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主持人：上半年广州楼市在“新国八条”下拉开帷幕，继限购、限贷之后，广州又对增城、从化实行限价。在第三轮宏观调控下，博弈的多方继续处于胶着状态，开发商上半年推货量大大减少，五一小黄金周等传统销售旺季，也显露了旺市不旺的疲态。与此同时，广州楼价却并没有出现大幅度波动，尤其是市中心楼价最终站稳脚跟。郊区楼盘则积极促销，吸引了大批购房者，导致周边成交量大幅上升，5月广州周边四区成交量占比首次超过七成。土地市场方面，受调控政策影响，上半年整个广州土地市场可谓冷清，开发商在穗拿地更加谨慎，多地流拍还底价成交。
如今，广州楼市已迈入了下半年。随着销售任务的迫切，下半年开发商必将加大推货量，购房市民的选择也将增多。这对于开发商来说，是机遇还是挑战？下半年政策定调紧缩还是宽松？对于房企及购房者影响又有多大呢？
关注房市话题，解剖楼市真相。欢迎大家来到我们第40期楼市观察。首先介绍我们本期的三位嘉宾，他们分别是：
满堂红地产研究部高级主任 肖文晓
经纬行研究中心主任 曾英杰
大银家按揭董事总经理 黄家荣
我是本期的节目主持人彭浣鋆。
欢迎三位嘉宾的到场。
在开始今天的主题之前，我们首先温故而知新，回顾一下2011年上半年的广州楼市。从最近公布的房企中报来看，龙头房企都取得了不错的中报成绩，销售业绩大幅飙升，在调控持续收紧的上半年，这结果似乎出乎很多人的意料。请问其中的原因何在？
曾英杰：从中报上看，品牌房企取得了不错的销售业绩，这确实出乎意料。这里面主要的原因是：今年以来的宏观调控，主要还是集中在北上广深这四个一线大城市，东部城市受到政策的影响比较大，就这点而言，调控的范围并不大。而开发商早就已经有把大量的投资需求转向二三线城市的倾向。这种品牌性的大型房企，通过区域性的调整，达到业绩的攀升，是意料之内的。以恒大为例，恒大从2004年开始就已经部署二三线城市，到2007年甚至开始了四线城市的布局。
另外值得一提的一点是，销售业绩有大幅的上涨，但是销售面积却不见有很大的增长，这就意味着二三线城市的房价是上涨得比较厉害的。[page]
主持人：肖主任有何看法呢？
肖文晓：从上半年的数据可以发现，房企的成交面积比不上成交金额的增幅，这样看来，尽管说现在的调控非常严厉，但上半年的楼价是没有降的。至于为什么说房企能够有比较好的业绩，曾主任他刚才也讲过了，主要的贡献点在二三线城市。因此部分在二三线城市布局得比较好的房企，是能取得较好的业绩，但反观某些扎根于一线城市的开发商，包括富力在内，已经被挤出了十强。现在的调控，对于一线城市压力会更大，而二三线城市的压力相对小得多。他们没有限购令，也没有比较严厉的一些措施。
黄家荣：上半年的广州楼市，从内部数据来看，还处于比较稳定的态势，部分地区有所上升。而随着政策的进一步调控，房价必定会受到影响。
主持人：除了上面所说的龙头房企，我们看到现在已经发出业绩预报的38家房企中，有20家是亏损的，这是否意味着中小房企接下来的路更难走？
肖文晓：我觉得这个不能一概而论，大型房企、中小房企都一样，关键在于资金链的情况如何。大房企盘子大，资金链断裂的话，是非常恐怖的。小型房企手头有充裕的资金，也是可以安然的渡过的。相对来讲，银行如果要投资的话，当然会更加愿意投资大的比较有保障的开发商。所以大品牌的开发商在获取资金的渠道上，会更加丰富一点。因此在现在如此严厉的调控阶段，对于大开发商会更有优势一点。而中小房企得到资金的渠道相对比较少一点，他们需要依靠资金回笼、收缩发展来渡过难关。大型房企与中小房企所面临的局面是有所区别。
主持人：请曾主任分析一下。
曾英杰：要分情况看，首先从总体来看，中小房企的发展面临很多的困境，例如是融资渠道的缺乏。大型房企可以通过上市的融资方式，进行资金的回笼。但对于小房企来说，则只能通过销售来回笼资金。在这种情况下，银行为了追求更多商业利润，可能会更乐于选择大房企。
