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主持人：楼市调控，是近两年来房地产行业话题的重中之重。据统计，今年以来，政府已经对楼市下了多次猛药：新国八条、加息、上调存款准备金率、一房一价……
其中，增城从化的限价令，更是一石激起千层浪。媒体定义的广州楼市这一轮降价潮，似乎是从碧桂园凤凰城开始的。4月，该项目以比前一期洋房均价下降15%的价格出售，立刻引起了抢购潮。随后，增城部分楼盘也在价格方面做出了调整，据媒体统计，截止5月29日，69套5字头单位现身增城。在房价飞涨的近年来，这似乎是个不可能的数字。
有人认为，这是房产调控显效的表现，房价拐点已经到来；也有人认为，房价只是假摔，真正的降价还没出现。
如今，广州楼市即将迎来下半年，随着政府大规模推地的步伐，以及开发商推货的增多，楼市是否将变得更加扑朔迷离？
关注房市话题，解剖楼市真相。
首先欢迎今天的嘉宾：
中地行代理有限公司副总经理 郑隽宸
广东工业大学教授、经济师 申格联
欢迎两位嘉宾的到场。
广州房价：处于理性范围
主持人：对于广州市目前的房价，房管局局长李俊夫的评价是“理性的”，请问两位专家对此有什么看法？
郑隽宸：其实我很同意主管部门的一些看法。从历年广州市房价的比较来看，无论是增速还是它的水平，都维持在比合理范围内偏高一点的水平，但绝对不存在很大的泡沫，这点可以由衡量房价高低的一个很重要的指标——收入水平来分析，广州的人均收入水平在全国是比较靠前的。另外，广州的房价水平和其他一线城市相比，前十也不一定能进。
第二，从这些年广州房价水平的变化或者说从供应量和成交量的情况来看，广州并没有达到很大的例如30%的增长速度或者衰减速度，所以我们现在房价的增速还是比较合理的。好比说企业跑差，跑得太猛的话多少都会产生泡沫。在大环境之下，大势涨就涨，不会因为市场阶段性的变化而导致失衡，所以说现在广州的楼市还是比较健康的。
主持人：申教授您怎么看？
申格联：我对郑总的看法比较赞成。刚刚郑总讲了，广州的GDP在全国排在前列，人均收入比较高。相对于其他一线城市的房价，例如深圳、杭州、北京、上海等等城市的房价来说，我觉得广州还算是比较稳定的。我们之所以觉得房价高，是因为我们的人均收入没有得到相应的增长。
我的观点是，GDP上涨、经济往上涨，收入还是维持在原来的水平，这样一对比，大家都会觉得房价高。房价政策出台时往往都会对人民的心理造成较大的影响，记得在2010年10月底的时候，天河一带的房价普遍还是一万三，但政策一出台，大家都抢着去买房，房价瞬间就上涨了。那一段时间，由原来的一万二，一万三，涨到后来的一万七。东山一带，梅花村共和村几乎都涨价，从一万四到两万四。另外，二手市场一直跟着一手市场的走势，比如说一手市场是三万多，二手就差不多两万七。总的来说，房价跟上面那些要素都是是有关联的，但最重要的还是地价、市场和政策。
限价令：行政手段大于市场手段
主持人：两位嘉宾都发表了自己的意见和评价。大家都知道最近增城出台了全国第一个限价令，这个政策出台的背景是什么呢？
郑隽宸：我想这个背景是比较特殊的。我觉得它主要还是以限购为主而不是抑制房价，它主要是抑制增长过快的投机行为或者投资性的购房需求。政府应当把有限的住房资源更大限度地供应给普罗大众，中央调控的主要目的就是这样的。增城在政府的政策管辖范畴里面，属于比较敏感的地带。无论增城还是从化，从他们目前的价格水平来看，仍然处于广州整个大区域里面一个比较低的水平。广州市其他区域都在限购，如果这两个区域什么都不限的话，就会造成成交的集聚，推高该地方的楼价，这样就跟政策背道而驰了，无法达到政策预期的效果。我想这是一种变动的做法，限价一定会有它的成效。
主持人：申老师您觉得呢？
申格联：增城的房价在整个广州来讲水平还是比较低的，于是各地的人们一拥而上到那里买房，价格一下子就飙上去了。政府不得不出台相关的政策来抑制投机行为造成的房价过快上涨。限购令主要是为了防止外资，也就是流动的外来资产操纵我们本地的房产市场。根据很多专家的研究，现在很多外来资金已经进入了本地的房地产市场来炒作房价，导致出现了一些泡沫，把这个市场炒高了，这对本地市场是比较有害的。你说限外我可以明白，但是说限制价格我不是很理解。要说限价的作用，抑制房价到底是利大于弊还是弊大于利都很难讲，因为它很难做到完全符合市场规律。
