生活配套：滨西66、永辉超市、福州大沃尔玛山姆会员商店、金牛山公园。
  学校配套：福州大学。
  交通配套：福大西大门：7、61、98、130路。
  银行配套：中国工商银行茶会支行、中国邮政储蓄银行茶会支行、福州农商银行茶会分理处等。

  优   势：该地块位于鼓楼区江滨西大道北侧，凤湖路南侧，属于福州主城区的成熟区域，同时西江滨大道可快速到达各个区域。地块属于商服用地（商务办公、酒店），成熟区域且沿江，自身优势明显。地块毗邻锦江悦府、融侨锦江悦府、融汇江山，海晟闽江印象等项目。作为福州高端住宅的聚居区，未来消费潜力巨大。同时作为福州闽江北CBD的一个延伸，以及传闻中华润万象城项目的辐射范围，该地块未来的商业潜力爆发惊人。
  劣   势：该地块还是原水厂的现状，后期的拆迁利用上有一定的难度。同时若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。该地块出让后半年内按交付土地时点现状标高交地。
  机   会：地块比邻北江滨CBD，城市综合体以及住宅项目林立，唯独酒店项目缺失，同时地块临闽江，应属绝佳的酒店地块。
  威   胁：竞得人应承诺引进世界知名高端酒店品牌之一入驻，并在签订土地出让合同时缴交1亿元作为酒店项目履约保证金。若在交地前未能提供上述酒店项目运营管理合作意向书，履约保证金和竞买保证金不予退还。

  生活配套：东二环泰禾广场、保利香槟国际、香开新城、新南方建材市场、喜盈门建材市场。
  学校配套：三越外口小学、福州市竹屿小学、福州第十中学。
  交通配套：源康水业/56、68、317、322路等。
  银行配套：中国农业银行二化分理处、交通银行连江路支行、中国储蓄银行ATM。

  优   势：该地块属于晋安新城一部分，是福州城市建设的热点区域之一，区域发展前景广阔。晋安新城未来将有包括中联东郡、泰禾城市广场、保利香槟国际、香开新城、恒宇国际城等高端住宅项目，随着高端人群的入住，对于未来项目的运营将起到促进的作用。
  劣   势：化工路作为福州的主要出城口，交通比较拥挤，周边游包括横屿村在内旧屋内，整体环境比较嘈杂后，不利于项目档次提升。
  机   会：晋安新城开发至今除了东二环泰禾城市广场以外，商服用地的投入相对较少，作为一个发展前景广阔的区域，项目的开发有先入为主的优势。
  威   胁：该地块竞买人须为2012年以来福州市晋安新城鹤林片区横屿组团开发改造中被征迁的房地产开发企业。竞得人注册地必须迁入晋安区，迁入后年税收应不少于2000万元，建成后仅限于自用，不得分割销售，竞买条件苛刻。

  生活配套：万宝商圈、苏宁广场、福大、西禅寺、怡山大厦、鼓楼科技大厦、滨西66等。
  学校配套：福州大学至诚学院-公共管理学院、北京大学福建校友会医学分会、福州教育学院附中、福州黎明职业技术学院福屿校区等。
  交通配套：西禅寺：14路, 27路, 64路, 91路, 96路, 97路, 112路, 113路, 123路, 128路, 165路, 307路, 317路, 观光2号线。
  银行配套：中国工商银行(黎明支行)、交通银行二环路支行、中国建设银行黎明支行、中国邮政储蓄银行黎明支行、中国工商银行福州福大支行等

  优   势：该地块位于福州传统的市中心且离目前最为成熟的万宝商圈仅一步之遥，未来建成后，两者会融为一体，形成福州最大的商圈。 市中心项目以往多少都会受拆迁问题的困扰，该地块处于平整或拆迁的状态，后期较方便节约成本。
  劣   势：该地块的周边商业配套较稀缺。
  机   会：目前该地块周边商业配套大多集中在万宝商圈，所以商业配套较稀缺，所以有一个很好的发展空间。 福州市区可供的地块越来越少，这是一个很难得的机会，未来发展潜力无限。
  威   胁：该地块周边的融信澜郡等在建的生活社区，若该地建住宅用地的话，人流会被分支人气。 该地块设置的竞买门槛苛刻。

  生活配套：东二环泰禾广场、保利香槟国际、香开新城、新南方建材市场、喜盈门建材市场。
  学校配套：三越外口小学、福州市竹屿小学、福州第十中学。
  交通配套：源康水业/56、68、317、322路等。
  银行配套：中国农业银行二化分理处、交通银行连江路支行、中国储蓄银行ATM。

  优   势：该地块属于晋安新城一部分，是福州城市建设的热点区域之一，区域发展前景广阔。晋安新城未来将有包括中联东郡、泰禾城市广场、保利香槟国际、香开新城、恒宇国际城等高端住宅项目，随着高端人群的入住，对于未来项目的运营将起到促进的作用。
  劣   势：化工路作为福州的主要出城口，交通比较拥挤，周边游包括横屿村在内旧屋内，整体环境比较嘈杂后，不利于项目档次提升。
  机   会：晋安新城开发至今除了东二环泰禾城市广场以外，商服用地的投入相对较少，作为一个发展前景广阔的区域，项目的开发有先入为主的优势。
  威   胁：该地块竞买人须为2012年以来福州市晋安新城鹤林片区横屿组团开发改造中被征迁的房地产开发企业。竞得人注册地必须迁入晋安区，迁入后年税收应不少于2000万元，建成后仅限于自用，不得分割销售，竞买条件苛刻。

  生活配套：万宝商圈、苏宁广场、福大、西禅寺、怡山大厦、鼓楼科技大厦、滨西66等。
  学校配套：福州教育学院附中、福州黎明职业技术学院福屿校区、闽江大学等。
  交通配套：市教院附中：4路, 10路, 18路, 61路, 64路, 87路, 122路, 125路, 158路, 311路
  银行配套：中国工商银行(黎明支行)、交通银行二环路支行、中国建设银行黎明支行、中国邮政储蓄银行黎明支行、中国工商银行福州福大支行等

  优   势：1.目前已有万宝商圈辐射，在加上闽江北CBD作为商服用地，可看做是闽江北CBD的延伸，区位优势明显。
  劣   势：该地块不规整，不易于规划设计。目前还未进入拆迁阶段，周边市教院附中等会对起产生一定的影响。
  机   会：受周边商业的辐射，该地块区位上占优势。
  威   胁：1.该地块又鼓楼区政府指定单位回购作为安置房，该部分建筑面积按300元/平方米结算，回购由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付，地块利润受限制。 2.竞得人应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，需要拥有强大的资金链支持。 3.目前闽江北CBD写字楼项目，而该项目建设至少一栋5A甲级写字楼，未来如何两者之间竞争激烈。