部分出席嘉宾                               更多
朱中一
陈 淮
聂梅生
茅于轼
任志强
潘石屹
冯 仑
许家印
 
  每一年的8月,对于我们来说,都显得有些特别,无数的新老朋友们再次聚集在博鳌这个万泉河畔的天堂小镇。

  过去十年,博鳌房地产论坛记载了中国房地产行业无数个精彩的瞬间。房地产人在这里共同演绎着一幕又一幕的精彩大戏,有慷慨激昂,有泪洒当堂……[详细]

  • · 蓝房网荣获2011中国新锐地产网络媒体风尚大奖
  • · 蔚蓝集团荣获最具影响力房地产策划营销机构风尚大奖
  •   博鳌房地产论坛源于2001年8月,已连续成功举办十届年会,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛,是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会!论坛的定位是中国地产界首脑级会议、中国房地产界思想性论坛。[详细]
     聚焦博鳌·独家播报
    任志强:二三线城市的限购标准是干蠢事
      本届博鳌房地产论坛上,大炮任志强继续发挥其“诡辩”的才能,妙语连珠,他称,负责任的开发商房子一定越盖越贵。他炮轰住建部,称规定二三线城市的限购标准是干蠢事。
    朱中一:限购措施在我国的现状下是合理的
      中国房地产协会副会长朱中一在会议期间接受记者采访时表示,房地产市场的预期要靠政策预期,政策是连续性,文件性的,那么我们市场才会平稳发展。
    易小迪:一线城市压力大 暂时不在广州发展
      阳光100集团董事长易小迪接受记者采访时表示,一线城市目前是调控重区,开发商压力比较大,暂时没有能力去冒险,因而下一步部署主要集中在二三线城市。
     
    论坛介绍

    【主办单位】
      观点地产新媒体
    【联合主办】
      每日经济新闻 搜狐焦点 华夏时报 证券日报
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    【战略合作伙伴】