郑隽宸：我认为限价增城表现得更突出一些，因为没有限购。广州市申报的新增项目其实还是很有限。假如把房子的价格提上去，如果跟你的价值相差幅度太大的话，政府根本不会批准。我想其中一个限价令出台的原因也跟中央新国八条里面对于地方政府问责的问题有关系。不限价格的话对中央如何交代，地方政府压力肯定大。我觉得限购应该是一个阶段性的行为，毕竟土地供应跟不上市场需求的话政府也别无他法，只好先限购，等土地供应慢慢跟上来后限购自然会取消。目前的情况就是行政手段大于市场手段。
申格联：郑总这个补充很好，现在增城的需求量这么大，限制价格的话可能就突破了这个指标，要政府问责，应该从一个行政问责的角度来考虑。
主持人：限价令为不少人诟病的一点是其“一刀切”的特点。那它对于抑制房价的作用是利大于弊还是弊大于利呢？
郑隽宸：先说说限购令，它也是有不合理的地方的。限购的目的是什么大家要搞清楚，就是要抑制过度投资的行为。国家从其他方面已经做出了努力，比如说上调银行的准备金率。购房者准入门槛已经是高的不得了，一刀切下来， 把这部分有改善需求的购房者也扼杀掉。内地也有一些城市，限小不限大，小的限购，大的有能力承受的话随便你买。房地产消费跟衣食住行中的大众消费有很大的区别，它是一种类似于奢侈品的消费，我非得要进行这种消费，政府为什么要限价？小面积的户型可以满足一些人居住的基本需求，连这种行为都扼杀是不行的。限价跟限购都是不纯粹的行为，行政的力度大于市场的力度。因为市场是一个需求关系，市场已经在供求方面有这个需求，再限定它的价格，这是不合理的。土地资源的不可再生性决定了房价肯定是往上涨的，我认为限购限价都只是一种阶段性的行为。
申格联：限价令的出台主要是针对增城和从化这些近郊的地区，从限价令来讲，大家担心在限购后，郊区的别墅价格会不断上涨。其实真正推动房地产市场和价格往上走的就是那一部分有钱人，当他们发现，存在银行的钱不断贬值的时候，他们就会用来买别墅。如果这种需求大的话，肯定会推动别墅和豪宅的建设，这是跟政府的政策背立的。从保护18亿亩耕地这条底线来讲，政府会担心这种需求冲击到18亿亩耕地，那么限价限购也就可以理解了，有可能就是从这方面出发的。
我们在分析房地产市场时也要看到国际形势，从国际形势来看，大家都知道美国已经进行了二次货币政策，但会不会整个国家的经济仍然持续低迷？他们不断在走下坡的时候，会不会再推行第三次量化宽松的货币政策，大家都很关心。为什么？因为如果美国推行量化宽松政策，大量的印刷美元，人民币会同步增长，这指的是货币。从货币的角度来说，这时候有钱人考虑的角度就是他的满足，考虑他的居住需求。所以政策还是会对别墅进行限价，我觉得是从这方面来考虑的。
碧桂园的降价行为是销售策略 降价潮尚未到来
主持人：那么从开发商方面来考虑，碧桂园的降价行为二位是如何评价的？
郑隽宸：从整个市场来看，3月底的时候地方性政策已经出台了，目标已经控制，不超过10%。在这个水平线上，这个目标出来以后整个市场变得比较平稳，成交量有一定的调整，个别来说每周都有起伏，但是起伏不大。就像刚才所说的，碧桂园吸引了大量的人到场，实际上跟前一个组团价格的对比，我认为没有存在很大的差异。第一，位置各方面条件不同，价格自然会有一个变化，第二，它之前是卖装修房，现在是以毛坯房为主，只是把一个毛坯房卖给你，装修以后，毛坯的价格公示出来。对于客户来说，准入门槛低了。对于开发商来说，它要的数量的也达到了，我想这样应该是一个双赢的局面。那么现在这个10%的调整的幅度，我认为是一个很正常的行为。
申格联：某一个楼盘，或者某一个开发商，在制订具体的销售时，它自己整个楼盘的存货量、推货的步骤以及它持有的现金流量都有关系，还有就是市场后续的判断以及销售策略。刚刚说了，不能说这么小小的一些波动就认为它是降价潮。我觉得广州市场相比起国内其他城市，房价还是比较平稳的，在郊区有很多推货，大部分都是毛坯房，这是一个因素。