另一方面我们也能预见，随着越多的大型房企进入二三线的城市，中小房企的压力会越来越大。在品牌的影响力下，或者说大房企本身资金及项目的运作下，本地的中小房企会受到大型房企的压制。
从另一个角度看，中小房企也分了两种，一种是处于扩张阶段的房企，资金链会比较紧张，在目前的市场下，是比较危险。另一种则是手上只有一两个项目的房企，它们偏安于一地，甚至比中大型房企压力也要小很多。
黄家荣：大型房企和中小房企的定义是相对的，理论上是平时宣传上的概念。十多年前的房企20强，占了一半以上都是国营企业，现在基本上除了保利之外，很多都被挤出去了。大的房地产商被这些企业取代，那也是一个大变小的相对概念。大的房企整体运作得比较好，可以保持一个大的品牌影响力，在调控背景下如果处理得不好，面对的风险压力可能会更大。我觉得整体的实力和管理水平，还有应对危机的能力，对于房企来说才是最主要的。
主持人：为了遏制楼价过快上涨，政府在上半年出台了很多政策，包括一系列限贷政策、限购政策，甚至还有增城从化的限价政策，如今，这些政策达到预期的效果了吗？
肖文晓：上半年的成交均价跟去年同期相比的话，是持平的。实质上回到中心六区，会发现价格反而是上涨的，大概以17%—20%的速度往上升。上半年均价的持平，更多是因为新区的交易量增多，以及郊区楼盘价格的调整所导致的，而中心城区并没有实质性下跌的情况。如果要真正达到稳定房价的目的，政策的效果已经初步显现，在一些外围区域，楼盘开始促销，中心城区也不再像以前那样上涨得那么迅猛了。
另外在看一下上半年市场的消耗力，由于受亚运会停工的影响，供应量总共只有50多万平方米，但却卖出去了100多万平方米。相当于市场消耗力达到了200%之多，这其实也很难促使开发商产生降价的压力，因而房价上涨，下半年的供应量是上半年的两倍多，那时候房企的压力会显现出来。
曾英杰：我基本上同意肖主任的看法。总体而言，还是要看政策的调控目的，从抑制房价过快的角度来看，确实已经100%达到了。另外，受到调控的影响，今年广州楼市有两个跟往年不一样的特点：一个是外围区域成交量，这很大程度是由于增城从化不限购；另一个是商业项目的销售异常火爆，比如富力国际公馆在限购之前，周成交一般是在十套以内的，限购政策以后，每周成交有10-20套，涨幅是非常明显的。[page]
主持人：两位主任都认为上半年表现出来的房价下降是“假摔”，那黄总有什么意见呢？
黄家荣：政策已经达到了一定的效果，但是从目前公布的情况看，有一个统计口径的问题存在。如果把中心城区跟郊区分开来看，中心城区确实是基本上是平稳略有上升的状态。政策持续调控，但是中心区域建筑成本，购房需求都居高不下，想要把价格降下来，比较困难。而周边郊区包括增城从化花都番禺南沙，建筑成本没有那么高，议价空间比较大，因此降价就比较容易一些。
主持人：几位认为政策的效果在上半年已经有所体现，那么下半年还有必要继续收紧政策么？还是可以适当放松呢？
肖文晓：在目前的情况下，只要地方政府他能够完成房价的控制目标，就不会在下半年出台对更严厉打压楼市的调控措施，否则的话对于整个行业、对于房地产业链以及对于整个地方经济都会产生较大的影响。政策如果一定要出台的话，最大可能是在金融政策方面上的，比如昨天的加息，主要针对的是宏观经济上的调控。
主持人：曾主任有没有什么不同意见？
曾英杰：基本上同意肖主任的看法。一方面，政策不会放松，如果政策放松的话，很可能会出现报复性的反弹，这意味着从去年到现在的调控政策，彻底失败，对于政府来说，它不可能想承担这种政治责任。所以政策放松的可能性基本上没有。
至于政策力度会否加大，现在还要看以后楼市的发展。从金融政策来看，我觉得更多的是提准，或者是加息。加息的可能性大一些，提准的可能性小一些。
主持人：关于金融的问题，黄总应该会有很多看法。
黄家荣：政策的出台到执行到效果，有一个延后性，从去年4月份开始到现在，楼市调控对于房地产的压力和效果已经显现了。政府需要继续保持这种力度。我们去年在做各种访谈的时候已经说了，房企是压不过政府的。在这种持续的压力下，效果一定会出来的。
