拍卖地块评测

     福州市国土资源局拟出让三幅地块,总面积共116.09公顷。其中,宗地2015-25号采用拍卖方式出让,宗地2015-24、26号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式,若竞买人数超过两个(含两个)采用拍卖方式出让,不足两个则采用挂牌方式出让,挂牌时间为2015年9月1日至9月10日。拍卖定于2015年9月1日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。[详细]

挂牌出让地块基本情况和主要规划指标
 
 
图文直播
宗地2015-24号地块实拍
宗地2015-24号地块详解
 

地理位置:仓山区鹭岭路西侧,市肺科医院以北,鹭岭加油加气站地块。
土地面积:
3881平方米(合5.82亩)。
土地用途:商服(加油加气站)用地。
容积率:0.18以下(含0.18)。
建筑密度:15%以下(含15%)。
绿地率:15%以上(含15%)。
建筑高度:12米(含12米)以下。
出让年限:商服用地40年。
起始价:5600万元。
保证金:1200万元。

 
  宗地2015-24号地块周边配套
 

  生活配套:汽车用品商行、海峡奥体中心。
  医疗配套:福州市第四医院、肺科医院。
  交通配套:公交车47路、311路、901路经过洋洽站公交站。
  学校配套:福州市第三十九中学。

 
  宗地2015-24号地块Swot分析
 

  优   势:地块位于仓山区鹭岭路西侧,市肺科医院以北,周边有白鹭岭高架桥、鹭岭路、十字亭路等交通路网,交通便利。
  劣   势:百米开外住宅小区略多,作为商服(加油加气站)用地,具有一定劣势。
  机   会:周边路网四通八达,人流量、客流量大。
  威   胁:福州殡仪馆位于附近。

 
  周边楼盘
 
   
阳光城丽兹公馆 阳光天地·奥体SOHO    
 
宗地2015-25号地块实拍
宗地2015-25号地块详解
 

地理位置:晋安区长乐南路以东,光明港公园北侧,原闽江学院长乐路校区地块。
土地面积:
41615平方米(合62.42亩)。
土地用途:住宅用地、商服(商业、商务办公)用地。
容积率:1.0以上,2.95以下,其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米。
建筑密度:30%以下(含30%)。
绿地率:30%以上(含30%)。
建筑高度:70米(含70米)以下。
出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。
起始价:62600万元。
保证金:12600万元。

 
  宗地2015-25号地块周边配套
 

  生活配套:海峡金融街商圈、世欧王庄商圈、连潘农贸市场、光明港公园。
  学校配套:福州市日出东方小学、福州市第十八中学象园分校。
  交通配套:闽江学院长乐路校区站、连潘站。
  其他配套:老年大学、福州市人民检察院、交通银行。

 
  宗地2015-25号地块Swot分析
 

  优   势:1.该地块为住宅用地、商服(商业、商务办公)用地,总面积达到62.42亩,在市中心能有如此大的地块,且形状方正着实难能可贵; 2.该地块属于金融街万达商圈与王庄商圈的中间地带,周边配套较为成熟,两大商圈的辐射力有利于提高项目档次和配套价值。
  劣   势:该地块与近期拍卖的宗地2015-20号地块属同一片区,在其以14387元/㎡高价拍出的背景之下,且各项指标甚至更优于宗地2015-20号地块,未来价格或再创新高且竞争将十分激烈。
  机   会:地块方正,商业仅占很小的比例,南面毗邻光明港公园,朝南方向将直面一线江景,规划可发挥的余地更大。
  威   胁:该地块须需提供1500平方米安置房有政府回购,装修要求高,此外,该项目建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。一方面会提高项目成本,另一方面市场对全装修的认可度还存在不确定因素。

 
  周边楼盘
 
世欧王庄 世欧王庄·财富双子塔 福晟钱隆大第 福晟国际中心
 
 
宗地2015-26号地块实拍
宗地2015-26号地块详解
 

地理位置:台江区江滨大道以北,鳌峰路南侧,海峡金融商务区B地块。
土地面积:
31902平方米(合47.85亩)。
土地用途:商服(商务办公)用地。
容积率:2.0以上,2.9以下(含2.9)。
建筑密度:35%以下(含35%)。
绿地率:30%以上(含30%)
建筑高度:95米(含95米)以下[义序机场净空限高95米,限高为建筑总高度,如突破义序机场限高控制要求,应征得空军部队同意后规划方案方可实施]。
出让年限:商服用地40年。
起始价:64400万元。
保证金:12900万元。

 
  宗地2015-26号地块周边配套
 

  生活配套:海峡金融街、万达广场、万达威斯汀酒店,永辉鳌峰店、海峡电子商务产业基地、鳄鱼公园。
  学校配套:晋安区第六中心小学、西园中心小学。
  交通配套:13路、15路、71路、74路、109路、112路、129路、139路、162路等公交车经过鱼池站。
  银行配套:兴业银行、民生银行、交通银行 。

 
  宗地2015-26号地块Swot分析
 

  优   势: 1.该地块是金融商务区地块,周边有鳌峰路,江滨大道等市区主干道,交通便利,且周边楼盘众多,生活气息浓郁;2.海峡金融街目前已经形成连片效应,未来将得到政策的扶持。
  劣   势:1.该项目南面已经有宗地2015-21号,在限高等同的情形之下,未来项目沿江面视线将受限;2.地块非净地,开发成本较高。
  机   会:和以往的金融街二期其他地块相比,该地块并未限制销售对象,对于竞得者来说,未来可自主选择自持或者销售。
  威   胁:目前福州商服用地库存量巨大,对未来项目的运营增加考验。

 
  周边楼盘
 
阳光凡尔赛宫 三盛CITY 闽江世纪城
 
 
 
  2009~2015年福州土地出让结果一览表

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