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| 2011年，从1月份的“国八条”到2月份的“穗版新国八条”；从3月份的佛山限购到4月份的增城市限价；再从7月份的二三线城市全面限购政策的拟定，到8月份台州成为第一个限购的二线城市.........整个2011年，全国楼市都跟随着政策的变动而不断起伏。而作为 一线城市，同时拥有十区二市等十二个二三线区域的广州，对政策的敏感度当然更高。广州楼市在2011年出现了渐变到巨变。广州十区二市的全年成交数据及人们的买房趋势都出现了明显的变化。 |
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广州2011年网签55615套 均价为11879元/㎡ |
| 据广州蓝房网监控阳光家缘数据统计，从2011年1月1日到12月31日，共有585个楼盘有销售成交量，共计销售55615套，成交总面积为6206499平方米，平均每个楼盘销售91.29套，另外，售出平均每套面积 为116.22平方米。广州市十区二市2011年成交均价为11879元/㎡，碧桂园凤凰城成交量最高为2823套，富力金港城成交量排名第二，为1454套。 均价方面，碧桂园凤凰城2011年成交均价为13239元/㎡，剩余459套在售。富力金港城2011年均价为7081元/㎡，剩余289套未售。【详细】 |
| 出台日期 | 关键词 | 政策出台动态 | 市场反应 |
| 2011年1月 | 国八条 | 国八条：史上最严楼市调控 | 国八条出台一周 广州楼市没动静 |
| 国八条突袭春节楼市 取消开盘与加大优惠并存 | |||
| 新“国八条”青岛首先落地 | |||
| 京版国八条拟下周出台 落地政策将更严厉 | |||
| 新国八条出台 专家：成交量必跌成交价难说 | |||
| 2011年2月 | 穗版国八条 | 穗版国八条出台:广州十区二市全面限购 | 穗版新国八条细则全文 |
| 广州“国八条”细则让所有人松了一口气 | |||
| 新国八条满月 广州50重点楼盘七成涨 | |||
| 2011年3月 | 佛山限购 | 佛山限购令发布 看楼的人反而多了 | 佛山限购辐射金沙洲大盘 |
| 佛山限购令重击金沙洲 广州买家喊发展商退房 | |||
| 韩世同：佛山限购的确有些出人意料 | |||
| 佛山限购百日成交降四成 下半年或价跌量升 | |||
| 佛山限购令松绑 证满5年房产不纳入限购 | |||
| 2011年4月 | 增城限价 | 房价涨幅远超“红线” 增城限价7385元/㎡ | 增城限价引发蝴蝶效应 |
| 增城限价 开发商卖毛坯 | |||
| 广州增城限价升级 最高限价7736元/平米 | |||
| 2011年5月 | 一房一价 | 五月起“一房一价”网上公示 | 网民：执行一房一价不可走样 |
| 省物价局：违反一房一价罚五千 | |||
| 2011年6月 | 土地推介会 | 今日广州首个大型土地推介会推地一览表 | --- |
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| 2011年8月 | 新婚姻法 | 新婚姻法或将影响婚房市场 | 新婚姻法效应显现：二手房市场女买家增多 |
| 新婚姻法或催生加名潮 | |||
| 2011年9月 | 推地 | 广州南站地区大规模推地 | 推地狂潮，难掀地价盛宴 |
| 广州迎来新一轮推地高潮 | |||
| 2011年10月 | 退房潮 | 广州退房潮初现 楼市资金或流向周边城市 | 13城市限购楼市隐现退房潮 |
| 各地退房潮概况回顾 | |||
| 2011年11月 | 土地流拍 | 政策发酵地王不再 限购城市土地流拍增多 | 深圳首宗网上挂牌土地流拍 |
| 土地流拍蔓延一线城市 | |||
| 2011年主要城市土地流标增221% | |||
| 2011年11月 | 中房信退市 | 房地产行业洗牌开始 中房信有意主动退市 | 程昌仁：中房信为何退市？ |
| 中房信盘前大涨10.74% 易居欲收购其剩余股权 |
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| 碧桂园 | 雅居乐集团 | 敏捷地产 | |||
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| 集团成交套数：4991 | 集团成交套数：4557 | 集团成交套数：4233 | |||
