2014年01月10日，这幅国有建设用地使用权将在福州市行政服务中心三层交易大厅出让，地块采用挂牌方式出让。挂牌时间为2014年01月02日至01月09日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00（其中2014年01月10日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅……[详细]
|
|
 |
挂牌出让地块基本情况和主要规划指标 |
 |
|
宗地2013-41（一）号地块实拍 |
|
 |
宗地2013-41（一）号地块详解 |
|
| |
 |
地理位置：江滨路北侧沿线，支前路东侧，三通路西侧，上下杭南侧，闽江北岸，苍霞旧屋区改造地块（含地块一、二、三、四、五、六、七）
土地面积：105004平方米（157.52亩）
土地用途：商服（商业、商务办公）、文物古迹、公共绿地、宗教、停车场及住宅用地
容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6）。地上保留和新建计容建筑面积为27.3万平方米，其中地上计容商业建筑面积不超过10万平方米，地块五沿江滨路商业应为集中式不可分割店面。地下建筑在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业，地下商业建筑面积不超过3万平方米
起始价：562000
万元
保证金：112400
万元
建筑密度：36%以下（含36%）
出让年限:住宅用地70年；商服用地40年；文物古迹用地、公共绿地、宗教用地、停车场用地50年
建筑高度：地块五建筑高度控制在100米以下，突破机场限高部分应征得部队同意意见，其余地段新建建筑高度控制在18米以下，局部可按24米控制，以丰富天际线，地块七临近青年会部分建筑高度按18米控制。中平路与青年横路沿线建筑高度按原风格。
|
|
|
| |
|
| |
 |
宗地2013-41（一）号地块周边分析 |
|
| |
生活配套：学军路农贸市场、省人民医院、东方百货群升店等
教育配套：福州四中、福州三十七中、台江第四中心小学、十四中学等
银行配套：工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行等
交通配套：1路, 10路, 12路, 19路, 20路, 66路, 83路, 83路火车南站专线, 105路, 136路, 201路, 201夜, 312路, 观光1号线可至中亭街
|
|
| |
|
| |
|
宗地2013-41（一）号地块Swot分析 |
|
| |
优 势：1、地块位于台江区繁华地段，区位优势突出，路网发达，通达全城，便捷的公交与地铁一号线方便出行；
2、周边居住氛围浓厚，生活、商业、文化、教育、娱乐、公建等配套成熟完善；
3、位于福州核心商业区，沿街商业体量大，诸多高端商业体及金融机构布局周边，人流量大，可形成良好互动；
4、地块南侧靠近闽江，有苍霞公园、江心公园等公建配套，环境优美。
劣 势：1、地块形状不规则，且被分割成十六块，不利于整体规划；
2、地块非净地，且涉及大面积拆迁问题，前期开发成本大、耗时长；
机 会：1、地块是福州旧城改造项目之一，享有政策扶持，并有利于企业塑造品牌形象；
2、地块由两块地块组成总面积大，地块较集中。而且坐落市中心地区，像这样的地块很是稀少。
威 胁：1、地块周边已有中亭街、万宝商圈等成熟商业中心，商业方面竞争压力大；
2、竞得人向台江区提供该地块内59.6530万平方米产权调换房及30个地下停车位(可办单位产权)供征收安置，其中单个项目安置房总建筑面积不少于50万平方米，影响开发成本及利润挣取。
|
|
| |
|
|
宗地2013-41（二）号地块实拍 |
|
|
宗地2013-41（二）号地块详解 |
|
| |
 |
地理位置：白马南路东侧，洋中路西侧，工业路南侧，延平路北侧，洋中路东侧，学军路北侧，太平汀洲旧屋区改造地块（含地块一、二、三、四、五、九、十一、十二、十五）
土地面积：154515平方米（231.77亩）
土地用途：商服（商业、商务办公）用地、公园绿地、住宅用地
容积率：5.0以下（含5.0），其中，地上商业建筑面积不超过3万平方米，沿工业路一侧设置的商业建筑应为集中式不可分割店面；在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业，地下商业建筑面积不超过2万平方米（不计入容积率）
起始价：562000
万元
保证金：112400
万元
建筑密度：60%以下（含60%）
出让年限:商服用地40年，公园绿地50年，住宅用地70年
绿地率：25%以上（含25%）地块二应作为城市公共绿地，对外开发使用
|
|
|
| |
|
| |
|
宗地2013-41（二）号地块周边分析 |
|
| |
生活配套：学军路农贸市场、省人民医院、东方百货群升店等
教育配套：福州四中、福州三十七中、台江第四中心小学、洲边小学等
银行配套：中国邮政储蓄、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、厦门银行等
交通配套：1路, 10路, 11路, 15路, 19路, 20路, 66路, 83路, 83路火车南站专线, 105路, 136路, 201路, 201夜, 312路, 316路省人民医院等
|
|
| |
|
| |
|
宗地2013-41（二）号地块Swot分析 |
|
| |
优 势：1、地块位于台江区繁华地段，区位优势突出，路网发达，通达全城，便捷的公交与地铁一号线方便出行；
2、周边有群升国际御园等居住区，还有万宝商圈辐射，氛围浓厚。生活、商业、文化、教育、娱乐、公建等配套成熟完善；
3、位于福州核心商业区，沿街商业体量大，诸多高端商业体及金融机构布局周边，人流量大，可形成良好互动。
劣 势：1、地块形状不规则，且被分割成多块，不利于整体规划；
2、地块非净地，且涉及大面积拆迁问题，未解决拆迁补偿优惠政策。前期开发成本大、耗时较长；
机 会：1、地块是福州旧城改造项目之一，享有政策扶持，并有利于企业塑造品牌形象；
2、坐落市中心地区，像这样的地块很难得。
威 胁：1、地块周边已有中亭街、万宝商圈等成熟商业中心，商业方面竞争压力大；
2、竞得人向台江区提供该地块内59.6530万平方米产权调换房及30个地下停车位(可办单位产权)供征收安置，其中单个项目安置房总建筑面积不少于50万平方米，影响开发成本及利润挣取。
|
|
| |
|
| |
周边楼盘 |
|
| |
2009~2013年福州土地出让结果一览表 |
|
|
|