回顾08年的楼市调控，那时候因为出现了世界性的金融危机，没有办法之下只得放弃。但是现在如果再次放弃的话，那后果将会一发不可收拾，保持目前的政策力度不变，就是良性的。
主持人：加息对于楼市尤其是对于开发商和购房者来说，会有一些什么样的影响？
肖文晓：加息对开发商和个人都有影响，更多的影响还是在购房者。很多人倾向于分期购买房产，我们存款的利率是3.5，跟07、08的利率比，当然情况有所不同，但是当时的利率是可以申请到折扣的，可以打8.5折，现在却申请不到折扣。
我们知道，由于限购令，三套房不给贷款等措施，现在很多购房者都是首次置业者，他的支付能力不强，比较依赖于银行的贷款。现在如果加息，银行又没有优惠的话，会产生比较大的影响。而由于通胀一直居高不下，加息的空间还存在着，因而消费者在购房置业的时候，会更加慎重，特别是资金运转本来不是很宽裕的人，他们会转向观望。
主持人：肖主任认为年内还会加多少次息呢？
肖文晓：一到两次还是有机会，看宏观经济的走势。
曾英杰：加息的举措是政府在保护银行，换句话说，政府希望消费者把钱放在银行。但我们要看到，这种负利率实际上是非常严重的。我觉得这么小一个利率的升幅，想吸引资金进入银行，机会比较小。对于房市来说，并没有影响到买房，而更多在于对购房者心理预期的影响，加息会加重买房者的观望态势。
黄家荣：我对加息和存款利率的感触是非常深的，因为我们的日常工作就是跟这一方面打交道。加息对于银行贷款的影响非常大，即使是四大银行，都受到很大影响。现在的话，只有工行可以解决放贷的问题，因此压力是非常大的。
对于买家来说，除了刚性需求这一块，以贷款为主的投资投机，已经比较少了。银行的审批很严，审批的时间比较长，负责的资料非常多，导致审批的通过率不是很高。通过加息提准，抑制投资投机这一块，作用还是比较大的。
主持人：众所周知，随着银根的收紧，房企融资受阻，对开发商资金链的影响如何？在这种情况下，房企应该如何寻求出路呢？
肖文晓：商业银行的话，存款准备金利率现在那么高，贷款限制得非常严格。在这种情况下，房企需要解决资金链的问题，自己可以做的事情就是推货，通过卖房保证资金。另外还需要寻求多种的合作渠道，比如有些房企自身的资金链情况比较紧张，而手头有一些比较好的项目的话，可以跟手头有钱却没有好的项目的开发商进行合作，这样一种合作开发的模式，可以分化资金链的风险。[page]
曾英杰：这种方式在万科体现得非常明显。万科在07、08年提出了计划，扩展一个新的市场，万科出4成资金，本地房企提供6成资金，用万科的品牌进行宣传买房。通过这种开发方式，要算权益销售额的话万科不一定是排第一的，但是通过合作所得到的收益，又是非常庞大的。这是题外话。
说到房企如何加快销售回笼资金的话，我认为要去提高产品的附加值。创新对于产品来说是比较有大作为的。现在微博上热传 的19方微型房间，首付5万即可，是很吸引人的。即使在严密的调控下，这种创新性的产品仍然可以取得很好的销售业绩。
另外，房地产政策常规化的态势在未来比较长时间内会持续，房地产开发企业如果能够在资金充足的前提下，逐步去介入并且加大在商业地产领域的投资，有计划有步骤的推行商业项目，有经验之后逐渐增加其他项目的配比，也未尝不是一件好事。目前很多房企在一线城市的住宅布局，基本上已经布局完备了，而商业金融用地的出让面积还有比较大的储备。未来十年内，商业地产逐步发展的情况下，有一个比较好的先机，对房地产企业来说也是有利的。
主持人：现在不少房企通过境外融资，对此黄总有什么看法？
黄家荣：我的看法在视觉上跟他们有所不同。我觉得任何时候，多大的企业，多小的企业，应付困难的格局，空手套白狼的情况已经不会出现。不仅仅是调控很严的情况下如此，平时也是这样。他们两位都说了，推货是一个很重要的办法。出货有一个问题在里面，那就是什么样的货好出。搞五百平方以上的，想让人去买就比较困难了。什么货好出？小面积的，多房间的好出。客观的准确一点说，90 平方，三房两厅，是非常好出的。