| 集团旗下楼盘广州地区成交量前三名(单位：套) | 集团旗下楼盘广州地区成交量前三名(单位：套) | 集团旗下楼盘广州地区成交量前三名(单位：套) | |||
| 碧桂园凤凰城 | 2823 | 雅居乐剑桥郡 | 1804 | 锦绣半岛 | 1205 |
| 碧桂园豪庭 | 927 | 雅居乐锦城 | 957 | 锦绣御景国际 | 1180 |
| 碧桂园豪园 | 898 | 雅居乐岭会 | 796 | 锦绣新天地 | 1103 |
| 排名 | 开发商 | 年成交套数 | 排名 | 开发商 | 年成交套数 |
| NO.4 | 保利地产 | 3762 | NO.10 | 新世界集团 | 1262 |
| NO.5 | 富力地产 | 3067 | NO.11 | 珠江投资 | 1184 |
| NO.6 | 万科 | 2524 | NO.12 | 时代地产 | 1040 |
| NO.7 | 城建集团 | 1973 | NO.13 | 珠光集团 | 1019 |
| NO.8 | 复合地产 | 1687 | NO.14 | 中海地产 | 893 |
| NO.9 | 恒大地产 | 1478 | NO.15 | 合景泰富 | 744 |
| ---房企相关新闻---【更多】 | ||
| 销售超百亿 富力地产蝉联广州销售冠军 | 万科2011年销售金额达1215亿元 | 金地2011年销售309亿 仅完成全年目标77% |
| 越秀地产完成90亿元销售指标 | 雅居乐去年销售超300亿 | 龙湖否认日光盘亏本 |
| 中海前10月销售额同比增近五成 | 部分大房企销售连续3个月下滑 降价冲量趋势明显 | |
| &蓝房观察&：尽管2011年有像万科这种全国销售额超千亿的房企，也有像富力地产主打高端物业的开发商，单单广州地区销售额就达百亿元。但在强硬的政策调控下，频频出现绿地地产破产的传闻以及金地集团2011年未能达到年销售预期的房企，甚至有房企做起了副业，以弥补业绩不好贷款过多导致资金链短缺的风险。然而与2010年相比，整个开发商业绩环境都大相径庭，部分大房企销售业绩甚至连续3个月下滑，降价冲量趋势越渐明显。政策强势持续，市场观望气氛浓厚，也许逐步降价并不能让消费者买单，正如某房企大佬所说的“一次降价到位更好卖”。2012，再不尝试就迟了。 |
| 越秀区2011年成交量前10名楼盘 | 荔湾2011年成交量前10名楼盘 | ||||||||||
| 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | ||
| 1 | 淘金家园 | 111 | 23725 | 525 | 1 | 岭南湾畔 | 255 | 16613 | 97 | ||
| 2 | 东越雅居 | 100 | 13478 | 29 | 2 | 新世界逸彩庭园 | 203 | 20130 | 569 | ||
| 3 | 海印东山100 | 90 | 28734 | 201 | 3 | 元邦明月星辉 | 153 | 23572 | 102 | ||
| 4 | 御东和府 | 54 | 25193 | 25 | 4 | 富力君湖华庭 | 126 | 27827 | 166 | ||
| 5 | 东山一品 | 51 | 21239 | 38 | 5 | 万科柏悦湾 | 120 | 17118 | 0 | ||
| 6 | 兰亭璟濠大厦 | 30 | 22352 | 7 | 6 | 宏新华庭 | 118 | 20566 | 35 | ||
| 7 | 御江苑 | 30 | 24836 | 94 | 7 | 保利公园九里 | 105 | 13508 | 509 | ||
| 8 | 爱群荟景湾 | 18 | 52350 | 56 | 8 | 龙津华府 | 99 | 26767 | 258 | ||
| 9 | 东堤水岸 | 16 | 14292 | 2 | 9 | 万科柏悦湾 | 81 | 13913 | 71 | ||
| 10 | 颐和雅轩 | 15 | 25383 | 10 | 10 | 康侨荔都 | 71 | 23863 | 54 | ||
| 天河区2011年成交量前10名楼盘 | 海珠区2011年成交量前10名楼盘 | ||||||||||
| 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | ||