还有一个因素，我们说开发商在销售的时候可能会在送面积上做文章，比如实际上房子是100平方，但是卖的时候是108平方，这些其实是销售商的一个销售策略。送面积其实我认为也很正常，从销售策略来讲，5、6、7月是一个淡季，销售商必定会采取一些策略来应对。经过这一段时间，假如开发商的资金链条特别是它的现金如果可以保持一定的良好稳定性，它可能会在后面把价格提上去；从资金链的情况来看，不应该仅仅看到销售的淡季就认为这种情况是降价。广州在房价方面一向是比较理性的，政府会出台一些相关的政策，我对广州还是比较看好的。
主持人：碧桂园会不会引起房企跟风，掀起一股降价潮？
申格联：碧桂园是一个成功的开发商，它的资金链条很稳定，在广州拿地拿的比较多，这样就可以保证它的存货量。它把价格往上提，将此作为销售战略。我们不要单纯地认为，整个房价下降30%或者50%是一个好现象，整个市场是关联的，正所谓“牵一发而动全身”。房价这么跌，整个市场受其影响就会变得动荡不安。我想整个楼市要30%、50%这样下跌，对银行、对百姓来说，产生的巨大影响绝对不是一件好事。
郑隽宸：房价大跌真的不是一件好事，房价大跌的话，跟房地产相关的所有行业都会陷入危机。尤其是金融业，房地产业对金融业有着很大的依存性，房价大跌的话就会有很多人套环。不管是限价也好，限购也好，行政的手段大家都认为是政府的一种信号。抑制房价的过快增长，保持稳定的价格水平，这个才是推出政策的目的。从政府所公布的指标来看，我今天要控制房价往下走多少，而不是超过CPI多少，默认了房价有一种逆转的增长空间，这种逆转空间可以通过行政手段控制住。
还有供应量的问题，现在这么多开发商，差钱不差钱都好，我认为市场上推出的货量不多。货量不多，开发商就是说惜售，供应量处于这种状态也是价格能够相对坚挺的一个信号。至于这种信号，要看开发商本身的需求，如果他的年度的阶段性计划可以满足，我可以按我的自己的脚步去走；如果说一些上市企业有滚动开发、有年度业绩的需求，在一些大项目里面采取一些变动的措施，这些措施可能会有缺口。因为它盘子大，我还可以从后面的利润上去进行弥补，我想这个是大盘和小盘最大的区别。如果是中小型的开发商，从它的资金还有本身的要求来说，快不一定是一定好事，这个项目结束，可能公司也没有达到预期的利润。所以必须比较市场性的行为，不能一概而论。从种种迹象去看，不算是一个大面积的降价，讲不上是降价潮，我认为是一种营销的手段。
申格联：我再补充一点。开发商的销售策略我们必须清楚，在淡季进行销售，所谓定的一口价或者打多少折，拿出来的货其实不管从位置、朝向或者结构方面来说都比较差。但可以满足一部分资金不充裕的人，可以让他们买这些差一点的房子。那么到了销售旺季，开发商就推出一些朝向好的房子，价格就会往上走。在销售方面，他们很注意在淡季的时候把比较低端的房子拉出来打折，把这个价格定为一口价。经济房其实就是这种房子，朝向不好，楼层不好，价格本来就比较低，看是在什么季节。
年内房价不会大降 全球形势是关键
主持人：房地产商会会长聂梅生认为，今年房价会降10%，刚刚申教授提到暂时还没有看到房价下降的迹象，那么两位认为房价今年还会有下降的可能吗？幅度大概多少呢？
郑隽宸：我认为降的幅度不会太大，会有一个阶段性的波动。每年不同的时间里面，开发商有不同的需求，年底的时候汇款有一定的要求，包括材料的支付，还有公粮的支付等等，当然也有另外一些要求，报表的要求，所以说每个时段不同，应该说他的开发商对价格的需求或者对市场的需求也是不一样的。但是如果从大的趋势来看，我认为现在是一个相对比较博弈的过程。
现在中央政策不断强势地推动一些信息的问题，至于开发商我想他也着力与提高生意效益，讲究效果，刚才也说过，跟他的计划相关，从目前供应销售的火拼情况来看，我想2010来的要少一些。所以来说，既然供应量少了，选择的面积会更窄，因为中心城区基本上没有太多可供应的货量在里面，变成所有的成交都移到了外面，现在这个价格，我想还看不出来未来会不会再降价。
