12月29日挂牌地块评测

     2014年12月29日上午10:00一幅国有建设用地使用权将在福州市行政服务中心三层交易大厅出让,竞买申请人应在12月18日至12月29日的工作日期间提交相关资料,竞买登记时间为上述交易期限上午9:00—12:00,下午1:00—5:00(其中2014年12月29日截止时间为上午10:00),竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。……[详细]

挂牌出让地块基本情况和主要规划指标
 
 
图文直播
宗地2014-14号地块实拍
宗地2014-14号地块详解
 

地理位置:鼓楼区,江滨西大道北侧,凤湖路南侧,原西区水厂地块。
土地面积:
18523平方米(合27.78亩)。
土地用途:
商服(商务办公、酒店)用地。
容积率:3.0以上,4.0以下(含4.0),其中酒店建筑面积不少于15000平方米,其余为商务办公。
建筑密度:35%以下(含35%)。
绿地率:25%以上(含25%)。
建筑高度:120米以下(含120米)。
出让年限:商服用地40年。
起始价:60200万元。
保证金:13000万元。

 
  宗地2014-14号地块周边配套
 

  生活配套:沃尔玛山姆会员店。
  学校配套:福州大学。
  交通配套:61路,130路,98路等公交线路经过福大学生广场,5路、14路、320路、16路、22路、33路、38路等公交线路经过西河。
  其他配套:江滨公园、金牛山公园等。

 
  宗地2014-14号地块Swot分析
 

  优   势:1.地块一线沿江,拥有较好的江景资源和环境优势。同时,临近杨桥路、工业路等城市主干道,交通便利。 2.地块位于北江滨CBD延伸段,且周边住宅项目众多,未来商业前景较好。。
  劣   势:1.起始价较高,拉高开发成本。2.地块用途为商务办公、酒店用地,与周边CBD形成竞争关系。3.地块孤立,难以形成规模。
  机   会: 该地块属于原西区水厂地块,目前地面建筑物不多,基本属于净地,届时开发难度较小且进度较快。
  威   胁:该地块周边多为住宅项目,作为商务办公、酒店用地,与闽江北CBD、鼓楼传统商圈有一定距离,难以形成规模。且与地块距离不远的闽江北CBD在建同类型项目较多,市场竞争压力大。

 
  周边楼盘
 
   
融侨锦江悦府 海晟闽江印象
 
 
 
  2009~2014年福州土地出让结果一览表

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