曾英杰：现在很少了。
黄家荣：我曾经住过90平方的，三房两厅两卫。这种产品的需求性是比较大的。其实中国每一个人买豪宅的可能性很小，主要是解决住的问题，这种货是非常好的，资金回笼也较快。公司怎样定位一个产品是非常重要的。当然我有十几亿的资金后备，即使资金回笼慢，也没有关系，只要搞定就可以了。境外融资的话，房企各有各的能力，这也是允许的，没有什么问题。
肖文晓：补充一下产品开发那一块。现在卖不动的开发商，往往是战略部署出问题了，在调控之前并没有看清楚市场的发展形势。有一些大户型，尤其是合并户型，现在因为出台了限购令，这种项目本身就是不允许买的，因此受到的影响是非常大的。开发商在对产品定位的时候，拿今年高考的作文题目来讲，应该让房地产回到原点，所谓的原点是什么？我们的房子本质上是为了居住而服务的，但是现在往往很多开发商的房子是越建越大，越建越豪华了。实际上，普通老百姓所需要的，还是实用的，舒适的房子，而不一定要奢华的。房地产开发商需要重新思考，这个房子到底是建给谁住，将要卖给哪些人。如果政策变成常态的话，你的产品必须要符合大部分的购买人群，才能卖得好。如果还像之前那样，认为房子越大越好的话，房企的出路是有的，但是必然越走越窄。
主持人：随着销售任务的迫切，下半年开发商必将加大推货量，据统计，截至6月28日，预计广州全市（十区两市）下半年开盘或推货的项目达143个，其中全新项目55个，旧盘推新货项目88 个，购房市民的选择将增多。这会对广州楼市带来怎样的影响呢？货量加上压力，继上半年促销降价小范围出现以后，下半年是否会有更大范围的一个降价潮发生？
曾英杰：这个话题应该从3月份、4月份谈起。基本上来说，下半年在8、9、10月份有一个推货高峰期，12月份也有一个。对于房企来说，存在的主要问题是怎么去进行促销。按照目前的情况来看，今年情况最好的5月份来说，也是差不多有80万方的销售面积。以后将会出现这么大的货量，对开发商来说是一个考验。他们需要思考，怎么样采用合适的方式去进行正确的手段促销，快速取得回笼的资金？[page]
肖文晓：下半年是考验房地产行业的营销水平非常好的时机。现在市场不好，要想办法把房子卖出去。开盘的策略，到底是开高走，还是怎么样，这些变得非常关键。降价，怎么样去降得更加有智慧一点？如果降得太多太明显的话，前期的业主肯定不干，新的买家又会觉得接下来还会再降，大家都有一个买涨不买跌的心理，因此对销售帮助也是不大的。在这种情况下，开发商会依赖中介代理，合作进行营销。特别是一些大的二手中介公司，有一个比较广的网络资源与客户资源，有能力把手头的客户集中起来，组织去看房、去买房 。房企如果单纯依靠自己的售楼部，或者报纸广告，效果是没有那么好的，最主要的原因是说，广告是广而告之，有的人看了广告，并不是很清楚楼盘的情况。而在单对单的联系中，中介可以把楼盘价值展现给消费者。
主持人：两位主任的观点是，下半年房企很关键的一点是要思考怎么卖。那么黄总有没有什么看法呢？
黄家荣：由于去年亚运工程停工，以及上半年调控趋近的原因，上半年的推货量并不是非常多。但是全年的业绩要求，房企必须完成一定的销售任务，因此下半年推货压力就释放出来了，推货量会逐步增多。下半年推货的重要节点，刚才曾主任也提到了，主要是中秋、国庆。降价是促进销售提升的一个方法，但是我会更关注和重视产品的性价比。
我主张房企要多建一些性价比高的房子，使它在下半年的销售方面，也会有更实际更好的竞争力。所以营销策略也好，营销氛围也好，真正关键的是产品的质量和性价比。
刚刚肖主任提到房子应该回归到原点，房屋的功能首先是居住，在居住的前提下建得舒适，在舒适的前提下享受艺术，在艺术的前提下追求奢华。所以说，房企产品的定位是什么样，必须要定好，以居住为核心。
至于代理公司的水平，营销的策划技巧，还有开盘氛围的制造，以及价格的问题，都是外在的。竞争的核心还是在于质量和性价比这一块。一个有实力的企业老总，一定明白这一点，如果这一点都不明白，将来是要为此买单的。