| 1 | 华景里 | 248 | 22970 | 161 | 1 | 中海橡园国际 | 468 | 22748 | 46 | ||
| 2 | 汇景新城 | 238 | 24480 | 307 | 2 | 馨润尚寓 | 247 | 18169 | 173 | ||
| 3 | 日出观山 | 152 | 14706 | 88 | 3 | 纵横国际公寓 | 143 | 16468 | 805 | ||
| 4 | 东方新世界·熹园 | 145 | 28356 | 577 | 4 | 合生帝景国际 | 137 | 25691 | 501 | ||
| 5 | 嘉尚国际公寓 | 124 | 14329 | 88 | 5 | 罗马家园 | 97 | 19536 | 319 | ||
| 6 | 瑞安创逸 | 122 | 30404 | 259 | 6 | 中海锦榕湾 | 63 | 15085 | 24 | ||
| 7 | 力迅T | 83 | 22182 | 125 | 7 | 高雅湾 | 50 | 24667 | 77 | ||
| 8 | 保利中辰广场 | 70 | 24124 | 10 | 8 | 玫瑰园 | 42 | 13150 | 2 | ||
| 9 | 8090house | 70 | 15880 | 80 | 9 | 星品 | 42 | 25511 | 220 | ||
| 10 | 睿山 | 67 | 23275 | 19 | 10 | 颐景华苑 | 39 | 10616 | 10 | ||
| 白云区2011年成交量前10名楼盘 | 黄埔区2011年成交量前10名楼盘 | ||||||||||
| 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | ||
| 1 | 保利西海岸 | 907 | 16269 | 11 | 1 | 黄埔花园 | 201 | 13497 | 391 | ||
| 2 | 中粮万科金域蓝湾 | 639 | 15497 | 253 | 2 | 东港花园 | 9 | 8869 | 68 | ||
| 3 | 恒大绿洲 | 334 | 14192 | 52 | 金港华园 | 3 | 8062 | 2 | |||
| 4 | 御金沙 | 298 | 16083 | 335 | 4 | 金逸雅居 | 5 | 5175 | 4 | ||
| 5 | 岭南新世界 | 286 | 16587 | 596 | 5 | -- | -- | -- | -- | ||
| 6 | 万科idea爱地住区 | 266 | 15197 | 0 | 6 | -- | -- | -- | -- | ||
| 7 | 新世界嘉云府 | 198 | 16320 | 391 | 7 | -- | -- | -- | -- | ||
| 8 | 君华香柏广场 | 193 | 21232 | 463 | 8 | -- | -- | -- | -- | ||
| 9 | 星汇金沙 | 133 | 13652 | 412 | 9 | -- | -- | -- | -- | ||
| 10 | 金湖翡翠谷 | 73 | 30769 | 12 | 10 | -- | -- | -- | -- | ||
| 番禺2011年成交量前10名楼盘 | 花都区2011年成交量前10名楼盘 | ||||||||||
| 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | ||
| 1 | 亚运城 | 1303 | 13639 | 2361 | 1 | 富力金港城 | 1454 | 7081 | 289 | ||
| 2 | 广州雅居乐花园 | 919 | 16622 | 53 | 2 | 保利城花园 | 929 | 6993 | 54 | ||
| 3 | 广州雅居乐十年小雅 | 663 | 14450 | 719 | 3 | 雅宝新城 | 734 | 6767 | 1133 | ||
| 4 | 锦绣半岛 | 637 | 10298 | 352 | 4 | 雅居乐岭会 | 640 | 6469 | 29 | ||
| 5 | 金山谷 | 561 | 10639 | 78 | 5 | 雅居乐锦城 | 634 | 7695 | 694 | ||
| 6 | 锦绣半岛银湾 | 367 | 12054 | 610 | 6 | 祈福都会 | 418 | 7512 | 199 | ||