申格联：我想大家会关注第四季度的房价，我们还是要看看全球的趋势，那么如果一个假设条件，如果美国他继续推行第三次定量宽松货币政策的话，整个通胀政策有所加大，这时候房价肯定是往上涨。因为在我们对房价的走势的问题，已经估计的很准，跟经济增长增速相比不要超过10%。全国的口号是这个口号，这个货币在贬值，全球的经济趋势是很重要的一个参考因素，如果房价往上走，走的还是比较大的。
那第二点，我们还要看广州市政府的推地潮，政府是在大规模的推地，如果推出一个地王来，对人民的心理影响很大。地王推出来，老百姓又觉得地价涨了，房价会不会涨？那么除去这两个条件，房价会很平稳，我有一个基本的判断。我还是认为，中心城区的房价还应该往上走，因为中心城区拥有的货量不多，一手房二手房货量不多，应该会往上走。郊区货量比较多，这样子开发商会有一些打折销售，比如送面积，送花园，或者以其他一些销售模式推出增长销售量，这就是假摔，不叫真摔。
今年出现地王机会不大 或在大学城
主持人：刚刚也提到，目前，广州即将迎来大规模的推地潮，昨天举行的土地推介会上，众多开发商都有出席并且表达了拿地意向，两位专家认为这对于广州楼市有何影响呢？
郑隽宸：我想这应该是广州历年以来的第一次，以前从来没有过一次集中的对土地供应，包括整个广州城市发展的重点强调，我想这是历来第一次，这个形式还是不错的，对整体广州的形象都很有利。但是有几个问题，第一是今年有多少平方公里的供应量，土地分布在哪里，这些并没有明确。
第二什么时候推出来没有明确，今年已经列出来了，一共有12块地被意向认领了，这是一个合理的数字，这个12并不代表什么。很多开发商都在观望这个接近13平方公里的计划，其实它是有相当大的比例的。我认为是一种三旧改造的项目，还是一个不断的运作的过程，起码它是一种计划，同时在土地推介会上面，出台一个保障性住房，是双轨并行的。这种经济房也好，廉租房也好，都是在呼应国家的政策的，这和税收接轨。
我想它的意义是积极的。我想土地的影响，我想今天整个广州不大可能出现城市的地王，因为去年城市的地王还是白云新城，每平米两万块，突破价格的可能性不太大，虽然也有可能突破。
例如大学城这些热点的板块，本身的板块里面的土地的供应量极为有限的，从它的配套设施来说有一个很好的基础在里面，所以说还是有一些抢手的土地推出来，从整体环境来看，需要有一个理性的状态，所以说，无论从开发商在这个时间段里面，只要手头上资金充分的话，现在储地是一个理想的时间，这样直接影响到房价的水平。
因为土地价格变化需要一个周期，这个周期不会马上体现，但是会对老百姓有一些渐进的心理影响，如果说推动了一个区域或者一个城市房价的往上涨，我觉得不现实。
申格联：我们可以看到一种现象，政府的财政收入应该保持一种积极增长的状态，因为我们整个经济，是靠投资、出口跟消费三驾马车的。勾地制度还需要更多的时间去观察，但是它是一个很大的契机。可能需要很多观察。
很多专家学者认为，在前一段时间一块地大家不敢拿，政府确实缺钱，亚运会政府投入很大，其中包括市政府建设，道路建设、财政投入很多。就是说政府缺钱，他们在进行道路改造，通水改造的过程中，很多钱没有给到位。希望这次能卖到好的价格，希望开发商支持一下政府。
假如在这次推地过程中，不可能出现或者大规模的出现这种地王现象，但是假如有这种现象出现，会对这个楼市形成影响，推成房价三季度四季度往上走。如果是一个小小的地王，那这个房价应该还算是平稳的往上走。当然在一些比较热门的土地上，出现价格比较高，超出人们预期的情况，可能对这些地方房价造成影响，对人们心理的影响也会比较大，应该这样判断这几个条件。
主持人：申教授认为地王将会出在哪里呢？
申格联：大学城是很美的一个地方，比别墅用地还要美。而且大学城这个地方，应该说是很舒服，有些人假如去从化，到增城去买别墅，不如在大学城买商品房。
二手房我从来不担心，这个房子只要还在那里，不管政府的政策怎么变，我想现在的政策应该看到，政府就不会把你赶出来。政府的政策越来越亲民，越来越以人为本，我们要相信我们的政府，政策的制定，肯定对以后老百姓会更加的关心。
主持人：从去年的情况来看，推地情况不太理想，那今年两位觉得会是怎样的一个情况？
