2013年12月20日三幅国有建设用地使用权将在福州市行政服务中心三层交易大厅出让，地块采用挂牌方式出让。挂牌时间为2013年12月9日至12月20日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00（其中2013年11月20日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅……[详细]
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挂牌出让地块基本情况和主要规划指标 |
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宗地2013-44号地块实拍 |
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宗地2013-44号地块详解 |
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建筑高度：
F-02地块:≤100米
F-03地块:≤120-150米
F-06地块:地块西部≤100米，地块东部≤80米
F-08地块:≤810-120米
出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。
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地理位置：晋安区东二环泰禾城市广场东侧，塔头路南侧，化工路北侧分四幅
土地面积：F-02地块:45037平方米（合67.56亩）
F-03地块：36270平方米（合54.41亩）
F-06地块：53945平凡米（合80.92亩）
F-08地块：37124平方米（合55.69亩）
土地用途：F-02地块:商服住宅用地
F-03地块：商服用地（商业商务办公、酒店）
F-06地块：住宅用地
F-08地块：商用地（商业商务办公、酒店）
容积率：F-02地块:≤2.8，其中商业建筑面积不超过50平方米，商业建筑应为集中式，沿横屿路设置，建筑面积：≤18% 绿地率≥30% ；建筑高度：≤100米。
F-03地块：≤4.4，其中商业建筑面积不超过30000平方米，商业建筑应为集中式，酒店建筑面积不低于30000平方米
F-06地块：≤2.5%
F-08地块： ≤4.2，其中商业建筑面积不超过15000平方米，商业建筑应为集中式，沿规划设置市民服务中心一处，建筑面积不少于2000平方米
起始价：356700
万元
保证金：71400
万元
建筑密度：F-02地块:≤18%
F-03地块:≤40%
F-06地块:≤18%
F-08地块:≤30%
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宗地2013-44号地块周边分析 |
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生活配套：东二环泰禾广场、永辉超市、喜盈门建材市场、新南方建材市场等
教育配套：福州第十中学、福州市岳峰中心小学、福州教育学院附属第一小学、福建省福州格致中学等
银行配套：中国农业银行二化分理处、中国建设银行东站分理处、交通银行连江路支行、福州农商银行东岳前分理处、中国工商银行三角池支行等
交通配套：东二环泰禾广场-公交车站：46路, 56路, 68路, 317路, 322路；岳峰-公交车站：28路, 46路, 68路, 70路, 153路, 313路, 317路, 322路；香开新城:46、68、56、322路
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宗地2013-44号地块Swot分析 |
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优 势：1、该地块属于晋安新城规划范围，而且是福州“东拓”前沿，区域发展潜力大，政策扶持。
2、该地块位于竹屿村，原先用途并非工厂，因此也就没有了污染问题的羁绊。
3、周边是大型综合体东二环城市广场、住宅项目保利香槟国际、香开新城等，氛围浓厚。
4、该地3、8地块地面拆迁已经完毕减少土地开发成本及拆迁困难等问题。
劣 势：1、该地块位于化工路北侧，周边云集很多家装建材卖场，导致该路段交通较拥堵。
2、该地块2、6地块现状还处于旧屋状态，其中会涉及到拆迁赔偿等一系列问题的解决。而且开发成本大，耗时长。
机 会：1、晋安新城周边地快在今年土地拍卖会推上一个小高峰。2、该地块方正平整，有利于规划。又处于市中心地理位置是一个很难得的机会。
威 胁：1、随着横屿改造项目规划周期长，同区域内有不少类型的商住项目。未来将面临的竞争压力大。
2、竞买人在提交竞买申请时，应提供与“温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦、香格里拉、悦榕庄”等十一个知名酒店品牌之一签订的酒店项目运营管理合作意向书，同时需要交1亿元保证金，增加了竞买难度。
4、竞得人引进的企业自项目建成后在晋安区每年纳税额不低于5000万元（期限不少于5年），不足部分由竞得人向晋安区补足，增加了运营难度。
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周边楼盘 |
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宗地2013-45号地块实拍 |
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宗地2013-45号地块详解 |
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地理位置：仓山区福厦高速公路连接线西侧，东部2号地城市综合体地块
土地面积：146417平方米（合219.63亩）
土地用途：商服（商业、商务办公酒店）
容积率：≥1.0； ≤2.0，其中酒店建筑面积不低于46000平方米，办公建筑面积不小于100000平方米，其余为商业建筑面积，商业建筑宜为集中式
起始价：109900
万元
保证金：22000
万元
建筑密度： ≤40%
出让年限:商服用地40年
绿地率：≥15%，该地块上多植规格较大的树木，绿化覆盖率应不低于与40%，多层建筑屋面应予绿化，用地西北部应留出用地面积不少于5000平方米的集中绿地广场
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宗地2013-45号地块周边分析 |
