造房 一线房企悲观应对2012 ·房企销售业绩颓势尽显 业界普遍看淡2012楼市

   
 
    姜仁：近期温总理首次提出“下调房价”，相比之前提出“抑制房价过快增长”之类的说法，彰显调控力度加大，表明2012年中国房价依然是“降”字当头。[详细]
    陈劲松(世联地产董事长)：房企们为了不受流动性危机的威胁，去库存也一定会加速。房地产行业将进入全面降价的市场走势。[详细]
    樊纲(国民经济研究所所长)：部分城市的一些楼盘会有30%、40%的降价，不过会持续太长时间，主体部分会在2012年完成价格调整。[详细]
       方怀银(安徽省邮政报刊发行局职员)：房价下跌，地方政府“卖地”不同意，开发商利润低不同意，老业主房子贬值不同意，这都是广大人民的利益呀，不能再跌了。[详细]
    赵兴军(成都法律工作者)：不会。房价跌了吗？没有吧。调控要有效，必须追究官员买房得到的大幅优惠、构成的受贿罪才行。[详细]
    黄郑(南昌铁路公安局民警)：房价在跌吗？我的理解是它一直在高位运行，现在只是逐渐回归理性位置。[详细]
 
   
 
 
    回顾2011年，展望2012年，针对房地产行业的宏观调控似乎还远未结束。2011年12月初，住建部明确表示，地方限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松的可能。而刚结束不久的中央经济工作会议也明确表示，将坚持房地产调控不动摇。
    业内人士普遍认为，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。在房价明显下降或达到中央的预期之前，调控不会贸然放松。[详细]
       财政部财政科学研究所所长贾康指出，上海和重庆的房产税试点已经发挥明显效果，主要是对高端住房市场成交量的影响。他认为，房产税的推广将会继续推进，类似广州、南京一类的大城市，以及一些中西部的二三线城市都不排除跟进房产税实施的可能。
    贾康特别强调，应该给社会大众一颗定心丸，那就是房产税的实施不会得罪大多数人，更不会涉及中低阶层的购房群体，只会针对中高阶层的群体，在其支付能力之内承担更多的纳锐责任。“高端阶层理所当然要多做贡献，这也符合现代税制精神。”[详细]
   
 
    2012年开发商关键字：熬
    2011以来，房地产收购大戏频频上演。房地产行业收购频频与资金链紧张有关，潘石屹公开表示，今年从银行贷款到IPO再到房地产信托乃至发债，面向开发商的各种融资渠道几乎被卡死，随着春节前工程款结算日期的临近，将是开发商的第一道坎。[详细]
    2012更多房企将牺牲
    作为开发商，河山资本创始人曹少山的言论颇具代表性：“行业当中可能有一些标志性并购或整合出现，有更多企业可能在2012年流血牺牲。”[详细]
 
    快速销售或成主要策略
    面对2012年市场的不确定性，开发企业不得不调整市场策略和布局。比如，万科就提出在将实行冬天模式：现金为王；快速销售；更谨慎拿地；管理模式节流；冬天把身体练好。[详细]
    回归理性竞争 2012品质为王
    在成交量不断下滑、库存量居高不下的事实面前，产品力和制度力才是更适合成为房企长治久安并不断进化的基石。而注重产品品质的提升并不断加强消费者服务质量有助于房地产商度过寒冬。[详细]
 
   
 
 
    在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。
    据悉,2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。[详细]

 
    住建部权威专家指出，资金压力是保障房建设的“拦路虎”，这也是2012年保障房开工量缩减的主要原因。
    业内人士表示，用军令状的形式促进保障房建设充分体现了国家对保障房建设的重视。虽然今年保障房的建设中也暴露出不少问题，如质量不过关、位置偏远等等。但是我们终究看到了1000万套保障房已经拔地而起。只要一步一步走，保障房终究会惠及广大民众，实现人们安居乐业的梦想。[详细]
   
 
    周峰(满堂红)：预计今年在政策完全不放松的情况下，二手房全年的成交量会比2011年减10%左右，相当于减了7000套。[详细]
    潘婉霞(中原地产)：在政策不变的情况下，发展商降20%只会更加抢夺二手客源，所以2012年二手房的成交量基本上不会有更大的增长，短期之内会与一手房持平，甚至可能低10%左右。[详细]
    潘宇豪(合富置业)：现在的市场，后市怎么走不是市场做主了，基本上是政策做主导。估计上半年房价下跌比例较高，而且成交量也不容乐观；下半年的量价怎么样还得看政策。[详细]
  
    潘婉霞(中原地产)：一手房降价是很正常的，而二手业主除非急用钱，一般未必会跟进降价。2012年市中心倒挂的现象我想不会非常明显，市郊那些倒挂还会再持续。[详细]
    周峰(满堂红)：2012年下半年房价会明显下降，预计探底会在9至10月，这段时间是一手房的传统黄金周，二手小业主也会被逼在这黄金时段降价。[详细]
    贺军(中联地产)：2012年仍会在一段时间内继续一二手倒挂。房价下降的幅度与政府的调控有密切关系。[详细]
 
   
 
 
    新一年楼市调控已定，各地楼市难免陷入“寒冬”，开发商撑得住撑不住的，会有越来越多的向“降价阵营”靠拢，购房者将有更多的选择机会，2012可以说是“购房人之年”，但却未必是“购房之年”。“国际做空”势力对我国虎视眈眈，以防“热钱”巨量恶意出逃，楼市“限购令”不会轻易放松；“房产税”疾驰而来，房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能，楼市仍然充满“不确定”。[详细]

 
    尽管2011年开发商的日子不好过，北京郊区的一些项目也开始降价，但说到全面降价还为时尚早，大部分房企仍在降与不降中徘徊。这也是今年购房人看着市场“降”声一片，仍然买不到物美价廉的房子的原因。不过，伴随着前不久中央经济工作会的定调，2012年，刚需购房人的机会来了。[详细]
    2012买还是不买
关于2012,我们有太多的猜测和幻想；到来的2012,房子我们买还是不买?[详细]