郑隽宸：应该不是说你有钱就可以干，要有很多的附加条件满足才可以做。所以我说，看这种类型的项目在政策力度或者从限制上来说，不是太担心，开发商在开发居住性的用地，会全部拿出来。但对于商户用地，可能是一个考验，现在推出很多商户用地，是看中未来经济发展的趋势。目前这种商户用地的区域，有一个周期才能把价格发挥出来。所以我认为这两个因素比较关键，一个是三旧改造，一个是商业用地。
申格联：我相信今年推地会比去年好。今年推地形式多，以及其他一些产业的用地，工厂产业用地，首先它的类型多了，大家的需求选择多了。第二点，作为开发商来讲，经过前期的建设，有一些土地的储备散了。去年有人相信这个价格不会太高，但是具体投出来以后，大家都抱着这样一种状态，那我相信，今年比去年好。有两个集团公司，水投跟城投，政府由于亚运还拖欠了大量资金，在这种情况下，政府可以把土地投给你，以地抵债。已经有两个公司做保障，在这个情况下，勾地的情况会有一个好的景象，有这么大的国企，我想首先在贷款方面，就有优势。增加政府的收益，以地抵债，所以我想这个情况会好很多。
下半年货量增多 抄底须看自身实力
主持人：下半年即将到来，为了完成年度销售计划，开发商加大推货量，似乎已经成为必然的选择，那么对于下半年的推货量，两位有何期待呢？
郑隽宸：我想下半年推货量增多是一个必然的事情，上半年增长寥寥可数，并不是很大。下半年开发商有一个建设跟资金回笼计划预期在里面，推货供应量大。另外，下半年继续观察，所有这种政策导向型的东西，基本上已经明朗。
我想到了第三第四季度的时候，达到了一个相对比较平稳的状态，对开发商来说，是一个契合的时机，我想他们会利用这种机会，在合适的机会里面供应推货市场，达到一个营销目的。
申格联：推货量会给推地高潮做一个铺垫，后期推地应该会给开发商一个信息。那么从价格来讲，我想如果价格还是比较平稳，没有大的变化的话，会往上一个幅度走，10%到15%涨幅还是有的。当然也是分区域的，具体不同的区域，可能涨幅不同。可能有些地方，开发商觉得市场需求量大了，那么可能涨幅大。可能有些地方，需求小，涨幅就小。开发商在推货的时候会试探，我们看应该说还是要观察一段时间，但是我整个的判断是往上走。
主持人：下半年新入市项目增多，开发商在“以价换量”与“继续硬扛”之间，该如何抉择？
郑隽宸：我想没有扛不扛，主要看里面的钱怎么安排。关键有一个项目新开的时候，其实只要客户的经济承受能力能达到就可以大胆去介入。尤其开盘的时候，每个开发商有一个基本的要求，实际上计划做在前头，前面实施计划变为现实，往后会轻松很多。
开盘第一波的时候，去介入到一个新的项目，是适合的。对于大项目而言，回旋的机会大一些，刚才也说了，开发周期长，可以变化的数值空间会比较大，因此我说以价换量，这种模式在大盘的机会会多一些，对于中小型的项目，开盘的第一波很重要，如果看好的话，以后的步伐比较稳，房价是跌是升，后期的话获取一些他所期待的利润。如果开不好的话，可能需要在价格做一些文章，这也是不得已而为之。
申格联：从整个大势判断，我们的GDP基本上保持稳定的发展。那么相对前几年来说，整个国家政策还是收缩，这种收缩是理智的收缩，这是从国内来看。从国际形式来看，我认为中国相对西方其他国家，中国经济形式总体是向上的，我们要遏制经济发展太快，我们要判断一个形式，总体很重要，那么这种形式，以及对房地产市场来讲，都是很有益的。资金链条发生断裂的时候，可以兼并其他的房地产。如果我做不下来，可以兼并，或者合并，通过兼并，通过资金流动，那么在在技术上，在资金上，在管理上，他的优势会更大，他的劳动生产力更高。所以我们这样来看一个市场，应该说，他必须经过这种大鱼吃小鱼的过程，是一种必然的发展。那么要达到健康，要达到平稳，由不够条件的一些中小开发商来开发，那这些企业会被合并，会被兼并，其他大的企业会更好更健康的发展。