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    嘉宾观点

      中国的事很多是应该干起来,出了事再管他,这个行业也不例外,今后出一些问题,有可能过份监管,然后这个行业渐渐向健康发展。但是好的方面是一旦到了这个地步,这个行业会进一步壮大。[详细]
      第一,基金跟债权相比,不仅仅是发现价值,还要创造价值。第二,跟股权基金、对冲基金相比,他们如果觉得这个不行,就会用脚投票,私募基金不是,他会参与管理,是用手来投票,是真正创造价值。[详细]
      地产基金是一个新事物,地产私募基金是民间资本、个人投资人、机构投资人以有限合伙制这种组织形式形成的新的资本组织形式。每个基金其实在投资风格、投资策略、产品设计和条款设计还是有很大差异。[详细]
      有许多经济观点认为我们今后面临着许多陷阱、许多瓶颈,但是我认为最大的一个大势是中国的城市化,中国的城市化没有终结,才走到半山腰。中国城市化将走进第二波。[详细]
      2001年我们处于什么环境呢?08年北京的住宅月均销售量75万平米,09年上升到一倍,到目前为止已经跌到08年平均水平。如果说09年和2010年这个行业还处于和煦的春风中,我们现在面临的就是刺骨寒风。[详细]
      今年以来,所有企业的信心指数都在下滑。但是谁的下滑幅度最大,大型企业。然后中型企业下滑幅度小一些,最小的是小型企业。如果再看一下小型企业下滑的这根线,2010年第一季度以来一直在波浪震荡。[详细]
      我的一个结论就是,接下来5、6年应该还不错。5、6年以后可能就麻烦大了。接下来5、6年,中国经济在三个方面会发展很强劲,但是正是因为这5、6年发展太快了。5、6年以后就没有余地了。[详细]
      当我们再看待这些年房地产发展的时候,我们感到房地产业发展非常强劲,无论在多次调控政策下,房地产发展还是规模非常大,增长速度非常快。我们再回顾一下或者检讨一下现在所面临的发展进程,实际上我们看到有三个方面超过了我们预计。[详细]
      商业地产未来模式应该是一个苹果模式,我们的商业地产刚刚起步,还需要更多的专业的团队、专业的创新、品牌的营造以及盈利方面的保证,所以这是一个非常专业化的整个商业地产的运营模式。[详细]
      美国150年房地产发展趋势被我们压缩到过去25年发展走完这条路程,有的学者研究中国房地产周期,短周期4年,中周期9年,从过去看,美国15年和18年,中国房地产波动频率高于美国。[详细]
      如果说08年美国次债危机是私人债务危机,是上半场,现在这个足球就踢到下半场,因为当时的解决私人债务危机主要办法是国家来救,国家印票子,发债券,国家承担的私人债务危机转移到国家手里。 [详细]
      房价并没有应声而落,这也合乎逻辑。只是两个点有了这样的改革先行先试的安排,房价总体明显回落不是那么简单的事情,我不认为中央的意图是要看到我们房价怎么样明显回落。[详细]
      我们老百姓感受到的是房价,其实他背后的原因我觉得还是地价的原因,土地上升成了房价最最主要的推动作用。实际上我们统计可以看到大概每年房价涨幅都在15%以上……[详细]
      就金地公司自己来讲,今年是上市十周年。这十周年看一下,我们规模增长了100倍。可以说前一个十年是快速增长的十年。下一个十年我认为我们将会走向复合型的地产。[详细]
      我们说精装修成为了房地产市场新趋势。随着经济发展水平提高,生活节奏加快,消费能力和生活品质的提高,楼市会进入一个精装修的时代。精装修最大好处,我们大家在这些年来已经感受到了。……[详细]
      三级市场这些销售人员去维系客户的手法跟二级市场是不同的。其实二级市场售楼处也有很多客户,为什么不调动这些客户来去别的项目去卖呢?因为从一手方面来讲,某程度上我们都说销售人员跟客户关系是一夜情。[详细]
      中央政府之所以再三强调对房地产市场调控的方向不动摇,力度不放松,主要有三点理由: 第一,住房的基本属性是满足百姓的居住需求,再加上我国人均占地面积稀少等原因,必须要遏制投机、投资性的需求。[详细]
      关于房地产市场,涉及税收改革的问题,我们现在要搞很多保障房,我们要思考保障房的界限在什么地方?收入在什么地方?政府怎么来支持这个保障房建设。这里面有一个税收体制改革问题,财政体制改革问题。[详细]
      在老百姓需要保障房的情况下,他们设想用市场经济,让开发商来解决保障房问题。一个政策就是打压房价,设想把商品房房 价降低下来就可以代替保障房。再一个误区就是切小商品房,用小户型政策来代替保障房。[详细]
      今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程,但是我相信特别是在商业房地产,今天的赢家不一定是的明天的赢家,今天你看到意气风发的商业房地产商,可能5年、7年后不见了。[详细]
      从资金上看,我们的个人按揭贷款是负的5.1%增长,也是说中国政策并不支持和鼓励大家去改变住房消费。不支持市场。但是并没有因为中央政府不支持,老百姓有不买房或者说不需要房。[详细]
      从上半年排行榜也可以看出来,前十名的企业底线还在上升,上升幅度还很大。可以看出行业潜力很大。我觉得中国楼市也不可能停滞,因为城市化、工业化、现代化都不可能停滞。城市化至少还有20年。[详细]
      在过去几十年中,我们的确在城市化、城镇化取得的历史成就是前所未有。中国从一个战乱平庸的国家发展到今天,我们有了开奥运会世界一流的大都市,但是也在城市化、城镇化问题上不断面对新的挑战、新的难题。[详细]
      七月份新增贷款4962亿,比之前看到的市场中位数的预期5500亿大幅的低。这表明信贷政策根本没有松的意思,目前还没有看出来。尽管你说7月份的数字普遍偏低,但是今年低于市场预期。[详细]
      所以说中国在全球经济中扮演月来关键的角色,中国政府在可持续发展方面也做出了郑重承诺,2010年万科落实绿色三星项目面积是75万平方米,占全国绿色三星面积54%。[详细]
      8月7日中央电视台发出红色警告,超强台风简称梅超风有可能在山东登陆,最后他绕道而去,为什么这样?因为这里有一座美丽城市,文登。文登有一座名山。[详细]
      首先分享一下前几年,看一下前几年几次大火烧出什么问题。第一场大火是09年2月份央视大火,7个月后建设部和公安部联合出台了一个42号文件,这个文件对建筑行业还是比较温和的。[详细]
      方兴地产是全球500强--中国中化集团旗下从事地产酒店业务的旗舰企业,致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。方兴地产于2007年8月17日在香港联合交易所正式上市,今天恰逢公司上市四周年。[详细]
      为什么十几年来我们一直在这个短期上打转转,而忽视了我们的中长期呢,不是因为我们水平低,实在是因为我们的环境带给我们所有的人,房地产参与人,一种完全的不确定性。[详细]
      
