宗地2015-06号地块评测

     2015年福州市第三次土地出让于福州市行政服务中心三层交易大厅举行,拍卖定于2015年3月9日上午10:30时,若截止2015年3月6日下午4:00时,竞买申请人不足两个则转为挂牌方式出让。挂牌时间为2015年3月9日至3月18日,申请人可继续在2015年3月9日至3月16日的工作日期间,提出竞买申请。竞买登记时间为上述交易期限上午9:00-12:00,下午1:00-5:00。……[详细]

挂牌出让地块基本情况和主要规划指标
 
 
图文直播
宗地2015-06号地块实拍
宗地2015-06号地块详解
 

地理位置:台江区,鼓山大桥东侧,光明港西侧,海峡金融商务区W、X地块。
土地面积:
41761平方米(合62.64亩)。
土地用途:商服(商务办公、酒店)用地。
容积率:1.5以上,2.53以下(含2.53),其中酒店建筑面积不低于15000平方米。
建筑密度:35%以下(含35%)。
绿地率:30%以上(含30%)。
建筑高度:80米以下(含80米)。
出让年限:商服用地40年。
起始价:50900万元。
保证金:11000万元。

 
  宗地2015-06号地块周边配套
 

  生活配套:金融街万达广场、永辉超市、海峡国际会展中心等。
  银行配套:交通银行、兴业银行、民生银行 。
  交通配套:福州鳌峰洲公交停车场。
  其他配套:鳄鱼公园、亚峰公园。

 
  宗地2015-06号地块Swot分析
 

  优   势:1.位于金融街CBD,商业资源丰富,紧邻鼓山大桥、三环快速路,会展、办公、商务、商业资源云集发展前景广阔。2.土地为净地,目前地面建筑不多,拆迁压力相对较小,交地会比较快,开发较为容易。
  劣   势:1.如建设酒店客源有限,与周边商业地产竞争大。2.竞得人须自持的建筑面积不少于4万平方米(含酒店);其余部分可分割销售给竞得人引进的金融类、投资类、金融证券服务类企业,限制较多销售渠道窄。
  机   会:目前福州“新区”建设正在如火如荼进行中,往东是福州城市发展的主要方向之一,未来该区域可起到桥头堡作用。
  威   胁:1、该地块作为商服(商务办公、酒店)用地,目前福州在建的同类项目较多,未来市场的容量如何还很难判断,预料竞争压力较大。 2、按起始价计算,该地块起始楼面价已经达到4817.55元/㎡,相较于周边其他项目并不低。地块与鼓山大桥比较靠近,未来周边交通繁忙可能会带来噪声。

 
  周边楼盘
 
阳光凡尔赛宫 中庚香江万里  
 
 
 
  2009~2015年福州土地出让结果一览表

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