扛不扛，我不赞成这种说法，因为作为一种大型企业，企业发展是有规律的，一个市场不一定说就能够换来更多的客户，我是这样认为的。当然我们可以作为一种认识这样来看，为什么我始终问这个问题，为什么？因为通货膨胀货币已经贬值了，价格再往上走，那其实达到一种平衡。因为经济的发展，保持适当的通货膨胀这是很正常。我们政府在控制，要想拉大销售量，那么这时候，应该从福利，从老百姓的福利方面来解决，从医疗、教育方面，不断的进行一种补贴，我觉得这很好。或者是在工资上，以各种形式的补贴，包括对这些贫困人口进行补贴。在保障性住房，都是在支持没有房子的人购买那些廉价房、经适房，作为政策应该这样走。我很不赞同房价拉到2000、3000这个水平，这完全不可能。很多人抱着一种想法，这是一种误导。社会再发展，2000、3000这也是不可能的。开发商扛不扛，这个市场已经有了一个规律，当然作为政府，防止泡沫太大，以及减轻他给市场带来的冲击，这是政府要做的事。
主持人：那最后一个问题，现在是抄底的好时机吗？
郑隽宸：我认为根本说不到这个份上，现在只是买卖博弈的过程，根据政策的导向走的一个变换过程。实际上从房地产开展这么多年，广州已发展成为中国房地产最成熟的地方，起伏很难出现大起大跌的状态，我想这种机会越来越少。
真正介入市场的时机，真的要看消费者自己的经济承受能力。我想主要是项目的新增开盘，你看准这个项目已满足你的需求，都是一个介入的好时机，买房子这么多年的人，到现在来看，没有多少人是亏的，本身这是一个市场经济运行的规律，通货膨胀是一直往上走，不可能房价往下走，就看通胀通胀率还是会往上涨。现在没有抄底的时机，今年不是底，没有最适合的时间。回应刚才一个问题， 到今年年底，开发商是不是通过降价回去这个量，这不是开发商降价的问题。也不见开发商回笼顺畅，还有银行的问题。银行及时卖了，也没钱放。银行的准备金率太高了，不光是房地产需要资金，社会上各行各业需要资金，而且现在是一个敏感时期，金融现在很敏感的，尽管监管里面的一些东西，对于他的回笼没有直接的意义，所以我说，开发商所采取的策略和思路，受太多外围的影响。
申格联：抄底我是这样理解，不是所谓的抄底，看你有没有需求去买房。但我是这样看的，房价目前来讲，应该说普遍高，但是有真的需求，你买房，要看菜吃饭，裁衣穿衣，房子有不同的价格，钱多的人，有些人买珠江新城的豪宅，3万块一平方，没钱的人买不起这个，可以买便宜的房子。买房子，根据经济收入支 付能力来买。所以我们在购房的时候，不要盯住一手房，看看二三手房，不一定看市区，要看看郊区。我打个比方，东莞庄那一带，有一万二每平米的，粤垦路那一带地方有一万多一平米的，干嘛不买这些房子。我就很不理解购房者，买什么大盘，大盘的物业管理费很贵。我建议购房者，首先要考虑，我想要买便宜的要买房改房，面积最实在，有一些商品房，有110平方，跟我的90平方是一样的面积，但我的价位低了很多，他的价格相对低了很多。还有就是，在买房的时候， 购买者要选择开发商送的面积多的房，有的可以送花园，送阳台，送的这些面积 有一些送的很多，送面积的这些房子，这又更便宜了。所以在买房的时候，根据自己的经济状态，有一些区域可能冷落的地方，可能比较便宜。所以我觉得购房者在买房的时候，主要是看你的经济收入，你的支付能力，房源的情况来决定。
主持人：由于时间的关系，今天到此结束，非常感谢两位嘉宾的到来，谢谢。
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主题：真降还是假摔 广州楼市降价的背后
时间：2011年6月9日 14：30
地点：天河区棠安路146号金豪商务大厦2010室蓝房网直播间
邀请嘉宾
中地行代理有限公司副总经理 郑隽宸
广东工业大学教授、经济师 申格联 |
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1.限价令出台的背景是什么？对于抑制房价的作用利大于弊还是弊大于利？本轮降价潮是真降还是假摔？
2.广州市即将大规模推地，掀起一波推地高潮，这对于广州楼市有何影响？
3.下半年新入市项目增多，开发商在"以价换量"与"继续硬扛"之间，该如何抉择？
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