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珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策……[详细]
要求自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房……[详细]
昨晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据已拿到限购文件的珠海开发商透露，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。……[详细]
“这不是一个短期的政策，其影响至少在一年以上。”李炳亮认为，“双限”将在中长期内使珠海房价回归理性范围。“特别是前期供应量大，除非中央有新的利好政策出台，否则不会有出现‘报复性反弹’的可能性。”……[详细]
珠三角限购城市
广州：本地户籍限购1套
    在一定时期内,暂定对在本市（含市辖十区和从化、增城市）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）……[详细]

深圳：本地户籍限购2套
    对深圳户籍居民家庭，限购两套住房；对能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。……[详细]

佛山：从松绑到不松绑
    佛山对楼市“限购”的放宽令11日白天出笼，当天23时24分即告“缓行”，被称为史上最“短命”的楼市新规。佛山在楼市调控政策上短时间内从收紧到放宽，又改为缓行的摇摆动作，投射出地方政府为寻求地方经济利益在政策执行过程中与中央政府间的博弈，传递出中央政府持续调控的坚定决心。业内人士判断，未来半年调控难放松。……[详细]

过高的房价降低珠海城市竞争力
    2011年前三季度珠海商品成交量为165.05万平米，同比仍然保持上升；2011年1到9月份，商品房月度成交均价只有3、5、7月份略低于2010年全年成交均价，其余月份价格同比增速仍然维持在20%以上的高水平。珠海2011年全年均价涨幅控制11%以下的目标难以实现。[详细]
二三线城市限购名单 珠海无悬念
    在广深佛限购后，顶着特区的光环，又兼广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴开发等多项利好，珠海这个“暂不限购”的珠三角城市已经成为了房产投资者趋之若鹜的首选。根据数据，珠海上半年商品房销售均价高达12283元/m2，比去年同期上涨超过四成，被纳入“房价上涨过快”的二三线城市行列基本无悬念。[详细]
政策信号：楼市调控不放松

    珠海在佛山放松限购领被叫停后出台限购、限价“双限令”，更显示楼市调控态度坚决，短期内绝不会放松。随着10月最后一天珠海突然出台限价令，此前关于政府宏观调控将放松的猜测似乎被迎头泼了一盆冷水。面对年底业绩压力和未来预期转向悲观，大开发商纷纷开始降价，一场似曾相识的降价潮似乎已经开始。……[详细]

影响范围：对当地影响大于广深
    继广州、深圳、佛山后，广东终于有第四座城市加入限购大军。珠海市宣布，11月1日起，珠海将执行限购政策，限购区仅限主城区香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。有专家认为，对于一个投资需求占据主导的市场而言，珠海限购令出台，投资需求将大大减少，市场成交将出现暴跌，这对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。[详细]
    继龙湖、中海在全国各地刮起降价风潮之后,万科再一次掀起了降价风潮。消息显示:北京金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价每平14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的精装修房源,比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。[详细]
    “现在很多大型房企都没有钱了，倒是一些之前不怎么有钱的，没有搞过房地产的企业，拿着大笔钱想进入这一市场。”一名不愿透露身份的广州房市权威人物如此评论。的确，在今年7月，还信心满满一举想勾广州南站7块地的香港南丰集团，因为种种原因，最后退出竞争。富力成为今年第一家下调销售目标的上市房企，将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，削减任务20%。[详细]
对策三：

进军商业地产
    一边是主动收缩，另一边是主动出击，方向是二三线城市和非住宅项目。10月30日，恒大再赴黑龙江，考察旅游项目。同样在上周，海航集团宣布首先在广州白云区和大学城投资两大娱乐综合体，并宣布在5年之内在一、二线发达城市增设达300家这样的娱乐综合体。越秀地产向住宅和物业并重模式转变，并期望在下一个五年，加快布局珠三角、长三角、环渤海和西南地区中心城市。[详细]

东莞：限购可能性 ★★★★★

    今年量价齐升的东莞楼市现在站到了风口浪尖。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年上半年东莞新增住宅供应约235万平方米，同比增加近两成。上半年住宅签约面积约275万平方米，同比大增五成，上半年全市住宅签约均价达8179元/m2，达到历史最高，同比上涨约16.8%。[详细]

中山：限购可能性★★★★

    在加息、限贷等一系列政策调控下，中山一手住宅价上半年比去年同期涨了17.4%。6月份中心城区一手住宅均价达到7847元/m2的最高纪录。进入7月份以来，中山楼市网签明显下滑，7月上旬全市网签宗数和面积比6月下旬分别下滑了21%和30%，为近4个月来的最“差”纪录。[详细]

江门：限购可能性★★★

    江门楼价一向低于珠三角其他主要城市，房价受整体市场的宏观调控影响较小，中心城区的楼价仅为广州的四分之一。江门最为活跃的蓬江、江海两区，2010年住宅均价5394元/m2。今年以来，江门楼市则发生了一些变化。上半年江门的楼价已超过6000元/m2，涨幅超过11%，甚至个别月的整体价格达到7字头。[详细]

惠州：限购可能性★★

    根据惠州市房产交易中心统计数据显示，2011年1~6月，惠城区新建商品房网签均价为6534元/m2，较2010年上半年的5362元/m2同比上涨22%。惠州房产管理局一位负责人表示，就当前情况看，惠州出台限购令的可能性不大。因为惠州山土地供应暂时还不成问题，同时，房价仍处于价格洼地，出台外部因素不足。[详细]
韩世同：或将影响房地产市场化机制
    我觉得像珠海这种“双限”其实的确会影响到市场化的机制。其实珠海现在的做法可能不会造成很大的影响，但是现在一二线城市限购限贷这个政策其实越来越产生效果，如果再加上信贷的政策不断收紧的话，的的确确可以达到控制房产价格不再上涨，而且遏制过度的投资性需求，但是它也会对经济带来一定的影响。[详细]
潘石屹：限购让楼市实际购买力大幅下降
    2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。[详细]
沈培锐：限购使投资客不敢贸然入市
    相对于广州的限购令而言，珠海的是比较轻的。一是限购区域只集中在主城区，二是对限购人群的限定也更加宽泛一些。就目前这种情况来讲，投资客们都会进入一种观望期，不会再进入诸如中山、惠州、东莞等地的楼市。二三线城市的限购政策只会继续推行下去，谁也不确定下一个限购的城市会是谁，这种情况下，投资客们不敢贸然入市。[详细]