2012年如期而至，而过去的2011年，号称是“调控政策最为严厉的一年”，对楼影响的深度大，范围广。究竟2011年出台了哪些最具代表性的楼市调控政策？ 2011年楼市年度盘点之政策篇为您一一回顾。
    2011年，号称是楼市调控最严厉的一年，就这样过去了。2012年，我们的楼市将会怎样发展？

2011年，号称是楼市调控最严厉的一年，就这样过去了。2012年，我们的楼市将会怎样发展？

    "限"字诀

    2011年，就这样过去了。

    那一年，限购、限价、限购限价充斥着楼市。最后，楼市还是熬过了2011年。2012年，楼市"限"字诀何去何从，下回分解。
我们的保障房谁来为我们保障？
    2011年，就这样过去了

    那一年，保障房在轰轰烈烈中应运而生，又在万般怒骂中遭到质疑。不管如何，一批批房子已经通过摇珠方式找到住户。2012年，保障房建设如何，你我共同目睹。[详细]

  ※“限”字诀
    2011年，就这样过去了。
    那一年，限购、限价、限购限价充斥着楼市。最后，楼市还是熬过了2011年。2012年，楼市“限”字诀何去何从，下回分解。

    日前从化增城楼市细则出台，出乎意料的是，两地楼市不限购，但限价。两地均规定，商品房预售价格在3个月内不得调整。资深房地产专家谢逸枫表示，两地调控避重就轻，缺乏执行力；广东工业大学房地产经济分析师申格联则认为，增城和从化目前房价不高，采取和广州市区限购“一刀切”的政策欠稳妥。[详细]
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    单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。[详细]
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    《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》中明确规定，佛山将从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。[详细]
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    珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。规定自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。[详细]
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  ※我们的保障房谁来为我们保障
    2011年，就这样过去了。
    那一年，保障房在轰轰烈烈中应运而生，又在万般怒骂中遭到质疑。不管如何，一批批房子已经通过摇珠方式找到住户。2012年，保障房建设如何，你我共同目睹。
    保障房，是2011年国家工作的重点之一。然而，随着保障房工作的推进，问题也随之出现。保障房建设资金从何而来？建设进度为何一拖再拖？保障房究竟在保障谁？这些，无一不冲击着百姓对政府的希望与信任。今年，广州市海量保障房即将入市，上述问题会否降临在广州这个总是与时俱进的城市身上？蓝房网编辑兵分多路，为你探营。[详细]
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    保障房建设目前已成为网民关注的焦点问题。在百度上输入“保障房建设”，跳出620多万条相关信息。

    而随着近期大规模保障房建设全面推开，网络上反映保障房问题的网帖也越来越多，这些网帖集中揭露了目前保障房存在的被“骗购”、“福利房”和质量差三大乱象。[详细]
    按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成绩并不乐观，一些城市开工率不到三成。

    调查发现，保障房开工率不高，既是项目进程自身规律使然，也与融资困难等因素有关。预计2011年下半年各地将逐渐迎来开工高峰期，但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍。[详细]
    “今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地”。“保障性住房用地要‘应保尽保’，计划指标单列。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在2012年1月7日召开的全国国土资源工作会议上表示，“2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。”[详细]
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    “政府计划明年完成多少保障房？公租房办法细则如何？土地不够怎么办？”昨日现场，政协委员游瑞龙围绕保障房问题在国土房管局摊位前连番发问。

    “钱和地的问题不用担心，政府会努力解决。”广州市国土房管局副局长黄文波回应时称，广州土地必须保障住房保障的需要是第一位的，他指商品房供应用地哪怕供应少点。[详细]
    国土资源部部长徐绍史于2012年1月7日在全国国土资源工作会议上表示，2011年全年我国土地供应量同比增长37％，其中商品住房用地全年实际供应增长4％。今年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标。

    徐绍史表示，要做好保障性住房和普通商品房用地供应，对新开工的700万套保障性住房用地实现应保尽保。[详细]

  ※跟着市场走的货币政策
    2011年，就这样过去了。
    那一年，中国央行加息3次、中国存款准备金率调整7次，前6次都是上调，最后1次是下调。有人说：加息或迎来新一轮洗牌；也有人说：下调存款准备金率可能是一个趋势。众说纷纭，2012年，金融政策走向如何，大家拭目以待。
    2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

    2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点.

    2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。[详细]
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    从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达21.5%。从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达21%。[详细]
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  ※婚姻法新解释为你扫盲区
    2011年，就这样过去了。
    那一年，婚姻法新解释，如同惊雷一般落在很多夫妻心上，让他们炸开了锅。“丈母娘推高房价论”一再炒热 ，一轮接着一轮的民间讨论满天飞。究竟谁动了我的房产证？
    给儿子买的房儿媳没份！

    据说“如果你买房，会加上老婆的名字吗？”这个问题，已经成了时下男女之间沟通最热门的话题。有人认为婚姻法新解体现公平，有人说婚姻法新解让家庭主妇成为最有风险的职业，还有人直言，“这简直是在欺负女人、放纵男人”。[详细]
    夫妻婚后取得的财产视为共同财产，这并无争议。事实上，夫妻双方通过共同努力，以共同收入一起买房的个案并非罕见。这才是正常的婚姻状态，婚姻法在调整这种婚内财产上也没什么争议。不正常的是一方父母买房赠与子女，这种基于赠与的财产归属，当然应尊重赠与人的意愿。[详细]

    现代社会，结婚前一方贷款买房、结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。特别是按中国的传统及婚嫁习惯，一般由男方提供住房，房产一般也登记在男方名下，婚后往往夫妻双方共同还贷。那么离婚时房屋应该归谁？是否会出现“老公变房东让男人一片叫好、女人一片抓狂”的情况？[详细]

    一场“房子保卫战”已经悄然打响。何先生刚刚给结婚的儿子在自家附近购买一套二手房。为将该房产明确为其儿子的个人财产，经保来理财顾问建议，何先生夫妻先签署了一份声明，说明由其夫妇二人全额出资为儿子购房，然后将声明连同购房汇款回执带到公证处办理公证。

    促使何先生作出这个决定是最高法院新出台《婚姻法》解释（三）。完成上述手续后，何先生购买的该房产就可明确认定为其儿子个人财产，而非夫妻共有财产。[详细]
    我爱我家市场研究中心认为，不少有独立意识的女性会考虑如何来更好的保护自己，因此独立买房的女性会更多。另外女方为了自身利益会和男方共同买房，买房的成功率也会相应的提高。也有越来越多的父母对于子女的支持将转化为房产，因此有业内人士称，说新的《婚姻法》司法解释明显推动了女性买房的需求。[详细]
    在如今房价高涨的年代，耗尽几代人心血购置的房子作为“家产”的大头，在婚姻中越发举足轻重，也因此，涉及“分家产”的婚姻法新解一出立即引发众议。“父母给儿子买房媳妇没戏”的规定更是引发轩然大波，而这一新解的后果，除了“高兴坏公婆，害苦丈母娘”以外，还将在一定程度上扩大购房需求，为房价推波助澜。[详细]

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