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| 11月2日，福州市房地产登记交易中心发布公告，明确执行“限购令”政策包含一手房和二手房。这意味着之前尚未执行“限购”的二手房，将受到“限购”的直接冲击，业内人士认为，成交量将大幅下挫。
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| 2日，福州市房地产登记交易网站发布公告说，凡在福州城区内购买住房均应严格执行，不符合条件的不予登记。
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话题热点：
◆请问，您知道福州房产交易中心最新出台的政策吗？
◆福州二手房11月2日起开始列入限购之列，对此贵公司的有什么影响
◆二手房成交收件中受到限购影响的比例大概是多少？
◆您觉得此次新政对福州二手楼市将产生怎样的影响?
◆在接下来的两个月限购期限里，您觉得福州二手楼市可能出现房价的浮动吗？
◆针对这一新政，近期房产中介企业面临最大问题是什么？
◆能否预测一下，未来福州的二手楼市发展趋势？ |
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“调控陷入僵局 改革才是房地产经济的出路”
刘福泉：国房网总经理
从理论上来说，中国经过初步改革初步满足了市场最基本的条件，从计划经济泥泞小路上走入市场经济的康庄大道，在经济上开创了一个非常辉煌的时期。目前，我们陷入了一种僵局，政府管理社会经济异常吃力，社会矛盾明显尖锐。其中蕴藏的道理十分明显：当初的改革只是初步满足了市场经济的运行，当市场体系深化以后，我们的制度、理念等等，都已经不能满足目前的市场运行了，市场和体制的矛盾加深，如果不改革社会运行的摩擦将会越来越大。
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“大约会影响30%-40%的买房者 但是成交量的下滑是短期的”
肖少锋：21世纪不动产福州区域总经理助理
此次可能影响一些已经成交或者准备成交的买房者，这其中的比例可能为30%-40%。而这些受限而不得不解除合约的买房者，目前为止没有出现太大的情绪反弹，毕竟此次的限购时间仅到年底，这部分买房者只能转为观望。以往交易中心出台新的执行办法都会给予一定的缓冲期，因此希望此次也能够给予房产中介企业们一定的缓冲期。一方面被退件的买卖双方需要协调解约事宜，另外一方面，那些准备签约但是在受限范围的案例需要协调和解释，因此近期房产中介企业可谓是真的有得忙。
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“限购令的效应是短期的，二手楼市不会出现08年的低谷”
殷涛强：麦田房产福州公司业务总监
作为被解决的卖方，大多卖出二手房是为了换房，此次因为限购停售，没有松动价格的意愿，大多选择将房子转为出租。而限购令针对的客户群体主要是八县以外的，这部分群体占比只有10%左右影响不大，再就是限购令是短期的，只有交易量有比较大的变化才会出现价格的变化，这次预计交易量变化不会特别大，更不可能出现2008年的那种低谷！
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| 蓝地产沙龙是腾讯房产/蓝房网推出的一个创新型话题讨论栏目，以网上沙龙为主形式，每期围绕一个话题，邀请地产专家、业内人士、房企代表各抒己见，从而让一个话题从各个角度呈现出不同观点 |
刘福泉
国房网总经理
殷涛强
麦田房产福州公司业务总监
肖少锋
21世纪不动产福州区域总经理助理
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11月2日，福州交易中心发布公告，要求即日起将二手房也列入限购的范围，这意味着什么？又将给福州二手楼市带来怎样的影响？对于后市大家又是怎么看的呢？蓝房网第一时间采访了几家大型房产中介企业，听听大家都是怎么说的。
本期“蓝地产沙龙”让我们共同关注福州二手房“被限购”之后，请各位业内人士为您解读。 |
·请问，您知道11月2日福州房产交易中心出台新政，要将二手房列入限购范围的消息吗？
·截止目前为止，可能受到影响而被退件的比例大概是多少？
·您觉得福州的二手楼市是否有受到迎影响？
·在未来的几个月里，福州的二手房价有可能出现浮动吗？
·您觉得此时出台房产新政的主要原因是什么？ |
·对于新政，你们有什么看法？或者建议？
·对于房产中介企业来说，目前最主要的是解决什么问题？
·能否预测一下，未来福州二手楼市的发展趋势？
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