2014上半年,70个大中城市中,新建商品房住宅价格下降的城市扩大至55个,已经全线扩散。而在福州,房价下调幅度也从5月份的0.1%扩大到6月的0.7%。房价的下跌,反应出的则是市场中人气下滑。去年楼市创下的各项数据不再刷新,开盘低迷,推盘缓慢,市场显得寒意十足。这样的改变,究竟因何而起?持续到何时?
2014上半年楼市:从一房难求,到有房难销
2014年上半年福州市商品房销售

    开盘低迷 “去化超5成的楼盘屈指可数”

去年开盘去化七八成的盛况今年也难以出现。从近期开盘的项目来看,开盘去化超过五成的项目屈指可数,多数都是推出百余套房源,却只能去化三四十套。……[详细]

   推盘缓慢“一栋楼能卖3个月”

今年,多数项目拿到一栋楼的预售,基本都区分户型、朝向、楼层,集中相似客群提升去化率,因此一栋楼房源几乎可以销售3个月。……[详细]

   量价齐跌“库存去化压力变大”

国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示,随着降价范围和幅度的进一步扩大,上半年全国楼市成交延续量价增速双降的态势。在房地产市场表现日益低迷之际,多城市住宅“去库存”压力有增无减。……[详细]

2014年楼市解读:是拐点还是调整?

   CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东:供求失衡,引发连锁反应

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东认为,“过去地产调控‘一刀切’,市场信号基本处于失真状态。而今年楼市调整并非由于调控政策的打压及外部大环境的冲击,而是市场内部供需结构失衡导致的自然调整。” ……[详细]

   福州大学管理学院教授王阿忠:震荡向下,但不会“跳水”

福州大学管理学院教授王阿忠认为,中国楼市的趋势是向下,是一个震荡向下的过程。“在向下的过程中会不会有极端情况“跳水”出现?在我看来应该不容易出现,但也不排除这种可能。”……[详细]

   大象营销总经理林翔:并非拐点,而是进入调整期

大象营销的林翔则表示:“我个人不赞同中国房地产的拐点论,从某种意义上来说应该是房地产进入了一个调整期,这个调整期我个人比较支持之前王石曾经提出的一个概念:房地产市场从黄金时代进入到了白银时代。”……[详细]

   深深地产副总经理魏敏:存在即合理,地产需要探索跨越发展

目前很多人已经意识到房地产是可以发展的,但不是之前的暴涨。目前城镇化开始突出美丽乡村的概念,说明政府已经开始转向重视,这是很大的一个跨越。现在城镇化根据各地的不同来设计,比如张港是渔村特色,闽侯上街是大学城,就融入大学城的气息,将各地的特色体现出来。……[详细]

    

这一轮观望导致量、价齐跌,这样的变化在近年来极为罕见。在信贷收紧、资金压力等多方因素的作用下,市场供需双方的预判转向,购房者观望情绪增多,房企跑量心理渐占上风,新一轮博弈正悄然上演。

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