      

    博鳌主题论坛

    博鳌铿锵行:调控围城 中国房地产政策选择 模式的革命之主题论坛上半场:模式的革命
    嘉宾:陈启宗 樊纲 陈淮 任志强
      一年前在这个地方发生了一件我认为是非常奇怪的事,不知道在座三位记不记得。我坐在这个台上,还有其他大概9位都是内地住房房地产商,主持人问了一个问题,他说你们看这一年政府的调控成功吗?九个人都说不成功,到了我,我不是在内地搞房地产,所以最没有资格说话,我说了我不敢低估政府对调控的决心跟能力……[详细]
    嘉宾:李战洪 李晨 张国正 郭建平 孙建强 蒋骏 何建华 陈培源 苏广平 张良军 高志
      下午的对话上半场由我来主持,首先我一看到模式革命,我想改变这个话题,我们今天在台上我们不来说革命和反革命的事情,因为下午我看到网上一个消息,山东一个拆迁户,一个城市拆迁队200多人,局长亲自带队要来拆那个房子了……[详细]
    模式的革命之主题论坛下半场:城市运营 房地产金融创新
    嘉宾:黎振伟 李岳清 邹林 姜海 张志超 曹志伟 程璇 陈松 陈章勃 范黎 袁松亭 张明燕
      城市运营是一个大家很关心的课题,房地产离不开城市,城市当然也离不开方面,政府管城市,开发商做地产,政府责任怎么把资源更好利用,企业目标是怎么利润最大化,同时规避风险。问题是现在政府在考虑城市如何发展,土地如何卖,价怎么开,我们开发商在思考这个地能不能买,盖什么房……[详细]
    嘉宾:董少鹏 黄波 张民耕 曹少山 蓬钢 张映光 白勇 苏鑫 朱仝
      金融是房地产这个产业不断升级,一代一代传承进程过程中它是一个手段、工具。开发只是一种途径,金融也是一种途径,最终要服务于人。现在大家都谈到经济的发展速度,从高铁到实体经济,把速度降下来。政府宏观调控一个重要目的也是把房地产局部的过热,虽然城市化阻挡不住,而且是必须的,速度要跟我们实际的资源禀赋等等相吻合,降速度提高质量过程中,政府的监管是不是伸手太长了……[详细]