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生活配套：火车南站、海峡国际会展中心
教育配套：福州四中、福州三十七中、台江第四中心小学、洲边小学等
银行配套：中国邮政储蓄、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、厦门银行等
交通配套：安头：21路
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宗地2013-45号地块Swot分析 |
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优 势：福州火车南站是重要交通枢纽周边的商圈。目前火车南站的商圈正在加紧规划建设当中，近期阳光城集团夺得宗地2013-21号地块。根据拍卖规则，阳光城将引进30家世界知名企业，可以预见未来两大项目将会形成东西呼应，形成浓厚商业氛围。
劣 势：1、该地块现状是一个村庄、农田分布。近距离无其他住宅社区等项目，人流量受限，周边商业项目稀缺等。
机 会：1、该地块附近无竞争威胁，宜规划及建设。2、该地块现状基本为农田，地块平整，易开发，无拆迁因素困扰。2、随着东部新城片区的发展日益壮大，该片区的交通、生活、商业、教育等各项配套均将不断完善，区域价值潜力巨大。
威 胁：1、该地块虽属于火车站南站商圈的辐射范围，但离火车南站还有一段距离，真正做到融为一体还须时日。
2、竞买人须提供引进不少于10个奢侈品品牌的销售授权证明，增加竞买难度。
3、竞买人须承诺引进一家五星级酒店，须缴纳1亿元的酒店项目履约保证金，增加了竞买人的资金压力。
4、竞得人应在交地后三年内完成项目建设并投入运营，运营后入驻企业连续5年内每年向仓山区缴纳经营税收不低于1亿元。若未达到，差额部分应由竞得人向仓山区补足，增加了运营压力。
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周边楼盘 |
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宗地2013-46号地块实拍 |
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宗地2013-46号地块详解 |
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地理位置：仓山区，福州海峡会展中心东北路西南侧，会展中心游艇俱乐部地块
土地面积：70337平方米（合105.5亩）
土地用途：商服用地（商业游艇俱乐部）
容积率： ≥1.0 ≤1.02，其中商业建筑面积不超过2万平方米，商业建筑应为集中式，仅应为游艇俱乐部配套设施使用
起始价： 42200
万元
保证金：8500
万元
建筑密度：≤30%
绿地率:≥30%
出让年限：商服用地40年
建筑高度： ≤24%
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宗地2013-46号地块周边分析 |
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生活配套：海峡国际会展中心、中庚喜来登酒店、东部办公区、闽江世纪城
教育配套：福州四中、福州三十七中、台江第四中心小学、三木第二幼儿园等福州仓山小学、仓山区第二中心小学、福州市朝阳小学、福州第十二中学、福州第十六中学、福建师大附中、福州外国语学校等；
医疗配套：福州市第二医院、福州眼科医院、厦门大学附属福州第二医院、福州市职业病医院、连江部队医院等；
交通配套：海峡国际会展中心:307、136、501路
银行配套：福州农商银行魁岐分社、交通银行ATM(金浦支路)、中国工商银行ATM等；
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宗地2013-46号地块Swot分析 |
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优 势：1、该地块处于火车站南站商圈的辐射范围，
新城即将崛起 ，商业氛围浓厚。
2、紧靠闽江，地处优势，视野开阔。
劣 势：1、该地块规划设计方案应服从欧博迈亚公司编制的会展岛城市设计要求，一定程度上让项目规划设计受限。2、离市区距离较远，各项商业等设施都在完善中，人流量有限。
机 会：1、地块除了海峡国际会展中心以外，还有已经开业运营的中庚喜来登大酒店，未来两者在高端生活层次方面将会形成互补。2、该区域属于重点发展区域，前景无限。
威 胁：该地块出让后，作为游艇俱乐部的使用用途不得改变，产权不可分割销售，集中式商业部分不得销售，对于项目前期运营的资金压力会是考验。
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周边楼盘 |
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宗地2013-47号地块实拍 |
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宗地2013-47号地块详解 |
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地理位置：台江区，八一七南路以东，茶亭8#地块东南侧，茶亭公园的地下空间
土地面积：3253.7平方米
土地用途：交通运输用地（社会停车场用地）
起始价：357
万元
保证金：80
万元
出让年限:交通运输用地（社会停车场用地）
绿地率：地面应予绿化并入公园后移市园林局
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宗地2013-47号地块周边分析 |
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生活配套：茶亭公园、金广达大饭店、永辉超市、沃尔玛购物广场等
教育配套：金广达大饭店 、福州第十五中学、福州八中等
银行配套：中国建设银行广达支行、中国工商银行广达支行、中国农业银行群众支行等
公园配套：茶亭公园、白马河、乌塔公园、南湖公园餐厅等。
交通配套：群众路：2路, 6路, 33路, 36路, 38路, 40路, 59路, 62路, 64路, 79路, 83路, 83路火车南站专线, 89路, 124路等
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2009~2013年福州土地出让结果一览表 |
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