优   势：地块位于福州东部新城的建设范围，属于环站新城地块。同时作为福州南部出入的门户，区位优势凸显。地块紧邻胪雷路、永南路、福峡路、环岛路等交通要道，却与火车站隔街相望，临近地铁一号线站点，公交线路多，公共交通便利，出行便捷。并且附近社区多，药店、酒店、学校、超市等配套齐全，生活配套设施完善。

  劣   势：1、该地块分为5块地，项目较为分散，不利于统一规划、管理。2、该地块中的1、2、3小块为净地，建设工程量大，前期投入成本高。3、竞买人自身或其股东引进30家世界知名企业。对竞买人要求高。4、该地块改造建设项目复杂，包括商商务办公、酒店、住宅项目、且地块分散，不利于统一规划建设。5、竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由市政府指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。这使得该地块建设成本大，利润降低。

  机   会：1、该地块属于福州东部新城建设的范围，有先关的政策优势。随着东部新城建设进度的加快，该地块未来发展潜力无穷。2、该地块处于福州交通主干道，路网发达，同时紧邻福州火车南站和地铁一号线，交通十分便利。3、该地块对竞得人的要求十分严苛，能达到的要求的企业较少，有可能低价出让，如果能够通过竞买人资格审核，买下该地块的几率将增加。

  威   胁：1、该地块建筑标准不低于我国绿色建筑二星级标准，土地利用率底，利润受到限制。2、竞得人引进的入驻企业年纳税总额需达到1亿以上，如不足，竞买人需负连带责任。因此，竞得人要承当一定的风险。3、竞得人需缴纳5.218亿元高的保证金，这对竞得人的资金要求较高。4、其中地块5的建筑高度不宜超过50米，土地利用率底，利润受限。而且边靠轨道，会带来一定的噪音影响。