肖文晓：我补充一点。我对于黄总的观点非常认同，但是我们知道房地产开发有一个周期，下半年卖什么产品，现在已经出来了，没有办法说变就变。在这种情况下，你要提高性价比的话，要么降价，要么提高附加值。
如果说从长远来看，作为一个行业，性价比取胜的话，这个行业肯定是一个发展得非常成熟，非常健康，竞争非常激烈的市场。像现在冰箱、彩电这些，功能越来越多，价格越卖越少，这是很成熟的一种状态。但是你要一下子走到这么成熟的地步，也是不大可能的。在发展的期间，必然会出现一些走弯路的情况。
黄家荣：在这一方面，我接触的一些企业有部分定位是不错的。信息港的开发商，从98年开始我就接触他们，企业的定位，市场的人群定位，一直走得比较好。这种企业，不管是什么时候，它都能够稳超胜券。
曾英杰：所以才需要我们这些专业公司。
主持人：上半年广州土地市场的主调还是冷清，开发商拿地也趋于谨慎。下半年大量土地即将推出市场，在上个月的土地推介会上，也有不少房企递交了意向书，这是否意味着土地市场即将复苏 ？
肖文晓：上半年广州土地市场不好，其中一个原因是政府没有怎么推地，推的也主要是一些工业、商业用地，地段不算很好，所以我们可以看到上半年很多地块都是低价甚至是底价成交的，也有很多是已经内部协议好，只是走形式而已。去年我们广州办了亚运会，急需回笼资金，所以我相信，下半年土地市场的价格会更加理性。不是说这些地不值钱，而是我们现在的房地产市场预期决定的。
大家觉得市场好的时候，疯狂的去拿地。大家觉得市场不好，资金链受到限制，都不愿意拿地。我相信好的地块还是不会流拍的。你没有钱，别的开发商有钱。也有一些开发商，有足够的资金，在这个时候，进行土地的储备。
主持人：下半年会出地王吗？
曾英杰：应该很难，去年广州的地王是两万，在现在的情况下这个价钱很难超越。下半年的宅地主要集中在奥体中心板块和白云湖板块那边。我比较看好奥体中心，周边的配套不错，有不少公园，地段也相当不错。但是去年的话，奥体中心拍了两块地，都是8000多的地价，不太容易出地王。而白云湖板块那边，整个市场没有起来，没有商品住宅的项目，突然之间，30万方的占地，面积很大，想出地王也很难。其他一些资源比较差的，那就更难了。
今年跟往年不同，下半年外地的房企会越来越多。广州的房地产商主要是做住宅为主。现在整个市场有往商业发展的趋势，本土的房地产商对此并不太感冒，反而会对外地开发商产生更大的吸引力。
主持人：黄总有没有觉得哪几个地块比较热门？
黄家荣：对地产的十多年接触中，我一直对土地这个问题看得比较淡定。广州大部分的地开发得差不多了，在一批土地的推出和开发之后，政府推出新的地，保障供应量和市场的稳定，这是很正常的。原来的一些地块消耗得差不多，开发商需要拿新的地，也是很正常的。
现在的情况下，并不是做出来的房子倒手就可以卖掉，也由于国营企业控制得更加严格了，因此开发商拿地会更加谨慎。即使拿到地王的房企，背后的运作也是很麻烦的事情。
主持人：肖主任有哪些看好的地块呢？
肖文晓：我觉得现在的广州的市场，我们刚才也讲到了中心区供应的宅地已经基本上没有可以供应的了。如果有一块，可能立刻就会给市场消耗掉。如果商业用地的话，这几年的成交，除了珠江新城价值会高一点，其他地方拍卖的，基本上都是底价成交。这个跟整个房地产发展的模式，开发商的眼光有非常大的关系。现在的开发商，更多的是因为住宅市场非常好，哪样的钱好赚，他就去。这是一种急功近利的思维，很容易会遇到政策的风险。
像万达现在为什么能够领先，是因为它提早介入，提早布局，别的房企要想超越它，有一定的难度。拿地，开发商需要拥有战略思维，特别是在如此严厉的调控下，更要考虑清楚。
黄家荣：珠江新城其实也是酝酿了20年才有这么大的发展。1986年六运会的时候那边开始规划。而1998年的时候，我去那边采访，还是杂草丛生的一个地方，那时候实际上已经做了10年的规划了。直到这次亚运会广州市政投入配套，加上楼市泡沫的出现，才最终把这块地拉起来。