| 7 | 诺德中心城 | 324 | 10661 | 316 | 7 | 天马河公馆 | 412 | 8769 | 779 | ||
| 8 | 庄士映蝶蓝湾 | 281 | 7800 | 61 | 8 | 合和新城 | 284 | 14067 | 221 | ||
| 9 | 尚东尚筑 | 244 | 10394 | 273 | 9 | 嘉粤百合雅居 | 275 | 4126 | 105 | ||
| 10 | 广奥友谊尚居 | 207 | 17242 | 147 | 10 | 天马河壹号 | 262 | 7490 | 77 | ||
| 从化市2011年成交量前10名楼盘 | 增城市2011年成交量前10名楼盘 | ||||||||||
| 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | ||
| 1 | 金泉山庄 | 705 | 6443 | 142 | 1 | 碧桂园凤凰城 | 2823 | 13239 | 459 | ||
| 2 | 利泰花林湖畔 | 615 | 4254 | 1 | 2 | 锦绣御景国际 | 947 | 10370 | 102 | ||
| 3 | 珠光流溪御景 | 414 | 12047 | 123 | 3 | 翡翠绿洲 | 736 | 7026 | 781 | ||
| 4 | 富力泉天下 | 347 | 8767 | 294 | 4 | 锦绣新天地 | 540 | 5375 | 107 | ||
| 5 | 德福河畔花园 | 285 | 7938 | 25 | 5 | 尚东阳光 | 499 | 6524 | 45 | ||
| 6 | 翡翠城 | 232 | 4252 | 62 | 6 | 碧桂园豪园 | 416 | 7737 | 143 | ||
| 7 | 珠光流溪御景 | 197 | 7241 | 413 | 7 | 增城时代倾城 | 379 | 6011 | 118 | ||
| 8 | 方圆明月山溪 | 152 | 6804 | 16 | 8 | 恒大山水城 | 344 | 6886 | 307 | ||
| 9 | 逸泉山庄 | 150 | 5467 | 17 | 9 | 嘉骏豪苑 | 340 | 4952 | 49 | ||
| 10 | 人盛巴厘天地 | 144 | 5604 | 51 | 10 | 金地公园上城 | 332 | 6657 | 21 | ||
| 萝岗2011年成交量前10名楼盘 | 南沙2011年成交量前10名楼盘 | ||||||||||
| 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | 排名 | 楼盘名 | 年成交量（套） | 均价 | 未售套数 | ||
| 1 | 万象新天花园 | 399 | 9699 | 156 | 1 | 万科府前一号 | 834 | 9166 | 1023 | ||
| 2 | 宏康和园 | 394 | 5500 | 0 | 2 | 南沙滨海花园 | 649 | 7553 | 158 | ||
| 3 | 科城山庄 | 325 | 11090 | 11 | 3 | 碧桂园豪庭 | 486 | 9223 | 46 | ||
| 4 | 万科东荟城 | 50 | 13940 | 478 | 4 | 龙光棕榈水岸 | 476 | 7423 | 14 | ||
| 5 | 龙光香悦山 | 34 | 15050 | 68 | 5 | 时代南湾 | 440 | 17209 | 414 | ||
| 6 | 保利香雪山 | 19 | 12961 | 12 | 6 | 广晟海韵兰庭 | 375 | 6875 | 203 | ||
| 7 | 君合雅居 | 9 | 5147 | 6 | 7 | 南沙奥园 | 372 | 11051 | 22 | ||
| 8 | 万科城 | 6 | 5710 | 0 | 8 | 优山美墅 | 175 | 8616 | 374 | ||
| 9 | 锦林山庄 | 4 | 8426 | 5 | 9 | 南沙珠江湾 | 170 | 8374 | 20 | ||
| 10 | -- | -- | -- | -- | 10 |
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92 | 6081 | 92 | ||