    地产精英 博鳌论剑

    嘉宾:巴曙松 孟晓苏 陈淮 卢铿 黄勤道 陈劲松 周彤 张辉 吕劲
      听了一上午,我感觉到会议的议题和气氛和以前的每一次紧缩时期非常的类似,一种对政策的愤怒,对政策不理解市场的批评和对未来的迷茫感。我就在我们房地产调控搞了十年,我们陈主任所在的部门部长曾经在财经上写过一篇文章,他中间有一句话:“经过我们十年摸索,终于掌握了一套行之有效的调控方法。”结果这句话句号就结束了,其实我最关心句号后面的内容。从上午听下来,似乎一直在打圈圈,后来我在想作为一个主持人总得找点积极的一面,我觉得应该表扬观点的博鳌论坛,至少它在不断进步。比如今天时间掌握的不错,无论多大的大牌,启宗先生、任志强先生,一样的打断、一样的提醒。所以我们不管房地产调控有没有进步,我们办房地产论坛的水平在不断进步。
    嘉宾:陈启宗 樊纲 朱中一 任志强 单伟豹 易小迪 黄俊灿 黄俊康 黎明楷 蔡洪平
      以往那么多年,中央政府好像在做一件事,就是要控制需求,但是一般来说,控制需求的需要是因为我们可能没有做好管理供应量的问题,没有办法了就要来控制需求,所以有限购令等等一系列行动出来。
      最近好像北京出台了一些新的措施,比如说盖3600万套保障房,今年1000万套等等,这些都是从供应那边下功夫,而不单是管理需求的问题。
      我想请问各位嘉宾,当然管理供应量并不表示就放弃管理需求,你们各位对这一个概念是怎么的看法?认为国家是往好的方向走吗?是对的方向走吗?要走多久?会不会走到一个地步,需求增加到一个地步,就不需要管理需求,有没有这个可能性?我开一个头,回给樊纲,加上你的话,然后就请各位嘉宾发言。
    嘉宾:蔡洪平 贾康 鲁政委 孙明春 施中安 曾标志 祝惇若 殷嵘 寇卫东
      投资者现在担心的第一个问题就是怎么看待未来12个月中国的房地产宏观政策。因为不管调控也好,像我06年做绿地上市,你严也好、松也好,只要保持一个稳定政策,我们在资本市场融资都可以做。你们怎么看待未来一年里面中国宏观房地产政策的变化,是多变还是趋于稳定还是放松?
      昨天晚上去喝茶的时候,几个人告诉我,过去的9年,中国经济发展不容易是一个奇迹,一方面GDP全球第二位。第二,9年是一个非常痛苦的9年,是一个天灾的9年,是一个人祸的9年,还有调控的9年。大概讨论下来,我明白了,还有一年,就是要过渡期了,该折腾的也折腾完了。明年反而是应该歇歇了,等待新的十八大,大家对十八大还是充满信心,也就是对未来还充满信心。[详细]

    论坛花絮

    通往博鳌论坛
    合作机构
    蓝房直播处
    论坛沙盘
    品牌展示区
    论坛现场
    朱中一接受媒体采访
    长沙土地推介会
    中国地产风尚盛典
    任志强谈责任房企

    往届回顾

      2010年,中国也将进入新一轮经济周期,在面对民生压力、实体经济的转型,货币升值压力及通货膨胀局面之际,房地产业最终走向新一轮被调控之路。[详细]
      一年一度“地产精英 博鳌论剑”的舞台是“发生过好多事情”的地方,仿佛地产大腕乃至地产人们的嬉笑怒骂都凝聚在这一晚,尽情挥洒。[详细]
      2008博鳌房地产论坛上半场的精英对话是“房地产企业的社会责任及目前经济形势下的中国房地产前景。”[详细]
      2007博鳌房地产论坛“精英对话”,我们知道,国际社会对中国未来有着比较良好的预期,许多人认为中国未来十年将进入高速发展的时期,被称作是“黄金十年”。[详细]
      我想房地产开发商在这个时候谈社会责任,不是简单的想回应,如果只是回应一些议论,想平息什么的话,恐怕不是我们的境界所在。我们的开发商究竟如何体会自己的社会责任。[详细]
      各位嘉宾,在刚才颁奖典礼喜庆的气氛还没有散尽时,马上进行晚上上半场的精英对话。上半场的对话嘉宾有请聂梅生、易宪容、周忻、张跃、陈惠湘。有请媒体主持秦朔、嘉宾主持樊纲。[详细]
      接下来是我们地产精英对话及博鳌论剑的环节,对话嘉宾王石、冼笃信、任志强、李思廉、孙宏斌。嘉宾主持有刘晓光,有请各位。[详细]
      在整个2003年的上半年,整个中国的房地产界都被一个数字所困扰,这个数字就是像美国人对911数额一样敏感,这个数额是121,也就是央行的121文件……[详细]
      今天晚上大家都已经看到横幅是“金鹿航空对话之夜”,请来的都是重量级的人物,上午一直都没有露面的万科的老总王石先生,专乘赶来,王总是从香港过来的?[详细]
      今天很荣幸请到各位集聚博鳌,希望大家实话实说。先请冯仑、潘石屹、蒋晓松谈谈你们的海南经历。[详细]