但是其实现在也还没有完全建成，还有一些空的地方。政府投入这么多关注，经过这么长的时间，珠江新城才做起来。所以说，开发商拿地要慎重。在这点上我们的感触是比较深的。像珠江新城，还需要20多年才能搞起来，地王不是随便就能诞生的。
肖文晓：政府把很多单位放进去，放多以后，中心就出来了，光靠开发商很难发展出来。
主持人：跟着政府走。
主持人：既然下半年广州楼市供应大增，连向来缺货的市中心区也将有不少新货上市，那下半年是不是入市的好时机呢？
曾英杰：客观上来看，我觉得在今年来说，会是一个比较好的时机。因为下半年货量多，选择的余地大，议价的空间也会高。这是一个客观的存在。
但对于每个人主观来说，入市的时机是仁者见仁，智者见智。客观上，确实是。主观上来看，还是要看每个人的选择。
肖文晓：一手的话，下半年会有不少新盘推出，也是比较好的一个入市的时机。我们如果说，对我们的经济有信心，对于房地产市场，长远的信心认为还是有的。现在的房价可能说是虚高，但是是不是意味着房价打个五折，三折就合适？这也未必。
现在的思路非常明显，保障房，商品房这一块，必须要增加供应，然后就需要一些限制需求的政策把市场稳住，到最后保障房做起来以后，商品房这一块，价值可能会更加显现出来。对于有一定资本的人来讲，不应该等太久。他们是肯定没有资格享受保障房了，如果有合适的商品房的话，可以入市。
二手方面，现在成交价和放盘价对比，平均议价的空间，从放盘价低了4%左右，这样一个数值在这十个月以来达到了最高值。上一次这么高的议价空间，还是在去年415新政刚出来以后，很多业主对于市场拿不准的情况下出现的。因此对刚性需求，也是一个入市的好机会。
但是对于短线投资者来说，现在政策持续时间或许还会比较长，入市还是会有风险的，需要小心谨慎。
主持人：黄总给消费者有什么好的建议呢？
黄家荣：我把购房者分为三类：刚性需求、投资的、投机的。刚性需求，要解决住的问题，肯定就该买就要买，不管是借钱买，还是贷款买。投资的话，现在房子的投资价值空间还是有的，但是需要对财产按照比例进行一个比较好的规划，比如说20%做固定资产投资的，这要根据个人的规划去看。至于投机这一部分人，因为调控仍然具有不确定性，因此我个人是不建议的。
主持人：现在通胀预期日益提高，CPI也一路高涨，在这样的形势看，对于置业者来说，买哪些区域的房子，更好呢？
黄家荣：其实我们真正跟客户建议的时候，首先是说，你要多少钱，这是很客观的，很专业的。如果十万，我想去碧桂园的别墅，那是不可能的。其次是考虑你住哪个地段，对生活工作最方便，就在那个区域里面去选择。这样会更加准确到位一点。
曾英杰：完全同意。
肖文晓：看我们代理行最近的成交量，大概在103万一套。像花都，南沙的地方可能会少一点。你可以看到，103万这个价格，去年同期的时候是80万，83万。这个数字可能对很多人来讲，就只是首付。所以，资金应该是第一的，楼价一定是到了一定的高位，而不像03、04年那样，可以挑挑拣拣。如果你只有30万的资金，你到天河，越秀这些地方，买像样的楼盘，难度是非常大。所以资金真的是第一 位。根据你的资金选择区域，在这个区域选择你所需要的楼盘，这是最合理的方式。而不是说我想去哪里，现在的情况是限制了你只能去哪里买。
主持人：由于时间的关系，今天的会议就到这里，感谢三位嘉宾的参与。
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主题：下半年市场情况不明 入市须谨慎
时间：2011年7月7日 14：30
地点：天河区棠安路146号金豪商务大厦2010室蓝房网直播间
邀请嘉宾
满堂红地产研究部高级主任 肖文晓
经纬行研究中心主任 曾英杰
大银家按揭董事总经理 黄家荣
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1.2011年上半年广州楼市回顾
2.供应放量开发商如何逐鹿广州楼市？
3.购房者最佳入市时机 |
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